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  2016-04-05 20:32 赖鹏举 客户经理

  各大小银行对存量房贷利率七折优惠设置了层层障碍,原因无它,就是不想轻易降利息,我们该如何应对这些障碍呢?
  障碍一:具体细则秘而不宣.
  08年10月27日,央行推出了将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍(即七折),而到了现在,各大行关于存量房贷的细则却迟迟不公布,银行在实施一个“拖”字诀,原因很简单,四大银行的存量房贷余额规模巨大,主动下调则意味着利润的大量流失,而且四大行谁也不想第一个公布细则,因为别的银行都在观望,先推出的必然会处于被动之中.但是在深圳和上海等地,由于银行业务竞争激烈,一些中小型银行,包括大行,比如深发展,平安银行,工行都已悄悄的办理了存量房贷利率七折优惠的申请业务了.所谓悄悄的,是指只有客户主动提出申请,才会给以审批办理,对于不主动提出办理的存量房贷客户,银行不会主动打折,也不会主动通知.
  朋友们可以主动打电话去自已的房贷银行找相关的工作人员了解情况.
  障碍二:申请条件五花八门.
  必须是银行的优质客户,他的存量房贷利率七折优惠申请银行才会给以办理,而对优质客户的定义,每家银行的都有所不同,就算是同一家银行,不同地区的,银行的要求也不尽相同,比如月收入八千,房贷余额不低于30万,是否使用该银行的网银,供款人的家庭净资产是否达到100万元…等.如果达不到,银行会建议客户在该行存个三,五万元的三个月以上的定期存款,或多找几个亲友到银行办几张信用卡,或买该行代销的基金或理财产品,或银行推销的保险…等.
  朋友们可到别的银行(特别是中小型银行)咨询一下如何办理转按揭业务.在深圳,现在有些中小型银行搞转按揭是完全免费的.了解清楚后,可向银行施加压力,告诉他们如果不给你办理存量房贷利率七折优惠的话,你就做转按揭,相信会有一定成效,因为对于银行来说,利率打折总比流失客户的要好嘛.
  障碍三:附加条件不容商量.
  银行的七折优惠利率可不是“免费午餐”,很多银行都设有不得提前还贷的附加条件,比如深发展的两年内,招行的三年内不得提前还清贷款,否则要支付一定数额的违约金.
  朋友们在填写申请资料时要仔细看清楚了,如果只是两,三年的时间,这倒是可以接受的,中国已进入降息周期,未来两年内保持比现在更低利率的可能性很大,加息暂时离我们还很远,所以提前还贷应该也是两,三年后的事情了.
  如果暂时没办法办理存量房贷利率七折优惠的朋友们也不必过份灰心,其实房贷仍然是各银行风险最低的优质贷款,迫于竞争压力,银行最终完全放开此项政策是大势所趋,耐心等待就是了.
  房贷人通常最少需要向受理银行提供以下材料:借款人身份证明(如果是已婚,则需提供结婚证和夫妻双方身份证及户口本,如果是单身,则需提供未婚证,本人身份证,户口本);借款人收入证明(资产证明);资金流水帐(最近一年的);房产证;原贷款借款合同;原借款还款记录;借款余额证明.
   
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  2016-04-05 20:29 赖鹏博 客户经理

  平安银行的可以……前提得买理财产品或者买保险
   
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  2016-04-05 20:26 龙层花 客户经理

  炒国际黄金我可以教你银行一般都是纸黄金和黄金td~ 你对黄金有了解就知道，现在很多人都是炒国际黄金，因为银行的这些黄金理财产品都有限制，而且不会教你怎么去投资理财，当然你炒纸黄金和黄金td也可以交流
  热心网友 
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  2016-04-05 20:23 童裕孙 客户经理

  人民币理财产品质押贷款是指借款人以其合法拥有的人民币理财产品全部权益做质押，向银行申请的短期人民币贷款。
  一、借款人条件：
  (1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民
  (2)具备还本付息的能力，无不良信用记录
  (3)已在银行购买个人外汇理财产品，且该产品允许质押
  (4)借款人与出质人为同一人
  (5)具有合法外汇来源的证明材料
  (6)符合银行规定的其他条件
  二、贷款金额、期限、利率：
  1.贷款金额
  贷款金额=外汇理财本金×汇率×质押率，且最低贷款额度为人民币10000元。其中：
  (1)汇率：按照审批当日前一天的汇率（中间价）折算
  (2)质押率：按照各产品规定的质押率执行
  2.贷款期限
  贷款期限最长不超过一年。
  3.贷款利率
  贷款利率按照人行规定的同期同档次贷款利率执行，并可在规定的范围内浮动。
  4.还款方式
  本贷款采取按季付息，到期还本的还款方式。
  三、业务流程：
  1.借款人提出申请
  2.银行调查、审批
  3.签订借款合同缉伐光和叱古癸汰含咯及质押合同
  4.贷款发放
  5.自动冻结客户理财资金，实现权益质押的法律手续
  四、申请人需提供以下材料：
  1.借款人有效身份证明
  2.外汇理财产品交易合同、风险确认书等
  3.外汇资金合法来源的证明材料
  4.客户委托银行向外汇管理部门申请结汇的委托书（贷款金额在等值五万美元以上者）
   
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  2016-04-05 20:20 齐晓彬 客户经理

  而保本型一般收益偏低开立相关证明一般在留学和出镜旅游时用到、定期存款可以开存款证明。
  大多数银行只有活期存款，理财产品资金不纳入存款证明内。有两点需要注意，这样才不至于损失过多的收益。
  选择买怎样的理财产品才能保障最大利益也是很有讲究的；不过有些股份制银行或城商行倒是接纳部分保本型理财产品。如果没有期限配合的：存款证明和理财资产证明，一是一般接纳理财产品的银行也只能针对保本型理财产品开存款证明，因此尽量选择收益率高一些的，还可以选择可自动续投的产品；二是理财产品到期后这笔钱如果还在要求的冻结期内，而理财产品只能开理财资产证明，所以应该尽量选择跟冻结期期限差不多的产品，目前银行开立的证明分为，给予存款证明开立，是不能再转投其他理财产品的
   
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  2016-04-05 20:17 龚崇栋 客户经理

  通过电话调查；
  广发银行的只要你接到他们电话推销人员的电话、或银行存款证明，有些银行还可以根据你持有其它银行的信用卡就可以申请办理一般申办信用卡主要的资料就是身份证和收入证明（此证明可以是你公司的工作工资收入证明、或房产证明、提供个人信息获得核实之后基本上就不需要除身份证之外的任何证明了、或在其银行购买有一定量的基金或理财产品、如果有车的话其行驶证证明等等）
  平安银行的话如果有购买平安保险产品就不需要另外的证明直接填单就可以了、或个税缴纳证明、或银行代发薪的证明；
  还有
   
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  2016-04-05 20:11 黄真敏 客户经理

  你好，平安保险网点不能办理平安银行业务。有些网点可以远程办理申请开银行借记卡。如果你需要办理银行信用卡或贷款业务可以让你的保险代理人帮你申请。如果你已经是平安银行的客户，你可以通过平安一帐通办理一部分业务：比如购买银行理财产品、转账、收你名下的他行帐户上的款过平安帐户等。
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