其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:18 赵馥洁 客户经理

  房产抵押贷款流程：
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  视情况办理保险、公证等手续；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。
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  2021-12-23 16:17 黄益汉 客户经理

  上海房产抵押分为两类，第一类是上班的人群，银行利息为5厘左右，最长可贷20年，第二是做生意的人群，利息在4厘多具体看贷款人的情况，最长可贷30年，额度最高可达8成，作抵押贷款建议找下贷款中介比较好一点，这样你适合哪家银行的产品，能贷多少都会提前帮你匹配好，我是做贷款中介的 请拨150再按0199再按1756
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  2021-12-23 15:32 齐明杰 客户经理

  最后，借款人办理妥当抵押登记业务后，办理过寿险业务的客户可以持相关证明文件到保险公司办理退保业务。
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  抵押登记的效力
  律师应当提示委托人商品房抵押合同自签订之日起
  30
  日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押登记手续。未办理抵押登记的，不得对抗第三人。并且，根据现行法律和有关规定，抵押合同抵押登记之日起生效。
  抵押合同发生变更的，应当依法变更抵押登记。抵押变更合同自变更抵押登记之日起生效。
  2
  恶意拒绝登记的责任
  律师应当合理提示委托人，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
  3
  登记日期与抵押顺序
  律师应当合理的提示委托人，由于房地产登记处的原因，致使商品房连续抵押登记的，第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。
  4
  抵押登记人的申请人和需提交的材料
  以商品房设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请抵押登记时，应当向登记机构提交下列文件：
  (
  1
  )《上海市房地产登记申请书》(原件);
  (
  2
  )当事人身份证明或单位营业执照(原件及复印件);
  (
  3
  )委托他人登记的，应出具委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)，商品房权利人是自然人的，委托书需公证：
  a
  、在香港申办的公正文书须经中国法律服务(香港)有限公司加章转递确认;
  b
  、台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明;
  c
  、在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
  (
  4
  )房地产权证书(原件);
  (
  5
  )借款合同或抵押担保的主债权合同(原件);
  (
  6
  )抵押合同(原件)
  以预购商品房设定抵押权的，应当申请预告登记，除需提交上述(
  1
  )
  -
  (
  3
  )、(
  5
  )、(
  6
  )项资料外，还需提交预购商品房预告登记证明(复印件);设典登记上述(
  5
  )、(
  6
  )变更为房地产设典合同(原件);
  上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：
  a
  、外国人;
  b
  、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者;
  c
  、港澳台地区居民;
  d
  、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
  5
  抵押权(他项权利)转移登记
  抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利。抵押权转让合同应当向推荐阅读：抵押登记
  房屋抵押房地产登
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  2021-12-23 15:24 米增奇 客户经理

  虽然现在办理房屋抵押的家庭越来越多，但是抵押权登记却不是一件容易的事情，因为很多人对此并不了解。到底进行房产抵押登记的手续以及所需资料是什么？哪些情况需要办理房屋抵押权登记？下面房天下购房指南告诉大家答案，希望大家少走弯路。

  一、办理房产抵押登记需要哪些材料？
  

  《房屋所有权证》原件，国有土地使用证》原件，主债合同原件（如向银行贷款，即为《借款合同》），房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具），《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位），身份证件原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人），授权委托书（委托他人办理必须出具经过公证的《授权委托书》），房产抵押登记申请书，房产抵押合同。

  二、房产抵押登记流程是什么？

  1、办理房产抵押登记申请；

  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

  3、终审前申请人可撤回登记；

  4、办理房产抵押登记初审；

  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；

  7、如有必要还须进行现场查勘；

  8、办理房产抵押登记复审 ；

  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；

  10、办理房产抵押登记终审 ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  

  三、什么情况需要申请抵押权登记？

  1、主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：

  ①抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；

  ②变更抵押物（含部分变更）；

  ③抵押物坐落的街道、门牌号变更；

  ④被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；

  ⑤担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；

  ⑥担保范围变更。

  2、同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的。

  3、在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的。

  4、最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的。

  5、将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

  办理房产抵押登记的手续繁多、流程复杂，但它可以实现经济活动的安全，强化担保效力。如果您在办理房产登记抵押的过程中遇到任何问题，可以当面或电话咨询律师，让他根据您的具体情况，给出解决方案，预防纠纷的产生。

  （以上回答发布于2016-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 15:18 龙小语 客户经理

  民间房产抵押贷款，需要主贷人名下有当地房产，上海人有本地或异地房产都可以办理，异地房产需回到当地办理。

  民间抵押手续流程：

  1. 提交材料复印件出可贷额度

  2. 下户看房收集材料信息

  3. 递交材料出终审

  4. 办理公证手续

  5. 去当地房管局敲抵押

  6. 放款

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  2021-12-23 15:05 管火金 客户经理

  上海房产抵押贷款申请条件和要求主要针对两个方面：申请人和申请的房产。
  申请人需要满足的条件：
  1.申请人年龄18-65岁，权利人也要满足；
  2.夫妻双方征信良好(主要看逾期、负债等）；
  3.夫妻双方大数据良好(不能债务诉讼），大数据良好；
  4.申请人最好名下有公司或股份，这样可以申请经营性抵押；
  5.流水满足银行要求（1～2倍覆盖月还款）。
  抵押房产需要满足的条件：
  1.房龄一般在30年内；
  2.面积在30平以上或评估价150万以上；
  3.房产无违章搭建，无产权纠纷；
  4.上海地区房产（除金山崇明）；
  5.银行其他要求（如备用房等）。
  以上就是上海地区银行抵押要求。其实银行抵押有很多细节要求。
  在上海如有/银行抵押/申请，可以上「助你融」办里，他们在上海做了好多年，主要做银行助贷业务。
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  2021-12-23 15:00 龙小语 客户经理

  上海民间房产抵押 操作简单不看征信 不看负债 不看流水 只要备齐资料（身份证 户口本 结婚证 房产证）就好了 当天放款 就是利息比银行稍高一点