其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:26 齐景嘉 客户经理

  名下有房，再次买房还算“首套房”是根据当地对首套房贷款政策的认定来确定的，在认贷不认房的地区，即便名下有房，再次买房属于首次贷款购房的，也算首套房。二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

  对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  扩展资料：
  

  《关于进一步做好住房金融服务工作通知》第二条 积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 16:07 车广侠 客户经理

  把首套房子卖了之后（需要过户)，再买房的话属于首套房，享受契税优惠；若没有房贷的话，按首套房享受房贷优惠~
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  2021-12-23 15:49 车广侠 客户经理

  签合同了吗？你的贷款利率是多少？商业贷款一般首付50%，住宅30%。在住房用地上盖的房子用住房贷款是6.5左右，如果买的房子是在商业用地上盖的就要做商业贷款。而且商业用地的使用年限是40年哦！住宅是70年的！
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  2021-12-23 15:37 车广东 客户经理

  你买的商品房，与买车买手机等其他消费是一样的，贷款当然属于商业贷款了。
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  2021-12-23 15:21 齐智善 客户经理

  商业贷款是针对公积金贷款来说的，如果你没有用公积金贷款，那么就会是商业贷款。
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  2021-12-23 15:09 黄盛毅 客户经理

  您好！
  如果您购买的是首套房，且符合银行要求的贷款规定，一般首套房贷款是能享受到85折优惠的。首套房首付比例不低于总房价的三成，有些地方如果房贷偏紧，首套房利率最低为央行规定的基准利率。
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  2021-12-23 14:58 车广义 客户经理

  你好，商业银行贷款利率一般是一样的，但是不同银行之间能打折的优惠幅度不一样，你两次咨询的利率不同，说明该家银行近期优惠政策变动，你是首套房，建议你一定要多家银行咨询对比，找优惠力度比较大的银行办理贷款，真实经历，希望能帮到你。