其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:54 赵飞虹 客户经理

  是需要提前申请的，一般最迟一个月就批复下来，银行就会通知你的。

  办理手续的步骤如下：

  （一）给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金。

  （二）银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理。

  （三）在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理。

  （四）到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据。

  （五）贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明。

  （六）之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权。

  拓展资料：

  提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。

  目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。

  各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。
  要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。

  退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。

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  2021-12-23 16:38 辛培兵 客户经理

  办理提前归还贷款本金的流程如下：

  给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；

  银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；

  在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；

  到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；

  贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；

  之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是全款房了；

  扩展资料：

  提早还贷

  因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。

  贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。

  没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。

  一、提早还贷勿忘退保。

  贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。

  假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

  二、解质押没有可无视。

  用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

  三、提早还贷需预备。

  眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。

  二手房贷

  办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。

  第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

  第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，

  夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

  第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

  第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

  第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

  第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

  第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

  参考资料：

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  2021-12-23 16:27 龚崇栋 客户经理

  提前还贷需要什么手续：
  
  一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
  
  第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  
  第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
  
  第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
  
  第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
  
  第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
  
  提前还贷注意事项：
  
  提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
  
  目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。
  
  各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。
  
  要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。
  五种提前还贷方式
  
  对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：
  
  全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
  
  部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
  
  部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
  
  部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
  
  个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
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  2021-12-23 16:08 赵风莉 客户经理

  内容来自用户:张邦金

  二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。看房选房、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税、过户、交房。
  商品房买卖交易中，开发商不能按期交房应该承担什么违约责任、具体应该怎么赔偿。本文就相关问题展开。希望对您有帮助。
  二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向易贷中国合作机构申请的贷款。
  二手房按揭注意事项
  一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
  二、房屋结构是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况六、物业管理如何申请5
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  2021-12-23 15:39 米增奇 客户经理

  房贷还清，那么也就意味着您的的房奴时代就此结束。房屋的所有权在这个时候才是真正属于您的。不过，在还清房贷后，还有一些手续是您必须办理的。

  房贷还清后，银行会开具给您一份结清证明。您得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证一起到房管局办理解除房屋抵押手续。因为在办理初期，您是将房子抵押给银行来办贷款的。那么，贷款还完以后，就需要将房屋的抵押手续解除，这个时候，房屋的所有权才是完整属于您的。

  此外，若是您在申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么在还清房贷后，在到抵押公司办理解除抵押手续之前，还需要到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。

  （以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 15:22 黄盛权 客户经理

  房贷还清之前是不能交易的。因为国家规定没有注销的产权证是不能上市交易的，你可以看你自己的产权证上面，有一个贷款金额，如果你还换后，房管局会在这行的后面盖一个注销的章，而全款买房的产权证这没有这一行，所以这一行没有注销的时候是不能上士交易的。不过你可以让买家首付款去结这个案，当然这个是需要签定公正合同，同时还要签定买卖合同，然后你带上房产证，国土证，身份证，户口本，婚姻状况证明，如果是夫妻共有的话需要双房的证件和双方到场。买房只需要带上身份证。同时去房管局过户，过户的流程包括递件，核税，过户，取件。快的话一个工作日就可以搞定。过完户后卖房将尾款打给你就行咯，如果你确定不是很熟的话，可以委托一个熟悉的中介来操作。花小钱办大事嘛。
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  2021-12-23 15:19 齐明杰 客户经理

  一、抵押转抵押。很多人不懂抵押贷款。简而言之，他们把房子的剩余贷款债务转移给新买主。但是，如果你想办理抵押贷款的转让，你需要征得贷款银行的同意。卖方需提前向银行申请变更借款人、贷款期限等相关信息。而且，如果买卖双方不是同一家银行，则会涉及银行间的抵押转移，这会有一定的局限性。此外，许多银行对抵押贷款转让也有不同的规定。有的银行可以办理转按揭，有的根本不接受这种方式。而且，如果房型不同，银行会有不同的规定。因此，具体信息还需要买家到银行进行相关咨询后才能了解！

  
  

  二：用买主的首付款还清剩余贷款。一般来说，这种情况主要是针对那些还贷不多的卖家，或者是买家有足够的资金支付首付款。比如，卖家买房时，向银行借了100万元，但现在还剩30万元。此时，如果购房者愿意支付30万元的首付款，那么买卖双方就可以轻松愉快地解决交易问题，并且可以轻松地将房产从银行释放出来进行第二次交易。一般来说，这样的过程比较简单。首先，出卖人需向贷款银行申请提前还款，买受人支付出卖人剩余贷款金额作为首付款，并在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。卖方到银行提前还款时，必须提前将全部款项存入还款账户，然后直接到银行结算。其次，银行贷款管理中心发放发放发放材料发放原房主房屋后，出卖人需到房屋所在地房地产登记中心办理抵押贷款发放。出卖人拥有房屋所有权，买卖双方可以继续办理房屋买卖的剩余手续。

  
  

  三、利用其他抵押物向银行抵押。如果买受人不愿意用自己的钱提前支付，帮助出卖人解除抵押，出卖人也可以想其他办法，比如把自己的车和房抵押给银行，从而得到一定的贷款来还清抵押。虽然有点像抢东墙补西墙，但对于那些急需卖房的人来说，这是一个解决方案。在还清房贷、解除抵押后，也可以这样与购房者完成交易。一般来说，每个地区的释放时间都不一样。一些地方会要求在房屋权属转移前完成解除抵押，也就是说，即使这样的房子不完成解除抵押，也可以找新的银行进行评估和面对面的签约。

  
  

  有些地方规定，只有在办理完解除抵押手续后，才有资格对房屋进行检查。各地不同。此时，我们需要了解自己的地方政策。虽然对释放时间有不同的规定，但释放过程几乎相同。首先联系银行预约办理质押解除业务，同时提前到银行办理还款。之后，你可以带着相关物品到银行办理结算手续，打印还款清单，然后到银行贷后中信取出抵押材料，到相关地方发放抵押。