其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:00 黄盛杨 客户经理

  在理论上购房者是可以自己选择银行的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。
  但是在实际操作中，客户单独去银行申请房屋贷款银行出于成本考虑一般情况下是不愿受理的，而开发商合作银行一般都会优先处理合作项目的贷款申请，用户申请也会相对容易一些。
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  2021-12-23 16:44 齐景娥 客户经理

  如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。自行选择贷款银行。
  拓展资料:
  一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。
  开发商为什么要向购房人指定贷款银行?
  1、简化流程，提高效率的必要性
  买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。相信现在的很多贷款买房者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。
  2、开发商与银行合作关系的存在
  对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。
  
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  2021-12-23 16:13 龚富贵 客户经理

  这个怎么说呢，各各银行都很正规，其实去哪个银行都一样。大家一般都是在建行，我在农行贷的，手续感觉比较简单。
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  2021-12-23 16:12 龚家贱 客户经理

  个人建议是建行,在我们这里建行提前还贷款没有数额限制,觉得手续各方面多不错.
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  2021-12-23 15:55 车庆云 客户经理

  你好，很高兴回答你的问题。

  时至今日，贷款买房已经成为绝大部分购房者首选的方式，当然了，这还是因为房价高居不下，可是贷款买房也并不是件简单的事情，其中涉及到房贷利率、银行选择、个人征信、利息等各个方面。

  就以如何选择银行为例，其实你的说法可以修改一下，因为选择银行并不能“随大流”，不同银行对购房者的要求是不一样的，例如你的征信有过不良记录，那么四大行一般就会贷款，而有的银行则可以，所以在选择银行，并不是看一般大家选择哪家银行，而是哪家银行能贷款给你。

  下面就来仔细说说，选择贷款买房，到底如何选择银行呢？

  我认为想要搞明白选择哪家银行之前，应该先弄清楚各个银行之间的区别。
  

  银行之间的区别，主要体现在首付比例、放款时间、房贷利率等方面。

  众所周知，现在贷款买房已经成为绝大部分人首选方式，但是到底该如何选择银行呢，很多人对此却并不了解，我认为银行之间的区别，主要体现在首付比例、放款时间、房贷利率以及工作等方面。

  第一个限制因素：首付比例方面。

  随着房价不断上涨，很多银行为了降低风险，正在慢慢“收紧”首付比例，例如之前允许3成首付，但是现在提高到了4成，因此如果你购房预算有限的话，那么只允许4成的银行就不能选择；当然了，如果你工作稳定，并且每个月的工资都能按时紧张，那么部分银行也有可能将首付比例放宽至3成。

  第二个限制因素：放款时间方面。
  

  客观来说，如果你在信用方面没有问题的话，银行一般都会批贷给你，但是有一个问题需要注意，就是多长时间才能贷款。根据信息显示，目前国内城市已经开始停止二手房贷款，虽然新房暂时没有出现这种情况，但是放款时间也在延长。

  数据显示，多家银行放款时间已经延长至3个月，最长到6个月以上，更为关键的是部分银行甚至不承诺放款时间，也就是说即便是你提交了相关手续，银行也审核通过了，但是也有可能出现迟迟不放款的情况。因此，你在选择银行的时候，最好也提前了解一下，各家银行的放款时间不确定。

  根据笔者了解，中国银行、建设银行、农业银行、光大银行、兴业银行等不承诺具体放款时间，但是考虑到每个城市的情况不一样，所以最好还是实地了解一下。

  第三个限制因素：房贷利率方面。
  

  从这方面来说，大多数银行并没有本质区别，就以无锡为例，首套房商业贷款利率普遍为5.90%，最高达到了6%；二套房商业贷款利率普遍为6.15%，最低为6.10%，最高达到了6.20%。

  可能光说房贷利率并不是很形象，例如同样贷款100万买房，如果房贷利率为5.90%的话，那么每个月需要还贷5931元，如果房贷利率为6%的话，那么每个月需要还贷5995元。

  按照同样方法计算，如果房贷利率为6.10%的话，那么每个月需要还贷6059元，如果房贷利率为6.15%和6.20%的话，每个月则需要还贷6092元和6124元，总的来说，房贷利率的影响并不是很大，但是也要考虑在内。

  买房选择哪家银行，要根据自身情况决定。

  考虑到每个人的情况不一样，适合其他人的并不一定适合你，就例如上面提到的首付比例、放款时间、房贷利率和工作等方面，每个银行之间都存在差异。

  除此之外，不同银行对购房者的要求也是不同的，例如部分银行对征信要求并不是很严格，而四大行对征信却非常重视。从这个角度思考，贷款买房其实并不是你选择银行，更多的反而是银行选择你。

  如果你还有其他不同的看法，可以在下方评论！

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  2021-12-23 15:40 米增强 客户经理

  贷款买房是很多购房者都会选择的购房方式，毕竟全款购买房屋不是一般家庭可以承受的。那么买房贷款哪个银行好以及如何选择住房贷款银行？相信这个问题也是很多购房者都比较纠结的问题，原因是大家对这个问题都不是很清楚，下面大家和小编一起来看看下面文章的内容吧。
  买房贷款哪个银行好
  1、中国银行：走近寻常百姓家：“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外或随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。
  2、农业银行：打造“金钥匙”房贷品牌：关注住房货款业务的广州人，无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款方式灵活便捷，已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。
  3、工商银行：首推个人家居组合贷款：推出了个人家居组合贷款、个人商品房首付款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中为广大市民关注的是个人家居组合贷款。
  4、建设银行：提供全方位便民安居服务：“建行”提供的个人住房贷款品种齐全，既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款。
  如何选择住房贷款银行
  1、申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现较低利率和较高利率。
  2、房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。
  3、目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
  以上是买房贷款哪个银行好？如何选择住房贷款银行？的全部内容。由于不同的银行对于贷款的要求也不一样，因此，申请房贷时也要看银行贷款门槛高低，要不然明明有利率优惠却因为不满足条件而享受不到，也是空欢喜一场，希望通过上述内容的介绍对您能有些帮助。
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  2021-12-23 15:22 赵骏凯 客户经理

  应该选择建设银行，我感觉这是一个非常不错的银行，而且这个银行的利息也不是特别的高。