其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:54 齐晓彬 客户经理

  一、百万套房子

  在现在的高房价下，买房子的大多数都要依靠银行贷款。

  100万元套房子，平均价格在5万元/平方米以上的一线城市，最多可以买20平方米。或者说卧室的面积已经不能说是套房了。
  

  住宅的平均价格是2万元/平方米左右的二线城市，100万元的房子，面积大约50平方米，同样是一室一室。
  

  住宅的平均价格在1万元以下的三线城市，100万元的房子，面积在100平方米以上，合适的一套三个房间，可能更大的四个房间。
  

  二、首付多少钱？
  

  一套100万元的房子，在不同的城市可以买到房子的面积。如果贷款买房的话，首付多少钱？

  商业贷款的话，第一个套房是3成100万元的30%，30万元。第二家是4成100万元的40%，40万元。第三家和以上不能贷款，所以需要全额。这是为了防止“不动产买卖”而出台湾的规定。
  

  如果是公积金贷款的话，只能买第一间套房。而且我从来没有买过住房贷款。在当地缴纳社会保险公积金半年或一年以上，也可以使用公积金进行贷款。

  三、每月还款多少钱？
  

  个人住房贷款在汇总首付后，向银行以住宅为抵押申请贷款，购房者每月向银行偿还。通常贷款是5年、10年、15年、20年、30年，最普遍的是20年和30年。

  商业贷款的情况下，第一套房最少要先支付30万元，还要贷款70万元。住房贷款的利率是5.25%。（假设LPR利率为4.65加60个基点。）偿还期限为30年，以等额本息的还款方式，每月必须偿还3865.42元。偿还是20年，每月必须偿还4716.9元。
  

  公积金贷款的话，第一套套房最少要20万元，还需要80万元的贷款。但是，根据大多数城市的规定，个人公积金贷款最多只能用40万元。也就是说，40万元需要使用商业贷款。形成了组合贷款。公积金的利率是3.25%。计算后还20年贷款。每月必须偿还49.15元。如果要贷款30年，每月偿还3949.64元。

  如上所述，如果你想买一百万套房子，用公积金贷款的话，首付至少二成是二十万元。这种情况下，必须偿还20年的贷款，每月偿还4964.15元。偿还30年贷款后，每月必须偿还3949.64元。如果使用商业贷款的话，一开始最低支付三成就是30万元。这种情况下，必须偿还30年的贷款，每月偿还3865.42元。偿还20年贷款，每月必须偿还4716.9元。
  

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  2021-12-23 15:32 黄盛毅 客户经理

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5。10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298。55元，每月本加息共还3383。09元。

  2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  申请房贷的流程：

  1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

  2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

  3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

  4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

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  2021-12-23 15:24 齐晓怡 客户经理

  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

  从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

  首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

  扩展资料：

  《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

  2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

  参考资料：

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  2021-12-23 15:18 符耀精 客户经理

  首付是房子的总价乘以首付比例得来的。在上海如果房子总价是100万，首套房的首付比例为30%，首付需要30万。第二套住房首付比例不低于50%，那么首付需要50万。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，首付不少于70万。

  《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

  2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

  拓展资料：

  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

  从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

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  2021-12-23 15:05 米增建 客户经理

  根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，比如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
  虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题，这个是最重要的。例如你需要买一套房子，总房价100万，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
  如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
  以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

  如果算不好首付款有可能会真的买不到房子。具体的算法可以听听课

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  2021-12-23 15:04 管火金 客户经理

  给的条件太少~~
  不知道你的房子多大面积、每平米多少钱、总房款、首付了百分之多少、在哪个行办的、贷款多少年
  补充下吧
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  2021-12-23 15:00 赵顺铃 客户经理

  请问:买房子的价格是42万元,首付是多少?如果首付后的款项全额贷款,以20年计算,每月应赔本息是多少?