其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:22 齐晗希 客户经理

  这个问题应该属于法律范畴，房产公证的意义有多大，一直是我的疑惑，即使公证了，产权证上的名字依然是他的，房屋归属以产权证上的姓名为准的，房地局的信息中心也只认可产权人。还清之前你无权处理他向你抵押的房屋，这跟向银行抵押一个概念，只是你现在处在了银行的位置上，唯一不同的可能是你不用收高额利息。你既然有那么多的疑虑，让他到银行抵押最好。
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  2021-12-23 15:14 齐旭明 客户经理

  会对你的信用记录产生影响，贷款行还会经常来找你催你，虽然最差是把他的抵押物拍卖，但是也会对你造成一些不必要的麻烦，如果是信的过的好朋友，帮个忙无所谓。
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  2021-12-23 15:02 齐文瑞 客户经理

  因为你朋友贷款时已经将房产抵押给银行了（由房管局给银行出具房产他项权证，房产证仍然在你朋友手里，但房产证附页后有他项权证记载），就不能再抵押给你了。如果你朋友按期还不了银行的贷款，银行可以依法处置，而你则不能。慎重！
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  2021-12-23 14:59 龚崇栋 客户经理

  1. 可以用按揭的房子作为抵押。同时去房管局办理一个二次抵押登记（俗称二抵），作为第二顺位的抵押权人，这样更为稳妥。

  2. 根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，

  3. 办理二抵时需要提交的资料：申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料。

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  2021-12-23 14:38 管火金 客户经理

  这个问题好解决。我给你说两个办法你可以根据具体情况办理。1、如果，你朋友借你钱用的时间短的话（也就是三个月）。依据新《房屋登记办法》第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
  (三)房屋所有权转让、抵押。你可以办理预告登记。需要的资料是　(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)当事人关于预告登记的约定；等到房屋登记机构办理预告登记，这样你朋友就不可以卖和再抵押了。不过，有效时间是三个月。费用80元/件；2、你和你朋友到公证处先办理民间借款公证（房价的千分之三，我们这里的价），然后在到房屋登记机构办理他项权利登记，费用160元/件和保管房产证费30元/年（各地不一样）。我的建议是你按我说的第2个办法处理，保险一点。
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  2021-12-23 14:29 黄盛木 客户经理

  房子的贷款没还钱不影响所有权还是他的，也不影响再次抵押，但要留心，因为接收还款银行是第一抵押权人，享有第一顺序受偿权，剩下的你才可以主张借款的权利。房子抵押是需要到房产局办理抵押登记的，否则不发生效力。
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  2021-12-23 14:21 米增强 客户经理

  抵押借款最好找律师写合同让他签字
  不然以后就算有借条他不还钱你也不能随便动用他的房产。得打官司。有一个标准的具有法律效应的文件才是最重要