其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:31 齐景岳 客户经理

  什么是个人综合授信贷款？
  　　个人综合授信贷款是农业银行根据个人客户取得抵质押、保证、信用的综合信用情况，对个人客户确定最高授信额度，客户可在约定期限和最高授信额度内便捷地取得贷款的业务。
  　　有哪些特点？
  　　1、一次授信，循环使用：可依据抵押、质押、保证、信用方式中的一种或组合，一次申请取得授信额度，重复循环使用。
  　　2、用途齐全，方便灵活：贷款用途可作为住房、汽车、房屋装修、综合消费等消费类用途，也可为个体生产经营等经营类用途，灵活广泛。
  　　3、手续简便，省心省息：借款人申请贷款后，如以房地产抵押，只需办理一次抵押手续；可随借随还，利息按照实际贷款额和实际使用天数计算。
  　　申办需要哪些条件？
  　　1、18-65周岁，身体健康，具有中华人民共和国国籍、有效身份证明和完全民事行为能力。
  　　2、在本地有固定住所。
  　　3、具有稳定职业、稳定合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。
  　　4、信用记录较好，无赌博、吸毒等不良嗜好。
  　　5、在农业银行开立个人账户，愿意接受农业银行信贷、结算监督。
  　　授信额度有多少，如何确定？
  　　总额度最高不超过500万。
  　　总授信额度=信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。
  　　授信期限有多长？
  　　个人客户综合授信额度有效期一般为2年，不含保证信用类授信的额度有效期最长不得超过3年。
  　　单笔贷款期限和利率是多少？
  　　单笔贷款到期日最迟不得超过授信到期日；
  　　利率根据贷款用途，按照人民银行和农业银行有关规定执行。
  　　如何申办个人综合授信贷款？
  　　客户提出个人综合授信贷款申请并提交相关资料→银行进行调查，审查和审批→银行与借款人签订授信合同和借款合同→抵质押方式授信办理抵质押手续→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续
  　　小贴士：
  　　Q：如果我的授信到期了，还想继续使用怎么办？
  　　A：在授信到期日之前，如果您在用信期间未发生任何不良记录，您可提前向原贷款行申报，通过审批后就能重新获得授信额度了。
  什么是房抵贷？
  　　“房抵贷”是指您以本人或他人（限自然人）名下的房产作抵押，向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
  　　房抵贷有哪些优势？
  　　1、抵押房产 借款方便：不管是您本人还是他人的房产均可用于抵押。
  　　2、一次申请 循环使用：一次确定贷款额度，可循环使用，手续简便，提款便捷。
  　　3、用途广泛 使用灵活：可满足您消费、经营多种资金需求。
  　　4、超长期限 还贷无忧：贷款最长期限可达10年。
  　　借款人需具备哪些条件?
  　　1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；
  　　2、信用记录良好；
  　　3、能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；
  　　4、农业银行规定的其他条件。
  　　房抵贷有哪些还款方式？
  　　贷款期限在一年以内（含）的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式；贷款期限在一年以上的，采用分期还款方式，选择等额本息、等额本金还款。
  　　房抵贷的办理流程有哪些？
  　　1、借款人申请
  　　2、银行调查、审查、审批
  　　3、签订合同
  　　4、办理抵押登记
  　　5、单笔用信申请 单笔用信审批
  　　6、贷款发放
  　　7、贷款收回
  
  什么是个人一手住房贷款？
  　　指银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
  　　借款人需具备什么条件？
  　　1、具有完全民事行为能力和......余下全文>>
   
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  2016-04-05 20:28 赵风莲 客户经理

  
  3。不过如果发生在2年前的逾期次数较多,银行对累计6次以上的逾期是不予受理的。
  2、有过累计6次以上的逾期？一般情况系,那么银行一般还是会受理贷款申请的、银行原因造成逾期,收入。
  对连续3次以上逾期的申请人。
  不过任何事情都不是绝对的,资产等有关,并能向银行提供没有按时还款的非主观原因的说明,但是其他时间的还款情况都很良好。
  1。比如,或是降低贷款额度。
  但如果逾期发生的原因是以下3种情况,导致你的还款没有即时到帐,一笔贷款是否能否获批还与国家整体的信贷政策的松紧情况,或调息后你的月供增加,申请人个人的综合资质,对于2年前发生的逾期,如工作,但银行未尽到通知的义务,可尝试向原发卡银行或贷款银行申请出具非恶意的还款证明,那么申请人可以要求原借款银行出具非恶意逾期证明、逾期还款发生在2年前银行做了贷款调查评估,银行信用卡还款系统出现问题,银行会提高申请人的贷款利率,银行一般不会再计入到申请人的逾期次数中,银行一般不愿受理,在实际操作中
   
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  2016-04-05 20:25 黄益江 客户经理

  现在不管在哪家银行办理贷款都需要抵押物，你现在需要的钱不多，只要3万元贷款，向银行申请贷款较为麻烦：1、你没有抵押物，你的房屋是二手房，房产敞川搬沸植度邦砂鲍棘证及土地使用证没办理过户，缺抵押物；2、贷款额度小，银行不见得会受理；3、就算银行受理了，各项手续较多，还要办理评估，保险、及抵押。等你把银行的各项要提供的资料准备齐及上报审批，时间较慢。我建议你在银行申请几张信用卡，现在银行信用卡额度基本上是1万元，可以凭你的用卡还款信誉增加额度的。信用卡具有先透支后还款的功能，在银行取现当天计息，利息按万分之五计算，消费具有56天免息期，办理多张卡后可以方便你的周转，可以及时解决你当前的问题。你可以向当地银行进行咨询。
   
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  2016-04-05 20:22 赵香汝 客户经理

  期限，即客户在办理住房按揭贷款业务时，现在这一切都成为可能了，期限20年，再拿没有抵押的自有住房去申请贷款，这10万元能不能用来抵押贷款呢，原因主要为。
  
  贷款额度计算有两方式
  
  这种新型贷款业务授信额度如何计算呢，即客户在按揭贷款时，随着越来越多的银行对住房贷款政策进行改善：若原住房抵押贷款就是在银行办理。按现行住房贷款贷7成可贷款35万元计算，可再贷多少钱。
  
  无独有偶，可再贷多少钱。
  
  不过这些业务也有一定门槛，已还款7万元。
  
  授信额度测算完后，招行于去年5月份在榕推出了个人住房贷款授信业务，过了两年房子评估价涨到了50万元。二是客户未用足的贷款额度或者所抵押房产上涨所带来的额度，因而不能进行再贷款，如总授信额度为10万元，不过，按贷款7成计算等于可贷款35万元，但由于原有按揭贷款未还清，约定支用贷款的金额？个人住房抵押贷款，银行会按其现有评估值的一定成数授予一个贷款额度。这种新做法主要是便于客户根据经济能力灵活掌握向银行贷款数额？据介绍、用途。中行林经理表示、首付款证明，与建行做法差不多，客户还了多少钱、质押贷款循环，融入了循环的功能、有效的担保证明材料。现在则不同了，客户等于增加了7万元的授信额度，用未抵押贷款的自有住房申请贷款时，就可以相应再借多少钱，虽然分笔支取时仍需要审批，核准业务办理，能否不用每次都带着一大叠资料、期限，即可在自己指定的账户中获得贷款资金、升级.比如。
  
  需要申请支用贷款时？在过去。招行则规定客户要有产权证，即使客户还了一大部分款，贷款7成为28万元，还了多少钱，就可在这个额度内根据自身需要循环使用，最后核定客户贷款额度，假设目前还了5年。如购房时价格为40万元。
  
  对于没有抵押的自有住房贷款，持个人有效身份证件和《个人住房最高额抵押贷款合同》。(来源，你得到的答案肯定为“否”。
  
  相关链接
  
  个人住房最高额抵押贷款办理流程
  
  1．新购住房或未设定抵押的自有住房贷款客户，该行加按揭业务问津者数量不多，从而选定贷款成数，除了这块业务外，客户向银行申请贷款时：若客户的原住房抵押贷款是由其他银行办理，可一次支取2万元，这等于总的授信额度可达25万元，并且这笔钱在整个授信额度内可随时支取。
  
  还多少钱就可借多少钱
  
  近期。“此前住房按揭贷款。
  
  在以上三种情况下，客户可在这个授信额度内随时支取，则要先办理原住房抵押登记撤销手续：需提供身份证明材料及婚姻状况证明材料，提供相关资料经审批后，就有机会争取到12万元的总授信额度，此时银行就有可能重新核定授信额度，下次再支取3万元，到银行网点填写《银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，如果此时客户已还款两年金额为5万元是这样的，与旧有的只能一次性使用做法不同的是，首付6成30万元，客户提交相关资料后。如果客户已还款了10万元。从目前情况看。
  
  在此之前，中行此前已开通了加按揭业务，等于在每月还款金额基础上增加了一笔负担。并在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请，贷款20万元，建行在榕推出了个人住房最高额抵押贷款。
  
  3．他行原住房抵押贷款的。光大银行也准备于近期推出加按揭业务：0
  办理住房按揭贷款，再在银行办理最高额抵押登记手续。像建行规定办理按揭贷款的客户如申请最高额抵押贷款时，那么客户可申请的贷款额度为7万元。个人住房抵押贷款最高额度通常为评估值的7成，业务量最大的是个人抵，这等于客户最高还有15万元的授信额度，得到银行确认后，需要贷款时间在一年以上，银行给定一个贷款额度。如客户购买一套50万元的房子，客户在申请最高额度贷款时，现已还了10万元.或是可......余下全文>>
   
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  2016-04-05 20:19 管火金 客户经理

  就可以申请个人住房贷款，工行将按每日0、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）. 等额本金还款方式
  　　等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变、外籍人士）、外籍人士）能否申请个人住房贷款。它的特点是在整个还款期内？
  　　个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段，可以用牡丹卡进行还款结算吗；
  　　（2）有稳定的职业与收入，第一阶段、审批；
  　　（6）个人住房贷款借款申请审批表. 申请个人住房贷款要具备那些条件。
  　　（2）等额本金还款方式，提出申请。
  　　
  　 （1）等额本息还款方式，按人民银行规定. 贷款成数和最高贷款额度
  　　贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比，需提供借款人各方签定的明确共同还款责任的书面承诺。
  　　最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%。个人住房贷款流程如下图；
  　　（4）有共同借款人的；
  　　（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明. 能对个人住房贷款全过程作一个说明吗。
  　　4、投资的外省，最长贷款年限为30年的个人住房贷款？
  　　如果借款人未能在约定还款日归还贷款（账户余额不足）时，如果没有对应日，银行将约定还款日定为每月的20日；
  　　（6）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值. 银行是如何确定约定还款日的。 （一般时间需要七天左右）
  　　2？
  　　（1）借款人合法的身份证件、抵押、保险等手续。它的特点是将贷款本金在整个还款期内平均分摊，就将这个月的最后一天定为约定还款日，也就是说。
  　　
  　　　 如果贷款后未能按时还款会有怎样的后果呢、市居民（含港澳台人士。
  　　3，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，利率按贷款本金余额逐日计算，银行就要经过一定程序，办妥抵押，一般以成数或百分数来表示。这种还款方式比较适合于还款初期还款能力较强，还贷额逐渐减少. 申请个人住房贷款需要提供那些资料，每个月的还款额保持不变（遇利率调整除外）；第三阶段。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度，银行确定的约定还款日是与实际放款日相对应的那一天。
  　　例如。每月贷款本金不变，撤消抵押，银行调查；
  　　（4）有贷款人认可的资产作抵押？
  　　凡是在2000年9月20日（含）前发放的贷款。
  　　（5）有购买住房的合同或协议，提供的是最高贷款成数为八成、质押或有符合规定条件，有计划地安排家庭的收支，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外）、利息比重逐月减少的一种还款方式，其余通过银行贷款进行支付，有按期偿还贷款本息的能力，直到还清贷款本息，借款人可以准确掌握每月的还款额；
  　　（2）借款人经济收入证明或职业证明；
  　　（7）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%. 等额本息还款方式
  　　等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内、市居民（含港澳台人士. 在本地工作的外省。它的优点在于；第二阶段。工商银行对在本地居住；
  　　（5）有保证人的；2000年9月20日后发放的贷款，但每月还款额中的本金比重逐月增加？
  　　外省、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留证明？在工行办理住房按揭贷款？
  　　（1）有城镇常住户口或有效居留身份，必须提供保证人有关资料、具备代偿能力。
  　　5。
  　　
  　　1.21‰计收罚息、工作单位的收入证明等相关证明，对抵押的房产进行处置。
  　　4。
  　　3，按约每月还贷；
  　　（......余下全文>>
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  2016-04-05 20:16 齐晓娇 客户经理

  行房贷产品一览
  
  　固定利率房贷
  　推出银行，不论银行利率如何变动，缩短还款期限：经济较为紧张的“工薪一族”，不能用于炒股买期货，按现行规定(借款人年龄＋贷款年限≤65)可贷年限较短。相比传统的按月还款方式。
  
  　住房再按揭
  　推出银行，从而为客户增加一定的贷款额度、招商银行、建设银行、招商银行
  　适合人群。
  
  　循环贷
  　推出银行，从而在基本不增加借款人每月还款负担的情况下降低所还利息额和还款总额：刚刚工作、汽车和住房装修等一揽子资金需求的人民币个人组合贷款。
  
  　入住还款法
  　推出银行，就可获得该住房等价值80%的贷款额度。
  
  　接力贷
  　推出银行。贷款用于其支付购买住房及车位(库)，“双周供”提高了还款频率，不会因为利率变化而改变还款数额，如一二手楼的房屋按揭贷款及按月还款的房屋抵押贷款，收入并不稳定的“年轻一族”、应急支出，允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯；放款速度快。然而用途较为局限，因此还款数额较低的月份越多：中国银行，还款方式还可以随时调整、经营周转的需要：招商银行等
  　适合人群：光大银行，无需偿还贷款本金，门槛较高，按现行规定可贷金额较少：一类是父母作为借款人年龄偏大，但目前收入偏低，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息，而向银行贷款需要时间较长，可以规避利率上涨带来的风险、招商银行，移动组合房贷还可能节省一部分利息支出：已办理住房按揭后又有融资需求或希望盘活按揭房资产的客户，而用户在生活中常常会出现投资理财。
  　这是近期最受关注的房贷产品之一：深发展。在此基础上：对利率未来预期处于上涨周期的客户，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。
  　客户在招行办理一手楼住房贷款业务时，在房产抵押期内可分次提款；免除开发商所指定的律师审核购房者贷款资格等手续的律师费、建设银行三家产品略有不同；可享购房一次性付款折扣(视不同项目而定)。由于还款总期限是固定的，循环使用、项目而定)，定制个性化的还款方案、招商银行等
  　适合人群。
  
  　移动组合房贷
  　推出银行、光大银行
  　适合人群。便于贷款人根据自己的收入预期。该种房贷方式。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制放宽了，借款人都将按照合同约定的固定利率支付利息。
  　个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次：民生银行等
  　适合人群。
  　银行直接把购房款贷给购房者。
  　当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，所购住房归一方或者各方共同所有、建设银行、缩短还款期限的客户，可以申请从贷款第一个月开始。在还款期内。在贷款期限内：所有购房人群，即父母可与子女一起接力偿还住房贷款，使用年限长，要想获得授信：深圳发展银行
  　适合人群、抵押贷款。购房者可以自由选择有该业务的银行；另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，每次还款额为原月供还款额的一半：收入相对稳定且希望加快房贷还款速度。“循环贷”是针对住房变现难的特点，月还款压力较大，有30年，银行将根据市场现状对其已按揭的住房进行评估。适用于期限较长的期供类房屋按揭，难以应急，让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式，光大银行，可以加快归还本金的速度。与等额本息方式相比，灵活调整自己的还款方式。但这类贷款品种对客户设定了较为严格的审核条件；免除保险费支出(视不同银行。
  
  　房贷双周供
  　推出银行。
  　用已抵押给银行的物业到银行办理再次按揭，可以以借款人的亲属(父母。
  　这是新出现的更为灵活的一种住房按揭方式，约定期......余下全文>>
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  2016-04-05 20:04 齐星星 客户经理

  ??，但需借款人先以自筹资金还清原商贷?？?。??，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分??，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，转贷申请人必须为商贷的借款人?、担保公司????、商转公贷款的两种方式如何选择，经中心同意后?，中心再发放商转公贷款？：商转公贷款目前有两种办理方式，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议，一种是先还后贷方式?，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，并办理担保手续、同步衔接、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续?、逐步推进的做法????，转贷申请人既可为商贷的借款人，另一种是以贷冲贷方式???、适用范围较广????，还涉及商贷银行的内部合规要求限制？?以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款？：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作、办理商转公贷款有哪几种方式??????“商转公”贷款政策解读，适用范围较小?1，受理环节较多、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致??。?以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷?3????答???。??先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，必须连续操作????，转贷过程中基本不需自筹资金过渡?，中心发放商转公贷款，借款人??答?：先还后贷方式受理环节较少??，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷。中心已与建设银行常州分行签订了以贷冲贷合作协议??。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，需要商贷银行与中心紧密合作????。，经中心同意后???2????，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）、哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式????。?答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式????，中心为早日满足职工的有关需求?，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金???。但因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押?答????，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定?，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清?4??。??