其他回答(共6条)

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  2021-12-23 16:17 辛培兵 客户经理

  提前还贷款不划算
  
  因为无论是选择哪个还款方式，当房贷期限超过1/3以后，基本已经还完大部分的利息，尤其是等额本息，后面的只不过是本金而已，就算全部还完也没有节约多少，还不如留着这些钱去做些理财投资更靠谱。
  
  总之，如果房贷已经还完一半了，建议大家不要提前结清了，意义不大了，现在贷款利息这么高，如果去投资的话可能会把利息赚回来，岂不是更好。
  
  房贷提前还款利息会重新计算吗？
  
  会。
  购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准；而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。扩展资料：
  1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续。
  2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限
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  2021-12-23 15:54 宇文献花 客户经理

  其实还款人还是你本人，这一点是无法更改的，因为中国银行在办理房贷时，借贷合同上已经明确了房产所有人作为还款人，并明确了借贷双方的债权债务关系，这种借贷关系是经公证处明确公证的，如果想把你父母加为房贷债务人，不仅涉及到当时与银行借贷合同的更改，还涉及到房地产管理部门及公证部门，办起来比较麻烦，建议你父母可以将房贷款打给你，并通过你的还贷银行卡还款比较合理适用。
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  2021-12-23 15:32 连书纳 客户经理

  1年先息后本是指，在拿到贷款的一年内，每月只还利息无需还本金，但是本金需要在一年之后一次性归还；
  3年循环是指，按照1年先息后本的方式，重复利用这笔贷款3年；
  3年等额本息是指将贷款3年的利息和本金平均分配到每个月来进行缴纳。
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  2021-12-23 15:18 符翩翩 客户经理

  贷款10万元3年还清，一年的利息是1万元，每月还款3611.11元。

  年利率按照10%计算：贷款10万元*年利率10%=年利息1万元，一年的利息就是1万元。每月应支付多少，也就是月供，贷款10万元，分3年还清，3年就是36个月，那么每个月还款是多少计算方式如下：
  10万元本金除36个月=2777.78元，那么每月还款本金就是2777.78元，已知一年的利息是1万元那么一个月的利息就是1万元除12个月等于833.33元，每月还款月供等于每月还款本金加月还款利息，也就是2777.78+833.33=3611.11元。

  银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

  计息期为整年(月)的，计息公式为：

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  以上内容参考：

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  2021-12-23 15:05 齐智富 客户经理

  根据利率来计算的：
  比如你贷款10万，分3年还清，年利率按照10%计算，那么计算方式如下：
  贷款10万元*年利率10%=年利息1万元，你一年的利息就是1万元。
  每月应支付多少，也就是月供，贷款10万元，分3年还清，3年就是36个月，那么每个月还款是多少计算方式如下：
  10万元本金除36个月=2777.78元，那么每月还款本金就是2777.78元，已知一年的利息是1万元那么一个月的利息就是1万元除12个月等于833.33元，
  每月还款月供等于每月还款本金加月还款利息，也就是2777.78+833.33=3611.11元
  综上所述：贷款10万元3年还清，一年的利息是1万元，每月还款3611.11元
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  2021-12-23 15:00 车广侠 客户经理

  1年先息后本：意思是一年内拿到的贷款每个月只用还利息不用还本金，本金需要在一年之后一次性还清。
  
  3年循环：意思是按照上面的1年先息后本重复操作三年。
  
  3年等额本息：贷款三年的利息和本金平分到每个月来进行还贷。
  
  1、等额本金，就是让每期还款的本金相等，因为前期为归还的本金多，后期为归还的本金少，所以前期要还的利息多、后期要还的利息少。由于所欠的本金不断减少，要还的利息也逐渐降低。这种还款方式，前期还款压力较大。
  2、等额本息，就是让每期还款的本金和利息相加，保持每期所还总额相等。这样，前期所还的本金较少，后期所还的本金较多。这种还款方式的好处是，长期的还款压力不变，但长期未还的本金产生的利息也更多。
  3、先息后本，就是每期先还利息，最后再还所有本金。跟前两种方式比较，这种还款方式在前期的还款压力最小，但最后一次的还款金额陡增，因此对金融机构来说风险最大。对还款人来说，要还的利息最多，一般这也只适用于做生意周转资金，短期贷款比较好。
  4、先本后息：就是每期先还本金，最后再还所有利息。一般不会借款人不会同意用这种方式。
  5、综上分析，所还利息最少的是等额本金，其次是等额本息，所以在借款时优先选取等额本金。扩展资料：
  哪个还款方式更划算：
  举个例子：房子是第一次做抵押贷款，贷款成数贷款金额400万元，期限1年，按月还贷，月利率0.9%。
  网上大多数还贷计算公式都是按照年化利率来算。所以先求出年化利率：
  即（1+0.9%）的十二次方再减1，得出年化利率为11.35%。
  1、等额本金_
  第一个月还款37.1万元，此后还款额每月均递减3152.78元，总支付利息24.59万元。
  2、等额本息_
  每月还款金额相等，都是35.4万元，总支付利息25万元。
  3、先息后本_
  每个月所还金额相等，只有利息3.78万元，但总支付利息得到45.4万元。在最后一次还款时需要支付全部本金及最后一笔利息共403.78万元。
  可见，所还利息最少的是等额本金，其次是等额本息，在一年期的时间上，二者利息相差不大，都在25万左右。而先息后本的还款方式总利息超过45万元，接近超过等额本金所还利息的一倍！如果我们把还贷期拉长到三年，先息后本将更不划算。