其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:38 连保健 客户经理

  等额本息还款法（按照基准利率）：
  月还款：43*71.3=3065.9元
  共还利息：3065.9*20*12-430000=305816元
  如果提前还，除公积金外，银行貌似规定全部还清，不能自由还款！
  希望能帮到你，若有疑问可看资料咨询我
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  2021-12-23 16:26 黄白燕 客户经理

  到期一次还本付息的还款:
  计算公式:
  到期一次本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率×12
  等额本息还款利息计算
  计算公式:
  每月应还金额：a×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]（注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数）
  等额本金还款利息计算:
  计算公式：
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）× 每月利率
  月管理费的利息计算:
  如果某贷款产品的月管理费为a%，用户要支付的费用为 费用总额=贷款本金×月管理费×月数，即 b×a％×12！(注:b为贷款数)
  所谓一次性费用，它的计算公式为：贷款额度×一次性费用的费率！
  望采纳！
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  2021-12-23 16:08 齐新玉 客户经理

  买房去办理贷款后，要想避免支付更多的利息，减少背负房贷的负担，那么可以选择提前还款。房贷提前还款的，计算利息的时候要结合自己办理贷款的银行，确定先前签订的贷款合同约定。
  一般房贷提前还款后利息的计算方法如下：
  1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
  2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款＝贷款本金×月利率＋贷款本金×月利率／（1＋月利率）还款期限。
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  2021-12-23 15:50 龚富贵 客户经理

  买房子贷款利息的计算方式有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式。

  一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

  计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金

  二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金；二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推。

  计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

  扩展资料：

  买房子办贷款的流程

  1、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。

  2、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口簿外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。

  3、领取申报表填写出一个市场销售价（交房产证原件及身份原件）。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。

  4、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

  5、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

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  2021-12-23 15:38 粱俊芳 客户经理

  比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。
  一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少
  按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
  1、等额本息法：计算公式
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
  经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
  采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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  2021-12-23 15:22 辛国江 客户经理

  房子贷款利息的算法：
  1、等额本金法
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
  第一个月还款额6883.33元，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元。
  2、等额本息法
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  第一个月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
  3、等额本金计算公式：
  每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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  2021-12-23 15:10 黄睿刚 客户经理

  一般来说，贷款利息是按月复利计算的，分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。
  1、等额本息
  等额本息相比于等额本金来说总还款的利息更多，但是每个月的还款金额相同，可以减轻前期的还款压力。这种贷款利息计算方式的利息是以总本金为基数计算的，虽然后期还了一部分本金，但是实质上利息的计算没有随着本金的减少而减少，其计算公式如下：
  〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
  2、等额本金
  等额本金的还款方式虽然前期要支付的钱比较多，但是总体付出的利息比等额本息少。以房贷来说，如果是一套需要贷款20万的房子，分20年还，采用等额本金的计算方式，大概可以少出1万5左右的利息。
  等额本金的还款方式是按照你实际减少的本金计算利息，每月还款的金额会递减，每月还款中的本金相同。其具体计算公式如下：
  每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 - 已归还本金累计额）×月利率
  应答时间：2021-03-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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