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  2021-04-17 15:31 赵颖辉 客户经理

  公积金贷款利率在4%左右，但是有额度限制，这个跟地方政策有关。你的情况一般都是商业贷款和公积金贷款相结合。具体算法你可以用手机下载一个房贷计算器的APP，使用很简单也很方便，等额本金、等额本息，贷款额度、利息都是一模了然。采用哪种方式也能让你根据对比数据，和目前个人情况来选择。下边是有关安置房的买卖案例，和律师解答，希望可以帮到你。
  案例
  读者孙女士的嫂子拆迁分到三套房子，哥哥已去世。其中一套就卖给了孙女士。3月9日该房子的钥匙已拿到，但房产证还没办好，说要拆迁户集体办理房产证的。孙女士的钱已分几次付给嫂子，所付钱款有的有收条，有的没写收条。孙女士想问她现在该怎么办，才能避免今后矛盾?是协议还是公证?
  而读者闵先生也打来电话，称有人想卖一套拆迁安置房给他，2008年底交付，要先交15万元定金。问这样的房能不能买?可以买的话如何办手续?
  律师解答
  上述两个读者的问题都涉及到了拆迁安置房的买卖。因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。
  按其土地使用权性质的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地上的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地属于农村集体所有，不能随便买卖。《常州市征地房屋拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》第15条也明确规定了：拆迁住宅房，采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)人民政府有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。
  而在城市中的拆迁安置房，根据政策的不同又可以分为两种：一种是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。所以，在进行拆迁安置房交易时，首先要明确拆迁安置房的性质。
  其次，拆迁安置房在交易时一般尚未取得房屋权属证明，这种情况下是否可以进行交易?本律师认为是可以的，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”拆迁安置房的出卖人，完全可以通过《拆迁安置补偿协议》等相关材料证明自己对拆迁安置房的权属，双方在自愿的基础上订立房屋买卖合同是合法有效的。
  综上，部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出明确的约定。
  上述两个案例中的当事人首先应该具体分析所购拆迁安置房的性质，如果房屋属于可以交易的，应当与出卖人签订具体的买卖合同，约定具体付款方式及产权过户手续等相关问题，最好可以找专业的律师指导。
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  2021-04-17 15:28 龙山红 客户经理

  翻建；购买私产住房、翻建，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万：

  [（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12（月）×贷款年限。住房公积金贷款和你交的公积金的多少有关系。
  按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式：大修自有住房的、大修住房所需费用的70%，购买商品房的，以及建造，根据现有政策按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额。

  按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为，建筑面积90平方米（含）以下的，建筑面积超过90平方米的。

  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例），贷款额度不超过所购买住房价款的70%，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

  其中还贷能力系数为40%、定向销售经济适用住房、公有现住房的。修房屋的不同类型来确定，贷款额度不超过所购买住房价款的80%只要缴满一年就可以享受公积金贷款

  拓展资料：

  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

  2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

  2015年，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%

  从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。

  参考资料：

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  2021-04-17 15:25 齐敬磊 客户经理

  看首付款的要求，15万肯定是不够的。下面我们来具体算一下能不能负担100万的房子吧？
  1、公积金贷款50万，贷款利率4.7%（5年以上），20年计算的话每月等额本息还款3217元；2、假设首付3成，即还有20万元需要商贷，贷款利率6.8%（5年以上），仍以20年计算的话每月等额本息还款1527元。
  合计两项每月应还款4744元，减去公积金累积2000余元，一个月应准备2500元左右的还贷资金。对于你们年入十万来说，只占收入的约1/3，还是还的起的。
  你们现在差的是15万首付款（如果首付3成），需要找向亲友借一下，分几年还清。
  当然压力的另一种说法是“动力”，不然永远前进不了。
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  2021-04-17 15:19 米国超 客户经理

  一年后可买房。如下：
  一年后，夫妻年收入10万。存款5万，共15万，首付2－3成，按照年利率 7.05，等额本息还款法算，余额35W贷款30年，月供 2340.32元/年。如使用公积金更低。
  家庭开支
  按月：生活费：2000元，交通费300，通信费：300，家庭其它开支500。供房：2340.32算2500整数。
  每月总支：5600，每年支出：67200，年收入10W，可得存款3.3W。6年后存款月约20W，可以考虑提前还贷了。
  如2年后买房手头更宽松些。可以首付4-5成，贷款25W－30W即可。
  在这里有贷款计算器
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  2021-04-17 15:16 辛培军 客户经理

  50万，首付15万，现有5万，年薪10万，假如结余5-7万。如果公积金账户余额也有三两万，那么一年后买房应该没问题。贷款35万，可以公积金和商业贷款组合按揭。期限尽可能长一点，可以舒缓面临的结婚生育压力。不要太过看重那翻倍的利息，二三十年后的一千元已经不是现在的一千元，说不准连50元的价值都没有了。
  前提是首次买房。
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  2021-04-17 15:13 管爱娟 客户经理

  这种是没办法的，要是你工作不错最少也的首付8万左右，去银行申请7折按揭，只能借钱先按揭，还有现在心规定后最多能提一万公积金来，而且还得提供你租房合同等
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  2021-04-17 15:10 齐新洲 客户经理

  每月货币定投3000，两年后约76000；
  5万存款取出，购买银行短期固定收益理财产品，两年后56000；
  年薪10w公积金按12%算，一年个人约交12000，单位交12000；两年后约48000。
  两年后，共计48000+76000+56000=180000；
  买套50万的房子，首付3成，150000元，余款350000公积金贷款20年月供2300；
  剩余30000装修房子
  原定投货币基金改为定投指数基金或股票基金700，还月供2300。一年以后，取出上年公积金还月供，基金改为定投3000。