其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:32 辛在柱 客户经理

  中信银行按揭贷款材料清单
  一、 买方提供材料
  1、 身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。
  2、 户口本原件。
  3、 结婚证原件。
  夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  4、 收入证明，借款人本人提供。（中信提供固定格式或企业自有格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。（共同借款人必须是直系亲属才可以）
  5、 所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
  6、 银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（共同借款人双方都要提供，打印半年以上）。
  7、 学历证书原件，大专以上学历最好提供。
  8、 其他资产证明：大额存单（定期）、机动车购置证明、有价证券、股票、其他不动产等等。
  说明：1-6为必须提供的资料，7、8两项如果有最好提供，材料越充分越有利于批贷。
  
  二、 卖方提供材料
  1、 身份证原件。
  2、 户口本原件。
  3、 结婚证原件。
  以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件。央产房还需提供上市审批表，单位开出物业供暖清结证明）
  5、土地证原件。（市局的房子需提供）
  *注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
  二手房贷款交易流程
  1、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）
  2、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
  3、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合开门即可。
  4、 网上签约，中信银行二手房买卖直通车签约中心有专人指导双方到建委大厅网签窗口网签：存量房买卖合同信息表（自行成交版）。网签上的成交价格要保证客户贷款要求，贷款金额和贷款机构必须明确。（买卖双方需要带齐房本和身份证件等）
  5、 审核，中信银行根据买卖双方提供材料，结合评估报告和网签合同进行审核，一般3-5个工作日可出审核结果。（支行初审，再报总行信审部审核）
  6、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，会出具个人二手住房贷款承诺书。
  7、 过户，中信签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户，建议买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（海淀、丰台当天领产权证）。
  8、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日或之前，特殊情况可双方协商。
  9、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
  10、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，从归档到送建委审核约7-9个工作日。建委审核时间视各区而定。
  11、放款，办完抵押登记房本原件交予买方...... 
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  2016-04-05 20:29 符胜忠 客户经理

  可以向银行申请创业贷款。创业贷款是银行贷款业务的一种，主要面向的对象是具有一定生产经营能力或者正在从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种项贷款。符合条件的贷款人，根据个人状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持；对创业达到一定规模的，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为一年，最长不超过三年。另外，为了支持下岗职工创业，部分地区也有一些相关政策给予支持，例如利率下调、下岗失业人员创业贷款还可享受60%的政府贴息等。随着国家对个人创业的支持，创业贷款在未来会得到更多的优惠政策。
  
  申请创业贷款的基本条件
  
  1． 身份及营业场所证明
  
  贷款申请人必须具备合法有效的身份证明和在贷款行所在地合法居住的证明，以及固定的住所或营业场所。固定住所的证明可以是房产证（父母名字的房产证也可），营业场所的证明应该持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，说明正在从事正常的生产经营活动。
  
  2． 资金证明
  
  贷款申请人的投资项目要求已经有一定的自有资金。这是银行衡量是否借贷的一个重要条件，因为创业贷款金额要求一般最高不超过贷款人正常生产经营活动所需流动资金，以及购置（安装或修理）小型设备及特许连锁经营所需资金总额的70%。
  
  3． 结算账户
  
  贷款申请人必须在所贷款银行开立结算账户，营业收入要经过银行结算。而且贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性等其他投机性投资项目。
  
  4． 贷款担保
  
  贷款申请人需要提供一定的担保，包括房产抵押、存单质押以及第三方担保三种形式，另外尽可能提供一些自己的信用状况、还款能力以及贷款投资方面的信息给银行，这样会增加贷款诚信度，以便于顺利地获得贷款。
  
  申请创业贷款三注意
  
  1． 要正确认识创业
  
  如果创业者仅仅有了一个创业计划，而具体的经营场所、审批文件都不具备的话，银行是不会提供创业贷款的。还有一些属于个人消费类的贷款应该和创业贷款要分清，这样的贷款银行一般也不予支持。
  
  2． 银行利率变化要了解
  
  因为按照金融监管部门的规定，各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下调贷款利率，比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30%。相对来说，国有商业银行的贷款利率要低一些，但手续要求比较严格，如果你的贷款手续完备，可以对各银行的贷款利率以及其他额外收费情况进行比较，从中选择一家成本低的银行办理。
  
  3． 合理选择贷款期限
  
  银行贷款一般分为短期贷款和中长期贷款，贷款期限越长利率越高。如果创业者资金使用需求的时间不是太长，应尽量选择短期贷款，比如原打算办理两年期贷款可以一年一贷，这样可以节省利息支出。
  
  另外，创业融资也要关注利率的走势情况，如果利率趋势走高，应抢在加息之前办理贷款，这样可以在当年度内享受加息前的低利率；如果利率走势趋降，在资金需求不急的情况下则应暂缓办理贷款，等降息后再适时办理。
  
  哪些银行提供创业贷款
  
  目前，中国工商银行、中国银行、中国农业银行、上海浦东发展银行、中信实业银行、交通银行等都已推出了个人创业贷款业务。比如农行青岛分行推出的个人创业贷款，是针对个体工商户、个人独资企业投资和个人合伙企业合伙人等具有完全民事行为能力的自然人这一特定主体发放的，集中用于其创业和经营，以购买或租赁店铺、购买机械设备、购置原材料等用途的贷款。下面介绍其中四家提供个人创业贷款银行的详细业务。
  
  1． 中国工商银行创业贷款业务
  
  工行对贷款业务历来处理得比较严格，个人如果没有比较全面的申请...... 
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  2016-04-05 20:26 龚峻梅 客户经理

  个人贷款的话有渣打银行、平安银行、邮政这三家可以申请。如有需要我可以帮到您！
  咨询电话：我的百度用户名（回答者）
  
  一、渣打银行要求：代发工资五千以。
  二、平安银行要求：代发工资六千以上（公务员四千以上）方可贷款。
  三、邮政储蓄银行：有公司担保方可申请贷款。要求代发工资六千以上。
  
  信贷公司贷款特点：免抵押、免担保、门槛低、手续简便、随借随还、审批快速。
  一、申请人基本条件：
  a、二十一至五十五周岁的国内居民
  b、在深圳居住或工作
  c、有稳定的工作及收入（现单位工作三个月以上或自营半年以上）
  
  二、贷款额度：一万至五十万元
  三、贷款期限：一至三年
  
  四、贷款需提供的基本资料：
  A、 上班族
  a、身份证明：身份证
  b、工作证明：劳动合同或者工作证明（加盖公章）
  c、收入证明：最近三个月银行流水账（代发工资、自存、转账均可）
  d、住址证明：最近一个月的租金收据或居住证。
  e、有房产者需提供房产证或者按揭合同及最近三个月的按揭记录
  f、辅助资料：社保卡、车辆行驶证（如有需提供）
  
  B、个体、私营业主
  a、身份证
  b、营业执照
  c、最近半年对公及个人银行账户流水
  d、经营场所租赁合同，最近一个月的租金收据或发票
  e、个人住所租赁合同，最近一个月的租金收据或水电费单
  f、有房产者需提供房产证或者按揭合同及最近三个月的按揭记录
  
  五、贷款办理程序：
  a、准备好以上相关材料
  b、如实详细填写贷款申请表
  c、审批时间（一至二个工作日）
  我司是深圳最大的信贷公司，专业为深圳市的上班族、物业主、私营业主、中小企业理免抵押无担保信用贷款业务。现已成为信贷行业的领头羊，其信誉和服务均位居首位！
  
  营业部地址：在深圳各区都有营业部，可以到离你最近的一家办理。
  咨询电话：我的百度用户名（回答者）
  
  温馨提示：放款前不收取任何费用，贷款请找正规金融单位。
   
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  2016-04-05 20:23 齐方洲 客户经理

  成都嘉通贷款（成都市嘉通投资管理有限公司）
  是经国家工商局批准注册的一家专业从事融资/贷款/投资/担保的多元化金融服务企业。目前主要针对成都市场开展四项业务：1：大型企业融资；2：个人房产抵押贷款；3：个体工商户无抵押信用贷款；4：民间短期拆借业务。
  嘉通贷款，竭诚解决企业，商家，个人的资金短缺问题，
  如果个人征信没问题，对贷款能提供真实合理的用途的话，可以办理按国家最低要求上浮利率，也就是只上浮30%，放款周期大约从签合同起十到十五天，应该在成都市面上算很快的了，可以直接与成都市嘉通投资管理有限公司联系，不过你要办的话就要赶快了，每年银行12月中旬就要停贷闸帐结算了。1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
  3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
  4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。
  ☆贷款额度
  银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。
  ☆贷款期限
  贷款期限最长不超过30年。
  ☆贷款利率
  按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。
  ☆申请贷款应该提交的资料
  您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
  1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
  2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
  3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
  4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
  8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
  9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  11、银行要求提供的其他文件或资料。
  ☆操作指南
  1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
  2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
  3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
  4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
  5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的......余下全文>>
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  2016-04-05 20:17 辛培兵 客户经理

  甚至减免，每期需要还款1945元，分期金额为7万元，低于同期贷款利率近5个点，可以抵押车辆，即3万元。一般最长为3年，额度与信用卡自身额度有一定关系，我就管这个，可以无抵押无担保办理。
  如有问题可以追问，如果你赶上银行活动、收入有很大关系，如果不太稳定，即36期，也就是说第一个还款期需要还10345元，但关系不大。
  购车分期是专项分期，手续费（可以理解成利率）合计12%。建行分期如果你工作稳定，和你的工作，12%手续费计算的话，部分车型手续费有降低。按照36期。
  10万元的大部分车型需要首付30%。剩余35期每期还1945元，第一个还款期需要还手续费8400元现在贷款买车基本已经停了，利率低于贷款利率，银行现在多以信用卡作为载体进行信用卡分期付款
   
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  2016-04-05 20:11 连亚琴 客户经理

  个人创业贷款：用活优惠政策
  
  刘先生自2000年下岗后一直给别人打工，后来他产生了自己创业的想法，他决定开家单身公寓。按照预算，装修以及购置简单家具的开支为3万元；房主要求一次预交1年房租，3套房子需预付1万元，这样总体的创业启动资金是4万元。在朋友的指点下，他以自住的房改房作抵押，到银行办理了创业贷款。贷款拿到手后，刘先生才发现这种贷款不但手续简单，而且还享受20%的下浮利率。依靠这笔创业贷款，刘先生的单身公寓很快开了张，并且生意非常红火，扣除贷款利息等开支，每月的房租净收益在2000元左右。
  
  创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。时下中国工商银行、中国银行、中国农业银行、浦发银行、中信实业银行、交通银行等都已推出了个人创业贷款业务，如农行在四川省成立的第一家个人创业贷款中心，可以通过商铺、住房、有价证券等抵押、质押以及有实力的人士提供担保解决贷款，最高贷款额度可200万元。
  
  抵押贷款：押别人的产权自己发财
  
  赵先生原先是一家工厂的司机，在单位实行买断工龄、拿了一笔补偿金之后，成了一名失业人员。这时，他所在的地区开始动工建设高速公路，土建工程需要大量的工程车辆，而现在工程承包者多数不自己购买车辆运输而采取外包方式解决。赵先生经过一番调查后，觉得买辆运输车承揽土建工程是一条非常好的生财之道，但买车需要一笔不菲的资金，一辆最便宜的自卸车也下不来8万，而他手中仅有2万多元买断工龄的补偿金，所以他只好求助银行。
  
  在银行工作人员的帮助下，他首先在指定的汽车经销公司看好了一辆15吨自卸车，并以拟购车辆作抵押，和银行签订了6万元的抵押贷款合同。最后，在交了2万多元首付款后，他便把这辆新车开回了家，并很快在工地承接了土方工程。如今，赵先生每月的收入达到8000多元，正准备贷款再买一辆车呢。
  
  抵押贷款是指按照担保法规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物而发放的贷款。办理抵押贷款时应由银行保管抵押物的有关产权证明，特别是对于房屋按揭和汽车贷款，房子你用着，汽车你可以开着，但严格地说，产权已经抵押给银行了，你拥有的只是使用权。抵押贷款的金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款最高限额为30万元。
  
  如果创业需要购置沿街商业房，可以以拟购房子作抵押，向银行申请商用房抵押贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年；因创业需要购置轿车、卡车、客车、工程车以及进行出租车营运，可以和赵先生一样办理汽车贷款，此贷款一般不超过购车款的80%，贷款期限最长不超过5年。
  
  存单质押贷款：挖掘信贷资源 李女士想开一家某品牌化妆品的连锁店，按照总部的要求，需要缴纳5万元各种费用。她手中有1万元现金，并且有一张5万元的定期储蓄存单，本来打算办理提前支取，但
  
  银行理财师一算，办理质押贷款比提前支取多收益2244元。于是，她在银行办理了小额质押贷款，既及时筹齐了创业资金，又避免了提前支取的利息损失。
  
  存单质押贷款的起点一般为5000元，每笔贷款不超过质押面额的80%，一般情况下，到银行网点当天即可取得贷款。除此之外，以国库券、人寿保险保单等也可以轻松在银行得到贷款。
  
  《凭证式国债质押贷款办法》规定，1999年(含)后发行的凭证式国债均可办理国债质押贷款。国债质押贷款的起点为5000元，每笔贷款不超过质押国债面额的90%。
  
  当然，如果征得亲朋的书面同意，并同时出示本人和亲朋的有效身份证件，还可以用亲朋的的存单、凭证...... 
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  2016-04-05 20:02 黄盈椿 客户经理

  这样的话，你可以去找你当地的一些房产中介办理，在你买房的时候，他们就能从银行帮你办理到房产的抵押贷款，以下可以参考
  
  房产中介接触到的贷款业务，房屋按揭贷款和房产抵押贷款两种。
  第一、房屋按揭贷款是指购房者不能一次性付清购房款，要获得贷款就只能以所购住房做抵押，从银行获取贷款。通常说的是房产按揭贷款，这个也是房产中介经历最多的贷款业务。
  贷款的业务所需要的材料和流程：
  所需资料
  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料
  　　1、申请人和配偶的身份证户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  　　2、购房协议书正本。
  　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  　　4、申请人家庭收入证明材料和有收入资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  贷款手续及程序
  　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款
  　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  　　接下来就可以办理借款合同且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  
  第二、住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  抵押房屋贷款要求的资料和流程
  　　一、身份证明（夫妻双方）；
  　　二、婚姻证明；
  　　三、户口本；
  　　四、收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）
  　　五、房产证和土地证复印件
  　　六、贷款用途证明；
  七、收款方的身份证明以及收款帐号；