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  2021-08-06 16:15 龚小艳 客户经理

  买二手房怎么贷款

  相比购买新房，二手房贷款交易流程相对比较复杂一些
  

  1、确定二手房贷款方案

  首先二手房购买在办理贷款之前，需要与中介方商议并确定二手房按揭服务公司，提出二手房贷款咨询，确定二手房贷款方案。

  2、需要公积金贷款 要查询公积金
  

  由借款人提供公积金帐号，二手房按揭服务公司进行公积金查询，确定贷款额度和贷款年限。

  3、双方签定房屋买卖合同

  买方与卖方签定房屋买卖合同，并在贷款中说明过户的时间。

  4、准备贷款资料并进行审核

  按照银行要求提供贷款资料（由按揭服务公司协助），并由按揭服务公司来进行初步的审核。

  5、签贷款协议，办理协议公证，保险

  初贷款资料经按揭服务公司将初审后再交由银行审核，通过后，由按揭服务公司安排借款人与银行签定贷款协议和公证，收取包括房屋保险费等费用。

  6、办理房子过户和抵押手续

  贷款人应到房屋所在区交易中心办理房子过户和抵押手续，要将抵押收据，通过按揭服务公司提交给所贷款的银行。

  7、办理房产证和抵押证明

  借款人的房产证以及他项权利证明办理后，房产证复印件他项权利证明原件由按揭服务转交给贷款的银行。

  8、银行放款

  银行在收到借款人房产证复印件他项权利证明原件，将所贷金额发放给借款人。

  注意事项：

  办理二手房贷款过程中，选择一家好的中介公司，很重要。

  
  
  

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  2021-08-06 16:12 黄益新 客户经理

  以例子来说明一下：

  一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！

  但是，当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元，中介最终给予的首付价格为何会多了点呢？

  原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可贷款额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。

  这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。

  那么，是不是评估价越高就越好呢？

  评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

  影响评估价的因素有哪些？

  二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

  然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

  所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。shqianyy

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  2021-08-06 16:09 车庆云 客户经理

  二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

  一、买二手房，首二套应该如何认定？

  3·17新政重新确定了商贷首二套的认定标准、首付比例以及贷款年限。首二套认定标准：“认房又认贷”。

  认房：认北京的房；认贷：认全国的贷款（商贷+公积金贷款）

  商贷购房政策变化

  首套：在京名下没有住宅，全国范围内无住房贷款记录。

  二套：认北京的住宅，认全国的住宅贷款记录。即北京已有一套住房，或北京无房但全国范围内有商贷或公积金贷款记录的，均被认定为二套。

  注意：

  （1）已结清的贷款也算有记录。

  （2）离婚一年内贷款购房一律算二套（包括商业贷款和公积金贷款）。具体银行细则暂时没有公布。一年内有离婚记录，多数银行是指离婚时间在2017年3月23日后，部分银行会考虑网签时间，具体以银行的实际政策为准。

  举个例子：

  小王在燕郊用商业贷款购买了一套住宅，且贷款已结清。那么，在京购买住宅算“二套”。

  二、普通住宅与非普通住宅如何认定？

  以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

  1.容积率在1.0（含）以上；

  2.建筑面积在140平方米（含）以下；

  3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

  普通住宅单价与总价标准图示

  普通住宅单价与总价标准

  注意：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。

  三、举个例子计算

  单身的小王名下在北京无房无贷，但是在河北有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备购买一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元（评估价＞网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低多少？

  二手房最低首付计算公式

  二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）

  由上文可分析出：

  小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。最低首付为：

  400-370×（1-60%）=252万元

  二手房首付不仅与首二套有关，还与房子是普通住宅还是非普通住宅有关。

  资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

  该内容仅在北京适用

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  2021-08-06 16:06 连丽花 客户经理

  根据你是第几次买房和具体的房价而定首付 一般在20-30%左右 贷款的话当然要申请银行按揭 手续相对简便不祥写 请采纳
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  2021-08-06 16:03 黄盛润 客户经理

  一、二手房首付需要多少。很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢。其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
  二、影响二手房首付金额的因素都有哪些。一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
  1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
  2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
  （1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右；
  （2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞
  5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
  （3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
  （4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
  3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。
  本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
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  2021-08-06 16:00 齐智富 客户经理

  首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
  1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
  2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
  3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
  二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
  3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
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  2021-08-06 15:57 连保军 客户经理

  二手房首付比例要视购买者的个人情况，入个人征信情况，个人名下房屋情况等。具体规定如下：
  

  1. 若购房者个人征信良好，并且是首次购买房产，则可以享受优惠，二手房贷款最低首付是2成。

  2. 但是一般在操作过程中，二手房首付为3成。

  扩展资料：

  二手房按揭资格：具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%。

  参考资料：