其他回答(共7条)

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  2021-09-07 14:58 黄益泉 客户经理

  买房贷款20年和30年哪个更划算，内行人一算账，我才恍然大悟

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  2021-09-07 14:55 车广东 客户经理

  一、贷款总额100000基准年利率4.90%贷款年限20
  年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 654.44元、总还款金额是：
  157065.6元、共应还利息： 57065.6元。　首月还利息是：408.33　、首月还本金是：246.11
  已还月数24共还利息9514.21共还本金6192.35 应还剩余本金93807.65（未考虑中途利率调整因素）
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  二、贷款总额100000基准年利率4.90%贷款年限30
  年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 530.73元、总还款金额是：
  191062.8元、共应还利息： 91062.8元。　首月还利息是：408.33　、首月还本金是：122.4
  已还月数24共还利息9657.87共还本金3079.65 应还剩余本金96920.35（未考虑中途利率调整因素）
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  从以上二种结果看出：第三年就想一次性还清，贷20年已经还2年后剩余本金是93807，贷30年已经还2年后剩余本金是96920，比贷20年少还本金=96920-93807＝ 3113 ，也就是说 贷30年在2年中还的利息多一些 ，
  所以要想提前还款是贷20年划算.
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  2021-09-07 14:52 米增建 客户经理

  房贷肯定会提前还款的情况下， 选择20年或者30年商贷有什么区别吗？题主这个问题是很多买房的人都会碰到的。首先我们假设房贷100万，房贷利率是5.3%（这是当前全国平均水平），按揭方式是等额本息，本文做一个分析：1、哪种年限支付的利息更多？在100万房贷、房贷利率5.3%、按揭方式为等额本息、房贷期限30年的情况下，利息总额是99.9万，利息总额和房贷本金几乎是一样的。
  

  如果是房贷期限降为20年，那么利息总额就降低到了62.4万，也就是说房贷期限缩短了10年，利息支出减少了37.5万元。
  

  从这两个结果来看，如果你将来一定是要提前偿还的，那么房贷期限自然是越短越好，这样支付的利息就会少不少。而且等额本息这种方式，在前期偿还的主要是利息，越是接近尾期的时候，利息是接近于零的，越早还越好。但是我们需要考虑的另一个问题就是月供，因为在房贷期限30年的时候，月供是5553元，而在20年的时候，月供增加到6766元，如果增加后的月供也没有压力的话，那么选择20年自然是更佳了。
  

  2、在哪一年提前偿还最划算？有很多人都在问，如果是提前偿还的话，那么在哪一年提前偿还最划算？这个问题是没有答案的，如果有答案的话，那么就是你全款买房是最划算的，完全没有利息，或者是房贷一年就提前偿还了，那么你只需要偿还一年的房贷利息。节省的自然是更多了。这个问题没有答案的原因是在于，无论是等额本息还是等额本金的按揭方式，每个月的利息计算方式都是剩下的本金使用一个月的时间产生的利息。从数学逻辑上来讲，如果提前偿还，那么在哪个月偿还都是一样的，不会显得“更省利息”，因为利息就是等于：本金*时间，每个月的利息就是剩余本金乘以月利率，而月利率是固定的（虽然有浮动利率，但是为了方便推理，我们假定是固定的）。结果不会显得更省利息，而显得更省利息的原因就是时间越短越好。
  

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  2021-09-07 14:49 连佩忠 客户经理

  房贷期限长短有否有利因人而异。如果收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那就权选择贷款的时间短更为划算，总利息相对少；而如果收入相对一般，或是家庭开销较大，如果买房贷款年限较短，则每月月供还款压力就会太大了，所以贷款时间长一点就会好一些，总利息相对多。
  温馨提示：不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。
  应答时间：2021-03-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-09-07 14:46 齐显影 客户经理

  一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。
  所以，对于经济条件较好的人来说，选择30年还贷，是一个不错的选择，毕竟，还款时间长，对于人的压力要小一些，同时，也不影响生活质量。而且还款时间长，还有一个好处就是可以规避通货膨胀。一般来说，物价总是要涨的，只看涨幅大小。所以，如果钱放在手里不投资的话，那么每年都会贬值。十多年前，贷款向银行买房，每月只要还贷一千多元，大家都觉得压力重重，因为那时的工资低。
  事情而现在，还贷数额涨了，但工资也张了。所以，要是眼光超前，在十多年前贷款买房，现在不管贷款利息怎么涨，还是每月还一千多元，那是多轻松的。所以，贷款买房不仅是圆了许多人住房梦，也是一种规避通货膨胀的投资工具。虽然这种投资从收益上看，是不划算的。因为不管房价怎么涨，你都不会卖出的。要是卖了，你上哪去住？再买房，房价还是高涨，等于赚的钱是白赚了。
  但对于规避通胀来说，买房就是一个最好的理财工具。早买房，花的钱少，但得到了实惠。毕竟，涨工资和赚钱的速度，总是赶不上房价上涨的速度。虽然30年的还贷期，会让我们额外多付出钱，但想到在30年后，30多万说不定就值现在的10万，这是完全可能的。因此，仔细算下来，买房的人还是赚了。
  因此，对于选择贷款期限的人来说，不管是20年还是30年，只要觉得合适，就选，不要牺牲自己的生活质量。
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  2021-09-07 14:40 黄盛权 客户经理

  还贷30年更加划算。因为房贷利率是我国各种贷款中最低那一档，贷款时间越长越划算。
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  2021-09-07 14:37 连伯才 客户经理

  对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。

  房贷20年和30年哪个划算？
  

  选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。

  贷款30年提前还吃亏吗？

  1、用公积金贷款买房的

  因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

  2、用商业贷款买房的

  但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

  等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

  等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  3、提前还贷也有一些注意事项

  一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

  有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。