其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:01 黄盛昌 客户经理

  你首先要确定提前还款有没有违约金 在没有违约金的前提的 你18万 15年也就是180个月 每个月你已还本金1000元 (你每个月还1000多 多的是利息) 还了5年也就是60个月 60000元 剩余120000本金未还
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  2021-12-23 16:44 齐敦益 客户经理

  不需要了，只需要还到还款日当天的利息。

  一、房贷的利息是由总贷款额来生成的，也就是说在你贷款当时你的15年的总利息银行已经算好了。

  二、等额本金：相当于是月利率不变，随着每月等额（总贷款额/总还款期数240个月）的减少你所还的本金，利息而随之递减，则到你5年一次还清时，则表示的是后面所剩的本金边与银行结清了借贷关系，也就不存在利息了。
  

  1、等额本息也是一个性质，只不过因为要达到每月的月供不变，所以本金逐月递增+利息逐月递减，因此5年时你所还清的本金要比等额本金要少，而你所还的利息相比较要比等额本金要多一些。
  

  2、所以后面是不在生息了，但并不是每年的利息都一样，你在5年时还完，时间是总期数的25%，但你所剩的利息也就50%左右了。若再拖5年到10年期上，那时你的总利息基本已经还完了，再清不清都基本不再产生利息了。两者相比利息的节省程度要以倍来计算的。
  

  扩展资料：

  偿还

  偿还贷款本息的方式由借贷双方商定,并在借款合同中载明,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,按月归还贷款本息,一般有:

  月均还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

  累进还款法,贷款期内,逐年或每隔儿年按一、定比率递增还款额,但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷款本金和利息。

  注意事项
  

  1、按期归还贷款本息。

  2、不提供虚假文件或资料

  3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

  4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。

  5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

  6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

  7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。

  个人住房贷款

  个人住房贷款是指银行向申贷人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申贷人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有以下三种形式：

  1、个人住房贷款委托贷款；

  2、个人住房贷款自营贷款；

  3、个人住房贷款组合贷款。

  个人住房委托贷款，通常称为公积金贷款，指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

  个人住房自营贷款，也称商业性个人住房贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

  其他资料

  申请贷款应提交的资料

  (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

  (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;

  (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;

  (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

  (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

  (6)贷款行规定的其他文件和资料。

  客户贷款流程

  (1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

  (2)贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

  (3)签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同;

  (4)贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

  (5)客户还款：客户按合同约定按时还款;

  (6)贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:13 米塞林 客户经理

  “等额本息”还款方式  

  一、计算贷款利率  

  【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率  

  370000=3000*[1-(1+月利率)^-180]/月利率  

  月利率=0.44846%  

  年利率=5.38154%  

  二、计算60期后剩余本金  

  【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率  

  剩余本金=3000*[1-(1+0.44846%)^-119]/0.44846%  

  剩余本金=276,178.01元  

  三、计算60期后一次性还款额  

  【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)  

  一次性还款额=｛370000-3000*[1-(1+0.44846%)^-60]/0.44846%｝*(1+0.44846%)^61  

  一次性还款额=279,178.01元  

  结果：    

  60期后剩余本金276,178.01元；60期后一次性还款279,178.01元可还清贷款。    

  这样提前还清贷款可节省利息80,821.99元。    

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  2021-12-23 16:13 黄瞻云 客户经理

  你的房贷如果想一次性还清的话，那么还是要按照你现在的利率来给你核算，不过人家还会收取一定的违约金，我曾经帮我表妹办过这种，当时他是提前还贷了20万，好像违约金支付了6000多块，然后再加上本来应该支付的利息
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  2021-12-23 15:55 齐景嘉 客户经理

  1，在正常还了15年房贷的情况下，银行方面应该不存在收取违约金的情况了。前面五年，该还的本息你已经如约付给了银行，后面只要把未还的本金全部结清，房子就彻底归你了。
  2，可以和工作人员具体商量，如果一次性还款的话，利息会更少。只要你手上有足够的闲钱可以还清房贷，是可以考虑一次性还清房贷的。
  3，如果是公积金贷款或者其他贷款利率不是很高的情况下不建议提前还贷，因为人民币是不断贬值的，分期还贷比一次性还清贷款要划算的多，可以把提前还贷的钱做理财，只要做理财的收益比房贷的利息高，那分期还贷就是合适的，现在理财收益比房贷利息高的应该不少，可以考察了解一下。
  拓展资料：
  1、等额本金还款期已过1/3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期，产生的利息越少。如果还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。看提早还款是否合算，仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款，如果能够的话，有没有附加的违约条款。
  2、有些银行关于过早的提早还款，每个银行的规则不一样，比方刚借款后的1-2年要提早还款，一般银行会收取必定的违约金。核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。 因为对于大多数人来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息最低，如果是公积金贷款那就更划算了。这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息最低的一笔大额贷款。
  
  
  
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  2021-12-23 15:41 齐新玉 客户经理

  我买房贷款20年已经还了五年的房贷，现在想提前一次还清利息，怎么算？想提前一次还清，必须征得银行的同意，如果银行不同意，你还是不能一次还清的，至于利息怎么算？你可到银行去咨询一下
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  2021-12-23 15:22 龚宇飞 客户经理

  我买房贷款20年，已经还了5年的房贷，现在想提前一次还清利息怎么算？你买房贷款20年，已经还了5年的房贷了，现在想提前一次还清利息基本没有多少，基本都是已经还完利息了，但是能还还是一次还吧，至于具体的算法还是应该到银行去算一下。