其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:54 黄盛权 客户经理

  这是广告吗？首付都付不起，还买什么房，这样会给自已很大的压力，不如先租房子住， 等首付够了再存点装修钱再买房，这样会好很多。
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  2021-12-23 16:26 符胜忠 客户经理

  买了房子，付了首付，但是银行没有放款，说明之前没有约定好，或者是自己急于购买房子，手续都还没办好。也可以追究中介的责任。
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  2021-12-23 16:08 梅金莉 客户经理

  首先，你要体谅你的女朋友。因为作为一个女孩子，年龄越大越麻烦，而且她的学历不如你，自然会有一些担心。担心她等你的日子里你会有什么变化。一个女孩子肯定是认定你了才想要和你在一起的。“没着落的耗下去”就是这个意思，万一她耗下去的结果是最终被抛弃呢？她的家人是急了点，年龄又不大，而且也就一年的事，搞得大家都急吼吼的干什么呢？我觉得她急，完全是因为家人给的压力太大了。
  其次，房子是你们俩人的，为什么要你一个人出钱？很奇怪的。而且现在你又没有工作，她有工作，完全可以承担一部分月供吧？那么如果完全是你们家负担，房产证上就不应该有她的名字。房价是越来越贵，早买了也不一定是坏事，只当是一笔投资吧。
  给你建议：
  1.跟你的女朋友谈一谈，表明你确实会跟他在一起，房子也肯定会买的。问她可不可以再等一年。因为现在你没有经济来源，而你的父母年龄也大了。你不应该再伸手问他们要太多的钱。首付已经是很大的一笔支出了，你不想看到父母为了你在辛辛苦苦月供。而且很快你也会有能力来负担房子，现在也还没到夜宿街头的地步，何必这么急？
  2.如果她不肯，你提出，那么由她们家或者她自己提供一部分月供。将来大家是要在一起的，相互体谅一下也是应该的。不是你一定要她出钱。而是现在你没有办法不这么做。
  3.如果她还是不肯，那么你真的应该好好想想了。
  她到底是喜欢你还是房子，你不能给她安全感，你们的感情不够强硬，而只有依靠房子来维系？那么她为什么不相信你爱她？
  父母辛辛苦苦这么多年，供你读成硕士生，老了还要为你供房子，你好意思吗？
  我觉得爱一个人要体谅，她能够体谅你吗？如果仅仅为了房子就分开，太脆弱了的感情！我知道这么多年的感情应该很深的，所以我不劝你分开，伤害太大。但是爱情不是你一个人付出就可以的，想清楚！是去伤害她还是你的老父老母！
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  2021-12-23 15:50 龚孝雄 客户经理

  买房差首付怎么办，首付款不够怎么办？没事我来帮你，你可以找亲朋好友借点，先把首付款付了，然后在慢慢还麻！
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  2021-12-23 15:38 齐晓影 客户经理

  买房本来是一件令人高兴的事,但是,有的人在还款过程中却因支付能力不够,无法正常偿还月供,这个时候该怎么办呢?银行和开发商也非常头痛,怎样解决才好呢?

  相关法律解答

  首先,我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。

  概括来说,开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系,购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。

  与此同时,银行为了保障贷款安全,要求购房者(借款人)以房产作抵押,从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。

  根据《担保法》的规定,借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。

  明确还款责任

  产权过户前,开发商是还款责任人。购房者交付了首付款,办妥抵押贷款,开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。

  在开发商没有为业主办理产权证之前,贷款人停止还贷,银行无权找贷款人催款,只能找开发商问罪。

  产权过户后,购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时,银行为了保障贷款安全,要求贷款人以房产作抵押,从而又增加了一层抵押关系。

  办理了产权证之后,借贷合同及抵押合同就进入执行过程中,贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况,银行有权对贷款人进行处理。

  还不起款怎么办?

  根据法律规定,贷款人连续6个月以上未还款,银行就有权将此事付诸法律判决。

  通过司法程序处理抵押房产时,房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。

  所得金额要先支付处理过程发生的费用,再扣除应缴税款,之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。

  如有剩余,交还贷款人,不足以支付违约金、赔偿金的部分,银行有权向贷款人继续追讨。

  该怎样应对呢?

  1、协商暂停还款

  王某为个体户,由于经营不善的原因,无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来,了解了事实情况后,建议他“暂停还款”。

  暂停的,是本金的偿付,利息还是照付不误。李某接受了这一协议,但他很快就发现,选择“暂停还款,自己的压力还是很大。

  小店经营看来已无回春之望,每月在还贷款上面,也很难支撑。最后,他只能把房子卖掉,换取自己无债之身。

  而且恢复正常还款后,暂停还款几个月,就要往后顺延几个月。如此算来,并不合算。

  该案例一当中的王某,若是选择“延长贷款年限,也不至于最终落个不得已卖房的结果。

  2、协商延长贷款年限

  某小型贸易公司业主张先生,购买某市一套商品房,在银行贷款50万,期限为5年,每月还贷9631.56元。

  （以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 15:22 齐晓平 客户经理

  为什么银行不批贷款？

  银行在审核房贷时一般主要考察三个方面，购房者收入水平和信用状况，房子的状况。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。

  1、收入有问题该怎么办？

  从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。

  为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，如果上调至9折，月供则上升至10027.04元。

  如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？

  一般有三种方式来弥补。

  第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。

  第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。

  第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。

  2、征信存瑕疵

  从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。

  信贷记录主要包含：

  3.如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。

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  2021-12-23 15:10 窦连池 客户经理

  如果首付都付不起的话，那么月供又怎么能付得起呢，首付付不起，月供会更多，以后的生活压力会更大