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  2021-06-10 03:53 梅金荣 客户经理

  中国银行可以办理转按揭
  转按揭定义：就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭服务对象：
  1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
  2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
  3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
  4、各类中介公司、物业公司和开发商。
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、一期银行还款对帐单原件；
  5、还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、首付款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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  2021-06-10 03:50 龚宇飞 客户经理

  　一、二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
  二、原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件
  2、 房地产权证原件
  3、借款合同（抵押合同）原件
  5、 还款卡或还款存折复印件
  6、房屋买卖合同
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件
  3、借款人婚姻证明复印件
  4、借款人和参贷人的收入证明
  5、 首付款收据
  6、房屋估价报告
  7、房屋买卖合同
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张
  三、办理流程
  第一步
  原借款人向银行提出申请。
  第二步
  银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
  第三步
  售房人和购房人签订住房转让合同。
  第四步
  购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  第五步
  银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
  第六步
  银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
  第七步
  银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
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  2021-06-10 03:47 齐春子 客户经理

  一般商业银行都可以办理转按揭业务，国家关没有限制性规定。只是单个银行的业务开展及调整不同。
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  2021-06-10 03:44 赵顺贵 客户经理

  每个银行都可以转按揭，只是可以直接加按的银行有限
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  2021-06-10 03:41 辛培乐 客户经理

  都能办，但是现在基本不办了，因为转按揭对银行效益不高。又没有以前打折，所以转了干嘛呢。
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  2021-06-10 03:35 齐晓娥 客户经理

  哪些银行可以做转按揭
  只有招商银行和建设银行可以
  转按揭贷款
  "转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
  注意事项
  目的
  一、为了降低贷款利率；
  二、为了增加贷款额度；
  三、增加贷款年限。
  事项
  一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现； 二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能；
  三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。
  转按揭贷款的贷款成数：
  一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮；
  二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成；
  三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。
  按揭与转按揭的概念
  按揭是香港的叫法，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为个人住房抵押贷款，即借款人在支付了首付款之后，以所购住房作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。 顾名思义，转按揭就是转让个人住房抵押贷款（以下称为按揭）的行为
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  2021-06-10 03:32 龚崇权 客户经理

  你说的叫加按揭，以下文章是在你们沈阳房产网上摘录的，你可以咨询一下当地的中国工商银行，目前北京地区已经开办此业务
  知识：2招巧办加按揭 房子抵给银行即可借钱消费
  文章类型：办事指南 文章加入时间：2006年7月18日15:32
  张先生最近双喜临门，一是明年上半年要出国留学，二是女友同意今年举办婚礼。不过张先生算了算学费、结婚的花费，总计要20万元左右，现有的存款远远不够。怎么办？有人指点他，可以把房子抵押给银行，向银行借钱。
  先试房产抵押消费贷款
  张先生本想把房子卖了，但担心女友不同意。在向中介公司咨询的过程中，他听说了房产抵押消费贷款，利用这种贷款方式，在取得资金的同时，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
  所谓房产抵押消费贷款，就是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房、结婚、旅游等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
  张先生发现，各银行的贷款额度并不一样。例如有的银行根据抵押房屋类型的不同给予不同的贷款额度，普通商品房的贷款额度不超过其评估值的70％，别墅、商铺的贷款额度则不超过其评估值的50％，而有的银行则规定所有的房子都不超过评估价值的50％。对贷款期限各家银行也有不同的规定，但期限大都比较短，一般分为1年、2年、3年、5年等不同档次，最长不超过10年。贷款利率一般按照央行规定执行，但也有银行会根据个人资信状况上下浮动10％ －30％。
  但是，银行在审核房产抵押消费贷款申请时，一般要求借款人须有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，信用良好。同时，对抵押的房屋则要求产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
  再试加按揭贷款
  银行工作人员同时还向张先生建议：“现在，很多银行都推出一种加按揭业务，你可以试试看。”
  所谓加按揭，就是银行对现有的个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的贷款。与房产抵押消费贷款一样，人们可以申请个人住房加按揭贷款去买房、买车、买电脑、买家具，甚至支付子女的教育费用等，来改善生活条件。
  加按揭的好处在于，它不仅给张先生这样仍在还房贷的业主提供了一条融资渠道，而且还能让张先生在不卖房的情况下获得房子的增值资金。例如，张先生的房子2年前在工商银行办理按揭贷款时价值60万元，现在市场评估价达到了80万元，未还清的贷款还有20万元，那么这套房子的现有价值即为（80万元－20万元）60万元，如果张先生在原贷款银行办理加按揭，他最多可以获得房子现有价值（60万元）6折额度即36万元的消费贷款。
  加按揭有什么具体规定？申贷条件各银行的情况大同小异。比如，张先生原贷款银行工商银行规定申请个人住房加按揭贷款的客户必须具备4个条件：一，原来买房时的贷款已还大半；二，客户信用良好，还款及时，如果原贷款有连续2次以上违约记录，该客户将不能申请加按揭贷款；三，原贷款的借款时间在1年以上，银行对客户的资信状况已有一个连续的考查过程；四，有稳定的经济来源，收支比较稳定。
  一般来说，客户所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和不得超过评估价值的70％，商业用房不超过50％；贷款期限根据需要可以自行确定，但加按揭期限与房龄之和最长不超过30年；加按揭用于购买住房的，利率按中国人民银行规定的个人住房贷款优惠利率执行，用于其他家居消费用途的，按中国人民银行规定的同期限个人消费贷款利率执行。
  两招巧办加按揭
  确定能申请到贷款后，张先生随即询问了一下细节问题：“我那套房子原来是在工商银行办的按揭贷款，现在能到其他银行办理加按揭吗？还有，申请加按揭需要多长时间？”
  银行工作人员告诉他，目前很多银行都有加按揭业务，但一般只对原有客户办理，不对其他行开放；但也有少数银行已经推出了非交易类跨行转按揭业务，业主可以在办理转按揭的同时申请加按揭。所以，如果张先生觉得在原贷款银行办理加按揭不合适，比如利率太高、数额太少、期限太短等，还可以考虑转去其他银行跨行办理。
  另外，考虑到个人自己办理加按揭业务比较麻烦，银行工作人员建议工作繁忙的张先生由中介公司代为办理，可以省却很多专业、繁琐的程序，成功的概率也比较高，通常半个月至1个月时间就足够了。不过，各公司收费不同，张先生可以根据个人的具体情况，选择自己信得过的中介公司。
  文章出处：马冬
  文章作者：房地产时报