房贷每月还款5745元代50万10年利率是...
房贷每月还款5745元代50万10年利率是多少
龙川凤
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2021-12-23 14:41
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2021-12-23 15:49最佳答案
这跟你的贷款方式与选择的还款方式有关：1、商业贷款：等额本息还款每月月供为5416.75元；等额本金还款法首月月供为6293.33元，随后逐月递减。2、公积金贷款：等额本息还款法每月月供为4908.76元；等额本金还款法首月月供为5416.67元，随后逐月递减。
不同贷款方式和不同还款方式每月需要还款金额具体如下：
1.公积金贷款：
公积金贷款利率是按照央行贷款基准利率执行的(不考虑二套房)，10年期的公积金贷款利率为3.25%。如果按照等额本息法还款，贷款50万元分10年还清的话，每月的月供还款额为4908.76元。如果按照等额本金法还款，那么每月的还款额为5416.67元(每月递减金额为9.03元)。
2.商业贷款：
商业贷款利率一般在央行贷款基准利率基础上浮动，按常见的20%上浮率，10年期的商业贷款利率为5.88%。如果按照等额本息法还款，那么每月的月供还款额为5416.75元。如果按照等额本金法还款，那么每月的还款额为6293.33元(每月递减金额为16.33元)。
拓展资料：
商业贷款与公积金贷款区别：
1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.90%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.75%。
2）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。
4）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
5）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
7）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而公积金贷款目前最高只能够贷40万。
不同贷款方式和不同还款方式每月需要还款金额具体如下：
1.公积金贷款：
公积金贷款利率是按照央行贷款基准利率执行的(不考虑二套房)，10年期的公积金贷款利率为3.25%。如果按照等额本息法还款，贷款50万元分10年还清的话，每月的月供还款额为4908.76元。如果按照等额本金法还款，那么每月的还款额为5416.67元(每月递减金额为9.03元)。
2.商业贷款：
商业贷款利率一般在央行贷款基准利率基础上浮动，按常见的20%上浮率，10年期的商业贷款利率为5.88%。如果按照等额本息法还款，那么每月的月供还款额为5416.75元。如果按照等额本金法还款，那么每月的还款额为6293.33元(每月递减金额为16.33元)。
拓展资料：
商业贷款与公积金贷款区别：
1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.90%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.75%。
2）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。
4）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
5）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
7）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而公积金贷款目前最高只能够贷40万。
其他回答(共7条)
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2021-12-23 16:26 赵驻军 客户经理
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是133464.37元，每月还款金额是5278.87元，采用等额本金方式，利息总额是123520.83元，月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 -
2021-12-23 16:07 齐春怡 客户经理
与执行利率相关，现行五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间，比较通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，50万，等额本息还款方式计算，10年（120个月）：
月还款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^120/（(1+5.88%/12)^120-1）=5520.94
利息总额=5520.94*120-500000=162512.80
说明：^120为120次方 -
2021-12-23 15:57 边友康 客户经理
50万元贷款额 5.88%利率 10年还清
等额本金还款方式
首月还款6617.08元
每月递减约20.42元
利息总额14.83万元
详情如图
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2021-12-23 15:37 龚峰景 客户经理
每月还款2458 -
2021-12-23 15:21 齐明杰 客户经理
不提前还款的情况：
贷款类型:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:500000元
贷款年限:10年(120个月)
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:5818.32元
总 利 息:198198.02元
提前还的情况：
若是等额本息方式还款,2012年5月开始还500000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2022年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这90个月内支出的总还款额(含提前还款额)为624982.25元,支出的总利息为124982.25元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,还到2013年4月,每月月供额5818.32元;此期间月供总额为69819.8元,剩余本金464290.99元;
此时提前还款100000元,剩余本金364290.99元,选择剩余还款期限缩短,为78个月;
2013年5月起,按照年利率7.05%,还到2019年10月,每月月供额5835.42元;此期间月供总额为455162.45元,至此贷款全部还完;
由此可见，可省73000多元。 -
2021-12-23 15:09 米塞林 客户经理
贷款50万10年等额还本息，如果年利率6%，每个月需要还6661.23元，如果年利率为7%，每月还6966.51无 -
2021-12-23 14:58 辛培勇 客户经理
等额本息法： 贷款本金：500000,假定年利率：4.900%,贷款年限：10 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 5278.87元、连本带利总还款金额是： 633464.4元、共应还利息： 133464.4元。 第1个月还利息为：2041.67 ；第1个月还本金为：3237.2；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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