其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:38 齐显影 客户经理

  不同银行的贷款利率是不同的，甚至同一银行不同网点的利率也差异。但都是参考央行的基准利率制定，实际执行利率会有所上浮。从2021年开始,凡是选择LPR浮动利率的,房贷利率每年都会切换一次。如果以1月1日作为时点,那么第一批房贷利率转换就要来了。
  住房贷款,几乎都是中长期贷款,以5年期LPR利率为基准。只要选择浮动利率,2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。这一次降低15个基点,相当于0.15%,以100万30年按揭贷款计算,2021年累计可节省1080元。这一数字虽然看起来聊胜于无,但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息,那么还款金额还会不断减少,反之同理。
  
  值得注意的有两点:
  其一,不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革,只涉及商业贷款,公积金贷款保持不变。
  其二,固定利率,也不受影响。利率固定之下,整个还贷周期房贷将会保持不变,这样既不受经济周期和加息降息的影响,既无法享受降息带来的利好,也无需接受加息带来的新增成本。
  
  总体来说，如果房贷所剩还款时间不长，或者说五年，十年内有换房计划的，那么选择LPR浮动加点大概率是个不错的选择。而固定利率就像是一场“对赌”，如果自己的还贷能力固定，还贷时间长且没有换房计划，而且本身利率又处在比较低的水平，比如几年前的75折，选择固定利率也算是一个保守的选择。
  
  扩展资料：
  一、注意事项：
  1.对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说买房，申请贷款，最多只能申请到70%。
  2.其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁， 购房者可以根据个人情况来选择合适的银行。
  
  
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  2021-12-23 16:27 龚子鸣 客户经理

  合肥首套房5年期基准利率4.9%，银行根据基准利率，客户的综合评估得分，银行可用放款额度，会上浮20%到30%。
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  2021-12-23 16:08 黄益泉 客户经理

  合肥这边目前首套房是基准利率4.9%再上浮20%，也就是5.88%
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  2021-12-23 15:50 黄益溢 客户经理

  如果是首套房子的话，贷款利率通常在5%左右，只要你符合买房贷款的条件，征信良好，没有不良记录，就可以申请买房贷款。
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  2021-12-23 15:39 龚宇飞 客户经理

  现在首套房贷款的贷款利率基本维持在5.6%到5.9%左右
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  2021-12-23 15:22 齐景宪 客户经理

  根据最新调查摸底，合肥16家银行中，已有6家银行下调利率！

  备注：该表统计的各大行利率上浮是大致情况，截止时间是8月23日，每家银行支行具体利率上浮情况不一样，不可一概而论，具体以各支行为准，下表仅供参考。

  首套房贷款，中信银行、工商银行、建设银行、招商银行和农业银行以及交通银行，6家银行利率下调，幅度下调2%-5%。

  合肥6家银行首套房利率下调一览

  二套房贷款，中信银行、光大银行、交通银行、招商银行等4家银行利率回调，下调幅度5%-10%。

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  2021-12-23 15:19 连书耀 客户经理

  合肥目前贷款利率是全国都比较高的，目前这种情况已经连续了2年，估计一时难以下调下来的。目前商业贷款首套房五年以上的贷款利率是5.88%，二套房是6.37%，二套房部分银行在首套房已经还清的情况下也可以做到5.88%。

  合肥部分银行贷款利率表