其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:25 齐晓娣 客户经理

  房子必须交够钱才能给你房产证，所以贷款都是买房前就得批给你，不然你也买不了房，更没有房产证
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  2021-12-23 16:07 龙层花 客户经理

  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
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  2021-12-23 15:56 齐新洲 客户经理

  没有房产证，房子是交易不了，如果你现在想准备出售了，那么你可以去办理房产证和对外放盘，两步同时进行都没问题的，办理房产证也不用太久，一般来说半个月或者到一个左右就可以把房产证办下来的。
  如果房产证还没有满两年，是需要交增值税的，如果你是第一手业主，你看看你有没有交你房子的有关税费了，有没有购房发票或者契税发票在手上，看看这些发票有没有满两年了，有些地方的这些发票如果满了两年也可以不用交增值税的。
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  2021-12-23 15:49 黄盛沛 客户经理

  贷款是否要需要房产证才能办下来 你要是用贷款买房 这个房子的房产证不需要就能批下来 因为你需要先贷款才能买房 你要是用房产证抵押贷款 那当然要房产证办好了去抵押才能贷款
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  2021-12-23 15:37 黄睿刚 客户经理

  如果是新房，那么找开发商办理房产证，如果是二手房，那么要求原房主尽快办理过户，办理房产证。
  根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  
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  2021-12-23 15:21 符腾丹 客户经理

  贷款不是等房产证办下来才给批的是你交完首付，然后再去被贷款贷款批下来去房管局过户过完户才可以拿到房产证
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  2021-12-23 14:58 符翩翩 客户经理

  简单说：因为你孩子按揭当中，所以房子还不属于你自己的，目前还是属于银行的。办理了房产证之后是要注明抵押的。你还款完毕之后，还要到房产证拿银行出具的证明去注销抵押。