其他回答(共7条)

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  2021-08-17 07:28 齐敬磊 客户经理

  如果银行已经审批过，那么担保公司就应该去赎楼，然后在办理过户手续，等银行贷款发放后在把资金还给担保公司。
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  2021-08-17 07:25 辛培兵 客户经理

  赎楼利息是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。
  赎楼所需资料:
  一、买方所需资料:
  1、身份证复印件;
  2、有资金监管的提供监管协议;
  3、银行贷款承诺书。
  二、卖方所需资料:
  1、卖方身份证复印件;
  2、房产证复印件;(有房产证才可赎楼)
  3、抵押借款合同原件;
  4、卖方供楼存折原件加密码;(银行扣款时用)
  5、银行欠款清单;(业主去银行打印时，同时向银行提出书面提前还款申请)
  6、产权查档单;
  7、买卖协议;
  8、公证委托书。
  赎楼操作程序：
  1、签协议。业主与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;
  2、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;
  3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给担保公司;
  4、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;
  5、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行;
  6、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼;
  7、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;
  8、抵押。出证后买方领证作抵押。
  9、解除。抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。
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  2021-08-17 07:22 龙层花 客户经理

  是的，赎楼是房东的事，房东出这个费。
  但业主实收房价的话，就是什么也不管，那就你出了。
  赎楼方式一：业主自己出次赎楼，这个不花钱。
  赎楼方式二：找担保公司帮出资赎楼，手续费大概欠款的1%计算
  20万以下的就2000元。这是深圳的算法
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  2021-08-17 07:19 齐晓怡 客户经理

  赎楼费是业主自己出的。深圳赎楼费标单万5/天，如赎楼100万费用500/天。
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  2021-08-17 07:16 齐旭明 客户经理

  这跟你没关系,那是业主自己有贷款没还完,想卖的话就得他把钱还完才能正常过户
  现在是业主基本上卖的都是净价,全部费用由客户承担,从原则上来说这个不合理,但事实上现在都是这么做的,如果买方觉得不合理,业主也大可以把费用加在房价里,原来卖一百万的房子,他现在卖一百一十万,不还是一样么,所以,虽然不合理,但也很无奈,现在就是这样
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  2021-08-17 07:13 龙川凤 客户经理

  那是提前结按的费用，各家银行各有不同，他的房子还在按揭就应该让他先把按结了再出售给你，最好是让他自己结按，你不要去垫钱，这样对你才是安全的，如果他没能力结，你们协商找第三方垫钱，出费用都要好些，最好你别去担着哈
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  2021-08-17 07:10 龚子顺 客户经理

  赎楼是房东的事，房东出这个费。
  但业主实收房价的话，就是什么也不管，那就你出了。
  赎楼方式一：业主自己出次赎楼，这个不花钱。
  赎楼方式二：找担保公司帮出资赎楼，手续费大概欠款的1%计算 20万以下的就2000元。这是深圳的算法
  现金赎楼，即卖方自行筹集现金赎楼。也有买方直接拿现金替卖方赎楼的，这种方式买方风险较大，不建议采用。
  通过担保公司赎楼，实践中也有两种方式：
  第一种，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%-1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”；
  第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。因为赎楼的周期比较长，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，买家不但买不到房产，还要按月替业主供楼。
  通过财务公司融资赎楼
  有时如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。