其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:49 黄益泉 客户经理

  就算46万元，30％的首付13.8万元，可以申请32.2-33万元的个人住房贷款，贷款利率打七折，月利率3.465。可以申请1-30年！
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  2021-12-23 16:41 黄益汉 客户经理

  您好，若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算
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  2021-12-23 16:20 车广义 客户经理

  回答如下：
  首先，当前贷款的首付至少30%，你现在可以拿出十几万，首付款：46*30%=13.8万；所以你的贷款额度是可以确定下来的：46-13.8=32.2万元。
  其次，贷款的年限问题，如果要贷32.2万，目前的最新商业按揭利率7.05%（折扣优惠已取消），按等额本息法还款，期限30年（最高贷款年限）的月还款额为2153.10元；如果你首付15万，贷款31万元，期限30年的月还款额为2072.86元，以上的月还款额均超过了2000元，你要降低月还款额，就要增加首付款。所以，贷款年限也基本可以确定：30年。
  关于还款方式是等额本法好还是等额本金法好，现以贷款32.2万元、期限30年、利率7.05%分别表述如下：
  1、等额本息法：月还款额为2153.10 元（每月相同），30年的总利息为453115.15 元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2786.19 元（以后逐月减少，月减少额为5.25 元），最后一个月还款额为899.70元，30年的总利息为341460.88 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还111654.27 元。
  从以上数据可以看出，等额本金法的总利息支出比等额本息法少，但等额本金法前半段时间的月还款额比等额本息法多。所以，是采用哪种还款方式，需根据贷款人的还款能力及经济状况来确定。
  根据你的情况，我建议你采取等额本息法，一是月供符合你的还款能力，二是贷款正常还款一年后，如果你有能力，可以提前还款，还款的金额可以是全部、也可以是部分（5万、8万），部分提前还款后，整个贷款要重新计算，可以选择还款年限不变、减少月供；也可以选择月供基本不变、缩短还款年限，总利息也会减少。而且提前还款可以多次。
  综上所述，你的购房贷款应该是贷款金额32.2万元，期限30年，等额本息法还款比较好，而且银行也比较容易通过审批。
  以上均已商业按揭贷款为前提计算的。如果你有公积金（缴纳一年以上，有些地方规定半年以上），现在还处于正常缴纳的，可以申请公积金贷款，但公积金贷款的额度各地规定不一，有20万、25万、30万的。一些大城市（如上海）可申请到40万元。如果你所处的地区申请不到你所需的额度，可以商业按揭贷款作补充，也叫组合贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低30%左右，月供可以减少，或者贷款年限可以缩短（20—25年）。
  以上回答仅供你参考，没讲到的你可以追问。
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  2021-12-23 16:17 齐春怡 客户经理

  由于“还款能力一般，一个月还个2000就压力很大了！”所以基本思路是尽量押后付款、和初期少付款。现在首付多少合适呢？
  46万30%是13万8 ，那就首付13.8万元。贷款32.2万元。
  怎么选按揭呢？多少年？等额本金还是等额本息？
  贷款要最长的年限，等额本息还款，这样可以减轻前期压力，不要看重那一大块利息，二三十年后，一千多块钱可能不如现在的50元了。
  如果有，首先考虑公积金到款，并把个人账户的申请取出做首付，在申请尽可能高的公积金贷款，不足部分才做银行按揭贷款。
  你没有说明是否有公积金。下面按没有公积金，纯银行贷款计算：
  假如贷款32.2万元期限，30年，按现行年利率7.05%
  每月还款：=PMT(7.05%/12,30*12,322000,0,0)=-2153.10
  本息合计：=2153.10*30*12=775115.15
  利息总计：=775115.15-322000=453115.15
  所以如果有公积金，对你来说，会减轻很大压力。不然压力还是比较大的。但过些年应该不会成问题了。
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  2021-12-23 15:54 辛培刚 客户经理

  54万元，3成是16.2万元，也就是房款的百分之30剩余房款百分之70等于37.8万
  方法
  我需要知道，你说的房款54万，是评估值？还是成交值？通常情况下评估值低于成交值，这个指的是二手房，个人手里出售的。
  如果是开发商的话，就是所谓的原值==评估值，可以按照这个数额付首付贷款。
  如果你说的是评估值，那么首付3成=16.2万，贷款7成=37.8万。
  贷款20年，每月约还2800元，大于你月收入的一半2500，这样是不可以的。
  两种解决办法，第一收入证明超过5600，第二增加首付款至19万。降低贷款额度至35万，可以贷2年，每月还款2450元，这样才可以。
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  2021-12-23 15:33 黄盛沛 客户经理

  总价46万首付14万贷32万20年等额本息还款6.55%的利率，月供是2393.6元
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  2021-12-23 15:24 龙层花 客户经理

  正常首套三成首付。60*30%=18W。还要看你公积金能贷出多少款。如果不能贷42万的话，超过可贷款额度的部分都要交到首付里。因为不知道面积，所以购房手续费估算了下大约1W左右。公积金网站有缴费项目明细，你可以自己算下。
  
  根据你贷款总额，可以算下月还款额。比如贷40W。一楼的已经帮你算了，我就不重复了，呵呵