其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:37 黄皖生 客户经理

  月冲，就是每月从公积金账户余额里扣除每月还款额，直到账户余额不足；然后不足部分先扣除主贷人的公积金月缴额，还不足再扣除参贷人月缴额，还不足由贷款人现金补足。
  年冲，就是每年4月或者9月，不知道现在改了没，2选1，把公积金账户的余额一次性的扣除，用于偿还贷款余额的本金，但是每个月需要贷款人用现金还款。
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  2021-12-23 16:26 黄盈椿 客户经理

  月冲
  冲还贷
  抵充你的本金+利息
  比如你还款2000
  公积金每月1500
  这样你只要再拿500出来就可以。
  年冲只冲本金部分，每年可以冲2次。比如贷款20w公积金账户余额2w，选择年冲这样你就是18w的贷款金额，然后银行重新计算你每月还款额。
  月冲对于你个人还款压力小点，利息较多。
  年冲还款压力大，利息较剩
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  2021-12-23 16:08 桑风月 客户经理

  像年冲相当于提前还款，它冲还的是贷款本金，而月冲冲还的是月还款额。也就是说，年冲减少了贷款本金，相应的每月还款额也会有所降低。因此年冲比较适合公积金账户余额较多，贷款初期现金支出压力不大的人。至于月冲，更适合凭月收入还贷，手头闲置资金并不多的人，它可以减轻还款的压力
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  2021-12-23 15:50 黄睿哲 客户经理

  “年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。年冲主要看次冲，如果说你贷款前公积金账户余额很多，比如几万，那次年冲后你月供会减掉很多。还款压力大，且公积金余额少，选择月冲好还款压力大，但是公积金余额多，次冲后能减少月供很多，选择年冲也不错还款压力小，不管如何，年冲好。
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  2021-12-23 15:22 齐昆明 客户经理

  这种做法叫公积金“冲还贷”。
  你将公积金5万元提取出来一次冲还贷款本金，剩余的6万元利率仍然是公积金贷款利率（这是有贷款合同约定的），还款期限还是15年，月还款额将减少，如果是纯公积金贷款的话，还款额要减少一半左右。
  你如果想减少还款年限，只要合同条款允许，你经常进行提前还本就行（1万、2万的还），到一定时候贷款剩下不多时你就会一次还清，年限自然地就减少了。
  以上希望对你有帮助。
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  2021-12-23 15:09 齐新洲 客户经理

  纯公积金贷款，月冲和年冲区别非常大，月冲是每个月都要还款，年冲是年底还款，年冲比较划算。利息会少扣不少。
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  2021-12-23 14:58 龚家逵 客户经理

  当然是年冲～
  首先教师如果在事业性学校【也就是公办学校】可以申请做补充公积金的【只要拿到教师证或者中级职称——上述条件2选1！】
  相比月冲的话年冲偶尔一两个月少补没关系～月冲的话资金会很紧张的！
  按照你这个比例其实，你们夫妻公积金就可以把20W贷掉了～
  虽然不知道你们夫妻双方月收入是多少！【就是工资每个月挣多少～】
  但是起码两个人加起来在4500以上吧～
  那么20W公积金每个月也就扣1200不到，平摊到你们但个人身上就600块公积金而已！
  每个月4500块的工资的那么公积金大约在753.75=754块！
  如果是那么每个月你们再申请补充公积金的话就是一个人每个月工资里面扣223块！
  如果这点压力都觉得大的话，只能说，你们小两口过日子要核计核计了～