其他回答(共7条)

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  2021-06-30 10:22 齐星星 客户经理

  首先：这种贷款买房的很正常，现在基本上都是贷款买房。
  程序：签订买卖合同买方给你定金然后你们准备好资料去贷款银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估再出评估报告审核通过证明你卖的房子买方可以贷款这么多久会通知你们双方去过户）。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。这其中需要的工作日不定，但是你所说的三个月，目前来说就算是年底也夸张了点。他这么给你说时间除非想你加快费。
  希望能帮到你。
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  2021-06-30 10:19 龚安静 客户经理

  首先银行批贷又一个批贷函，可以问银行要复印件！
  
  二：银行面签的时候如果提供了你的银行卡号，按揭贷款银行放款死直接放款给你（按揭贷款银行放款条件是：过完户，出完新的房本银行拿到新房本做抵押登记，就会放款给卖房）。
  
  三：如果您担心这点，做个补充协议吧，把过户后尾款的说明什么的都写进去约束，如果银行无法放款，买房需在什么期限内解决问题货通过其他方式补齐尾款。
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  2021-06-30 10:16 齐明星 客户经理

  通常要看不能办理贷款的原因是什么，是开发商的原因、政府政策原因还是客户个人的原因。
  如果是客户在开发商尽到了解释义务前提下（告诉你什么情况可以贷款什么情况不能贷款）因客户自身的原因导致无法贷款的，通常开发商是会要求客户一次性支付余下房款。
  如果是开发商的原因，客户可以要求开发商退房，并适当赔偿。
  如果是因为政策原因（这个属于不可抗力），双方可以协商退房。
  当然，具体的约定还是要看你们的购房合同上是如何签订的了。我说的只是一般情况而已。
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  2021-06-30 10:13 龚孝雄 客户经理

  房产交易中心和银行都是关联的，过户的时候是买方，卖方，中介，银行办贷款的人，四方一起去过户的，这样不会出现问题。
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  2021-06-30 10:10 符胜忠 客户经理

  1、购房贷款批不下来能否退回首付款：
  一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求自己延长还款期限。
  想退房就要和开发商商量了，即便同意也要支付一定违约金的，如果不同意只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
  不过可以让开发商想办法，因为贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比自己还着急
  2、房贷办不下可以退首付吗：
  目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看怎么协商了。
  签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
  尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为买房子可能是通过中介公司的,前期不了解自己的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
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  2021-06-30 10:07 管火金 客户经理

  不知你买卖交易有没有通过政府存量房交易中心，如果通过中心交易的资金要打到中心的账上，房屋过户的产权证才能交到买方，钱不到账房子不会拿到的。在交易中心买卖房屋是安全的。
  如果只是通过中介房屋已经过户没拿到钱，应该有份买卖合同的，应该按合同约定履行，一方不履行合同另一方可以到人民法院诉讼。如果合同中有陷井或无法找到当事人你可以合同诈骗到公安局报警。
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  2021-06-30 10:01 贾黎黎 客户经理

  当时签订合同的时候不是会写明 如果因为银行贷款问题双方互不违约吗？那也得退了您的钱啊，
  
  这里是房东不愿意给您交房还是 中介讲无法贷款？
  
  我想应该不是贷款问题 应该是此房子的 房产证还无法下来，这样就导致您无法贷款，因为找银行贷款必须有证才行，中介估计加快出证 而证没出来， 他们在拖延时间 到时候产权加快出来了 那您就能贷款了 到时候房子就可以 过户了 ， 不过这个中介的职业道德也太差了吧 实际情况应该如实相告，这样该配合的就会配合嘛 ，实在不行 叫找媒体爆料吧 找到那个中介 记住身份证 让他有污点 在此之前最好是 协商 。。这样免得大家都花费 金钱和时间