其他回答(共7条)

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  2021-09-07 14:38 齐晗希 客户经理

  不差钱肯定越短越好啊，这样利息就归自己了。没有钱肯定时间长好，但是你的利息就归银行了，并且还很高。
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  2021-09-07 14:35 齐晓娥 客户经理

  随着社会的物质生活上涨，房价也开始上涨，在过去大多数人还可以全款买房，在现在全款买房的人已经少之又少，除了资金的原因之外，还有人们也意识到买房贷款的好处，同时房子变得必不可少。
  

  那么，买房贷款的时候，选择房贷20年和房贷30年哪个更划算一点呢？可以先看看下图。

  一个很简单的例子，就可以对比出贷款20年和30年的差距，假如买房者买一套房子价值200万，首付60万，都是用等额本息的方式去偿还，按照基准利率4.9%计算，一共贷款140万，最终得出总利息贷款20年为798932元，总利息贷款30年为1274862.67元。

  除了还款年期之外，还有还款方式的不同都会导致最终利息的不同，其实总结来说，贷款期限越长，需要还款的利息越多，而且选择用等额本息的方式还款会比等额本金的方式高，不过选择20年贷款和30年贷款是看个人的收入水平和还款能力，虽然贷款20年总利息比贷款30年低，但是贷款20年的每月还款利息比贷款30年高。

  有的人认为贷款20年的利息低，是比较划算的，不过我个人认为贷款30年是划算一点，除了每月还款比较少之外，还需要考虑一下30年的通货膨胀，起码未来10年后的通货膨胀，当货币贬值的时候，我们的房贷也会贬值，因此我们需要还款的资金会相对变少的，贷款时间越长这个效果越明显，因此贷款30年比贷款20年划算，而且等额本息比等额本金划算。

  选择30年，除了我们的供房压力少之外，还有的就是有充足的资金去做其他生意上的投资，这是我们以投资的回报来抵掉利息。

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  2021-09-07 14:32 齐明柱 客户经理

  一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。
  所以，对于经济条件较好的人来说，选择30年还贷，是一个不错的选择，毕竟，还款时间长，对于人的压力要小一些，同时，也不影响生活质量。而且还款时间长，还有一个好处就是可以规避通货膨胀。一般来说，物价总是要涨的，只看涨幅大小。所以，如果钱放在手里不投资的话，那么每年都会贬值。十多年前，贷款向银行买房，每月只要还贷一千多元，大家都觉得压力重重，因为那时的工资低。
  事情而现在，还贷数额涨了，但工资也张了。所以，要是眼光超前，在十多年前贷款买房，现在不管贷款利息怎么涨，还是每月还一千多元，那是多轻松的。所以，贷款买房不仅是圆了许多人住房梦，也是一种规避通货膨胀的投资工具。虽然这种投资从收益上看，是不划算的。因为不管房价怎么涨，你都不会卖出的。要是卖了，你上哪去住？再买房，房价还是高涨，等于赚的钱是白赚了。
  但对于规避通胀来说，买房就是一个最好的理财工具。早买房，花的钱少，但得到了实惠。毕竟，涨工资和赚钱的速度，总是赶不上房价上涨的速度。虽然30年的还贷期，会让我们额外多付出钱，但想到在30年后，30多万说不定就值现在的10万，这是完全可能的。因此，仔细算下来，买房的人还是赚了。
  因此，对于选择贷款期限的人来说，不管是20年还是30年，只要觉得合适，就选，不要牺牲自己的生活质量。
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  2021-09-07 14:29 连丽芳 客户经理

  首先先来用一个实例对比，来分析一下房贷20年与30年在各种情况下如何选择更为划算。

  假如100万商贷，利率上浮10%即5.39%，等额本息方式还款，分别看下期限20年与30年差别：

  贷款期限为20年：
  

  即每月还款额为6816.89元，20年总利息支出为63.6万元；
  

  贷款期限为30年：
  

  即每月还款额为5609.07元，30年总利息支出为101.9万元；
  

  按上述方式计算整理如下：
  

  相同利率及贷款金额下，贷款期限越长，总利息支出越多，但月均还款额越低；
  

  通过上述规律，可以看出各种情况选择如下：

  1、实际贷款平均利率：
  

  上述情况仅是按全部商贷来计算，实际贷款过程中肯定会用到公积金贷款，甚至公积金贷款占全部贷款额一般以上！（部分公司根据工龄还会提供一定金额低息或免息贷款）
  

  因此，实际贷款平均利率会低于甚至远低于商贷利率。此时如平均贷款利率只有4%左右，那么肯定是选择贷款期限越长越好。
  

  这样无论是将自有资金用于理财，还是另作他用都是有利的！现在借钱如此之难，去哪里能拿到100万贷款还那么低的利率！既然好不容易贷出来了肯定是期限越长越好！
  

  但假如是全部商贷或利率上浮30%左右，那么实际贷款利率将达到6.37%！此时期限拉长将导致总利息支出太高，建议选择较短的期限！

  2、是否会提前还贷：
  

  假如贷款后会考虑提前还贷，那么建议选择贷款期限较长的方式。
  

  因为既然考虑到会提前还贷，肯定是手中现金留的越多越好，提前还贷前每月支出越少越好。
  

  手中留有足够现金，主动权在自己手中，等提前还贷后，即使每次只是部分提前还贷，最终仍会大幅降低总利息支出。因此如果会提前还贷，那么贷款时不妨选择期限较长的方式。
  

  注意，大部分银行一年内提前还贷会有一定手续费，而一年后再提前还贷则无此费用。部分银行每年还有1-2次免费提前还贷机会，建议好好利用！具体每家银行各不相同，还需具体咨询！
  

  3、收入是否稳定：

  对于收入稳定的群体，贷款期限问题不大。但假如是一些销售类的职位，每月收入可能相差10倍都不止！
  

  如是此类岗位，建议选择贷款期限较长的方式。通过拉长贷款期限，减少每月的还款额，可以降低违约风险，避免某些月份因收入不足导致无法正常还贷。
  

  而假如某些月份收入居高不下，也可以通过部分提前还贷的方式降低总利息支出！
  

  4、利率走势：
  

  假如判断今后利率会下行，或者短期内利率下行，也可选择期限较长的贷款方式。
  

  今后或短期内利率如处于下降周期，那么接下来几年甚至若干年内房贷支出也会下降，此时肯定是选择期限较长的方式更合算。
  

  如若干年后又发生利率将上行，同样可以将这些年省下来的钱用于提前还贷，减少总利息支出！
  

  5、贷款时不同年龄或心态：

  假如贷款时年纪较轻，则今后收入大概率处于上升趋势中，但短期内可能收入不足。此时拉长还款期限，可以减少目前的还款压力，反之亦然！
  

  心态方面有些人觉得欠债会造成心理压力较大，则可选择期限较短的方式，避免长期压抑！
  

  不过个人觉得无论20年还是30年，等过了5年之后估计心理上都习惯了！
  

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  2021-09-07 14:26 辛国爱 客户经理

  买房贷款越年限少的越划算，就是生活各方面紧一点。
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  2021-09-07 14:23 齐晓娴 客户经理

  买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算？

  关于买房贷款，房贷到底是选20年还是30年，这个问题曾经我也很是纠结。说我在网上搜了很多资料，但是大家的口径通常都是建议贷30年，他们的理由是贷款利息极低，也就是你带的越多，待的时间越长越好，毕竟房贷的利息及低吗，这个钱你拿来做生意做投资怎么都很划算。

  我当初看到这个说法之后也觉得很有道理，于是就选择了按照30年来还。这么几年下来，我也并没有觉得不妥，每个月只需按月还贷款。毕竟想着当初自己是做了慎重考虑的，这个问题应该是正确的，也就没有多想。

  但是在前不久，我在跟我好朋友的一次聊天中得知，他选择的是15年的贷款分期。然后我们就贷款这个问题重新聊了一下，我才发现当年自己的选择可能并不是那么的正确。

  用贷款的钱投资？

  今天我要给大家浇一盆冷水了，可能这个问题你们之前并没有站在这个角度考虑。当初我想的也是，既然房贷的利率那么低，然后我每个月是不是能够攒下来一些钱用来做投资做生意什么的，毕竟做生意的话，它的利润远比贷款的百分之几个点要高的多。

  但是后来我才发现，我根本攒不下来钱，每个月的房贷加上呃年度的物业费，已经暖气费，电费，这些开支基本已经把我的挣的钱已经消耗殆尽。在这样的情况下，我选择贷30年完全就是在浪费钱，因为我并没有什么做生意的机会。

  而且更重要的是，即便说你去做生意了，你的成功率是否有你想象的那么高，是否就是说只要你做了生意，你就能够挣到钱。当今是一个大众创业的机会，但是大家不妨问一下身边那些创意的人到底有没有赚到钱，还有你是否有合适的项目，你是否有成功的把握，如果没有，那么请你慎重选择。

  贷款20年还是30年？

  还是以我自身的经历来做说明。当初选30年的贷款，一是觉得带时间长的话，可以说是把自己的钱省出来吗，另外一个则是觉得自己可能就是还款能力没有那么强，选择30年的话，日常生活开支能够剩下一些。

  实际上我发现自己的自制力并没有那么强，当初贷款30年，20年的话，每个月差别其实不大，也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。是现在的实际情况是，如果珍惜钱，你不拿来做固定的存款，或者说是还贷款的话，他们很可能就会消失在你的日常开支中。你甚至之后不会想起来到底是花在了哪里。

  那么我觉得如果说你有条件的话，贷款年限还是短一些比较好，甚至如果有条件做全款的话，那么真的，全款是值得考虑的。当然，你有投资渠道的话，那就是另一种情况了。

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  2021-09-07 14:20 辛培刚 客户经理

  对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。

  房贷20年和30年哪个划算？
  

  选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。

  贷款30年提前还吃亏吗？

  1、用公积金贷款买房的

  因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

  2、用商业贷款买房的

  但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

  等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

  等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  3、提前还贷也有一些注意事项

  一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

  有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。