其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:23 黄睿多 客户经理

  首先肯定的一点是：房屋真正的产权人要看房屋所有权证上标注的产权人是谁，以房产证上的为准。再次，你说的房屋他项权证（房屋抵押贷款）上显示的是乙方的名字，这种说法本身就不准确，在签定借款或贷款合同时，有甲方跟乙方的提法（一般甲方指：借款人。乙方指：贷款人）。但是如果放在房屋他项权证上，甲方、乙方的概念就不一样了。因为房屋他项权证，代表的是贷款人的权利证明，也就是说贷款方（前述合同中的乙方，在他项权证上应为甲方）对该房屋享有的债权权利。所以，我想你说的情况，大概存在两种原因：1、你看错了，你把显示房屋他项权利人（也就是贷款产生的债权权利人，前述合同中的乙方）当做房屋所有权人了（前述合同中的甲方）。现在正式的房屋他项权证统一的格式是：第一栏：房屋他项权利人（指贷款人，前述合同中的乙方），第二栏，房屋所有权人（指借款人，前述合同中的甲方）。2、房屋所有权人不是一个人，而是存在多人共有关系，也就是我们通常说的共有产权人。比如，房产证上两人共有产权，通常表现为双方夫妻、父母一方与子女，或三人共有产权，父母双方与子女。但是在办理购房贷款时，只以一个人的名义贷款的，那么这时候，在房屋他项权证上标注的房屋所有权人就是一个人的名字。
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  2021-12-23 16:55 齐晓娜 客户经理

  1. 按揭还款期间,房屋所有权归银行所有，但使用权依然是在按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，不能抵押或转让的。

  2. 因为银行抵押贷款是将房屋的他项权证抵押在银行的，在房管局做备案的。如果购房人为及时还款的，银行有权拍卖该房产的。

  3. 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

  4. 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

     
     

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  2021-12-23 16:38 黄盛毅 客户经理

  房屋按揭贷款的概念
  我国大陆地区的房屋按揭贷款，是指在购房者已经根据购房合同向房地产开发商先支付首期付款的情况下，剩余购房款由银行以按揭贷款形式发放并直接给予开发商，同时借款人将所购房产的权益或所有权抵押给银行，以担保其按月向银行还本付息的一种抵押贷款。在实务中又被称为“个人住房抵押贷款”、“个人住房按揭贷款”等。
  “按揭”一词是英美法中的mortgage在我国香港地区的粤音译法。 英美法、香港法按揭的实质是通过对按揭物所有权的转移来保障债权的实现，同时赋予按揭人以赎回权，其法律构成具备这样的特点：特定财产所有权转移而占有不转移，债权人在债务人不履行债务时确定地取得所有权，债务人则享有通过履行债务而回赎担保物的权利。
  我国大陆地区的按揭概念与上述不相同。在按揭期间，银行作为受揭人并不取得标的物的所有权，所有权仍归按揭人所有，按揭房屋所有权也不会因按揭人不清偿债务而当然转移于银行手中。实践中通常的做法是由银行将按揭财产变价并优先受偿或由开发商按之前的约定将该房屋回购，并以回购款偿付银行本息。
  （二）我国房屋按揭贷款业务的法律剖析
  按揭自90年代初由香港地区传入我国大陆地区以来，我国的个人住房抵押贷款称谓就开始逐渐被个人住房按揭贷款所取代。目前我国大陆地区的法律、行政法规及部门规章始终没有对按揭一词做出界定，实践中的按揭实际上是冠按揭之名，行抵押之实，因此我国大陆地区的按揭贷款...
  业务具有特殊的法律内涵，其主要表现如下：
  1、从法律法规规定上来看，我国的按揭实质就是抵押。对于现房按揭，就是指现房抵押，直接适用担保法及其司法解释关于房地产抵押的有关规定。对于期房按揭，《城市房地产抵押管理办法》将其称为“预购（预售）商品房抵押”。
  2、从司法解释上来看，个人住房按揭贷款实际是指个人住房担保贷款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确提出了商品房担保贷款合同的概念，从该司法解释第23条、第24条、第25条关于商品房买卖合同与商品房担保贷款合同的相互制约关系上来推理，个人住房担保贷款与个人住房按揭贷款具有相同涵义。
  3、从法律主体上看，具有多个法律主体。房屋按揭贷款中，包括借款人（即购房者）、开发商和贷款银行三个最基本的法律主体。
  4、从法律关系上看，具有多层法律关系。房屋按揭贷款包括三个基本法律关系，即开发商与借款人之间的房屋买卖法律关系、借款人与贷款银行之间的借款合同法律关系和借款人与贷款银行之间的抵押合同法律关系。此外，还可能存在以下法律关系：在预售阶段开发商为保证借款人清偿贷款而与贷款银行之间产生的保证合同法律关系；借款人按贷款银行指定的险种向保险公司办理保险而产生的保险关系；开发商在借款人不能按约定向贷款银行偿付本息时按原房价的一定比例回购房屋而产生的房屋回购关系。
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  2021-12-23 16:27 黄益民 客户经理

  现在的房地产市场，很多楼盘都会选择销售期房，同时推出十分诱人的优惠力度，吸引购房者购买。这样的情形就会造成许多人冲动消费，后期会发生想要后悔退房的情况。对于按揭买房的购房者来说，手续比较复杂，那是不是就不能退房了呢?律师对话第269期邀请到龚婉娴律师为大家解答，接下来让我们一起看一下龚婉娴律师的对话内容。
  律师对话269期：龚婉娴律师解答——按揭买的房子可以退吗?要符合哪些条件?
  一、什么是按揭买房?
  龚婉娴律师答：按揭买房，通俗地讲就是购房人以拟要购买的房屋作为担保向银行申请贷款，所申请的贷款用作支付购房款。如购房人之后无法偿还银行贷款，则银行可以起诉要求将该房屋拍卖、变卖，所得款项用于清偿贷款及利息。
  二、按揭还款期间,房屋所有权归谁?依据是什么?
  龚婉娴律师答：按揭还款期间，如房屋已经办理过户手续，则房屋所有权归购房人，银行只是该房屋享有抵押权。根据《物权法》的规定，不动产的产权设立自办理登记之日起发生法律效力。故房屋已经办理产权变更登记手续，则房屋的所有权归购房人所有。
  三、按揭买的房子可以退吗?要符合哪些条件?
  龚婉娴律师答：购房人与出售人协商一致解除房屋买卖合同后，可以向出售人返还房屋，并由出售人向购房人返还购房款。
  四、按揭房屋退房的流程是怎样的?需要准备哪些资料?
  龚婉娴律师答：
  第一，购房人与出售人协商一致解除合同，最好签订《解除合同协议书》。
  第二，购房人向银行提出撤销按揭贷款申请
  第三，银行审批通过后即取消按揭贷款申请
  五、买房后退房不用支付违约金的情形有哪些?
  龚婉娴律师答：
  第一，购房人与出售人协商一致解除合同;
  第二，出售人具有违约行为，构成根本违约，导致合同无法继续履行，只能解除;
  第三，房屋买卖合同因不可归责于任何一方的原因，而无法继续履行，或者继续履行合同对另一方显示公平的，法院可判决解除合同;
  第四，由于房屋买卖合同签订时的客观情况发生重大变化，导致合同无法继续履行。
  龚婉娴律师专注于一手房代理、二手房买卖、租赁、居间等房地产诉讼案件，为当事人争取到了良好的法律效果。倘若您在生活中有法律问题困扰，不妨点击文章底部“了解更多”获取龚婉娴律师一对一法律帮助。
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  2021-12-23 16:08 龚家逵 客户经理

  根据我国物权法的规定，不动产以登记为准，房产证登记的是你的名字，则房屋所有权归你。若他人认为房屋所有权有问题，可以提起行政诉讼，撤销房产证，或是提起民事诉讼，要求确认房屋所有权归其，进而再要求房管部门变更房产证。

  1、大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。

  2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。

  3、原业主自行解决。

  扩展资料
  

  1、准备材料

  购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

  2、评估

  二手房都会进行评估，房房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  4、过户放贷

  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 15:50 黄相森 客户经理

  按揭还款期间，房屋所有权归银行所有，但使用权归按揭人手里，按揭人在贷款伟还清之前只可以居住或出租，不能抵押或者转让。按揭的房子的房产证是不放在银行的，是在按揭人手里。 但贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，《产权证》就可以被按揭人拿走。 《他项权利证》指在他项权利登记后，有房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
  拓展资料：
  1、房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。 此外，房屋所有权可以设立抵押权，但不能设立质权，因为根据物权法定原则，能设定权利质权的只有票据等有价证券，股票，股份和知识产权与一般债权这三种权利。①、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。 未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。②、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。 房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。③、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。④、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。
  2、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。
  3、房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。
  
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  2021-12-23 15:39 黄盛润 客户经理

  案例： 2002年，陈先生夫妇看中了市区一套商品房，总价为30万元。由于陈先生夫妇均是农村户口，无法办理公积金贷款。他们找到了亲戚王先生夫妇，双方达成一致意见：由陈先生借用王先生的名义与房产商签订商品房预售合同。当年，陈先生支付了购房款15万元，余款则按照协议，以王先生的名义办理了公积金贷款手续。之后，陈先生又以王先生的名义办理了房地产权证，并缴纳了有关办证费用。之后，陈先生夫妇对房屋装修、入住。 在陆陆续续支付了3万元后，陈先生停止了还款。在多次向陈索款未果的情况下，2005年,王先生诉至法院，要求陈先生一家搬离房屋，但因依据不足没有得到法院支持。双方有了摩擦，陈先生也随即向法院提出了要求确认房屋产权归己所有的诉讼请求。 王先生认为，房产证上已明确写清自己是产权人，而且房屋已经抵押给银行，自己也已归还了部分房屋贷款，因此自己才是房屋的所有权人。 出了购房款和装修费，房产证却写着别人的名字。房子的产权究竟应归谁所有？ 律师说法： 本案是一个房屋确权纠纷。一方当事人以另一方当事人的名义购买房屋并实际占有和使用，而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人，究竟谁应当被确认为房屋的真正产权人？该问题是本案争议的核心，也是其他争议得以解决的前提。 本案中的王先生认为，房产证上已明确写清自己是产权人，而且房屋已经抵押给银行，自己也已归还了部分房屋贷款，因此自己才是房屋的所有权人。我们认为王先生这一认识是不正确的。理由是：本案中的房屋是普通的商品房，就是说对购买方来说是没有特殊限制的，陈先生夫妇虽是农村户口但同样具有购买资格。陈先生夫妇作为房屋的实际购买人，若能提供与王先生所共同签署的书面协议、购房款的出资证明、房屋装修费的支付凭证、按月缴付购房尾款的记录等能“充分”证实自己为实际出资人的各类证据，到行业行政主管部门申请变更产权登记，或者到房屋所在地人民法院诉求对房屋所有权进行确认，那么陈先生夫妇的房屋所有权理应获得确定。至于以王先生名义进行的公积金抵押贷款，则相应地可变更为陈先生夫妇名义的普通商业按揭贷款即可。若王先生也事实缴付过部分的购房尾款，陈先生夫妇则应予以返还。 当然，如果陈先生夫妇若不能提供“充分”的证据证实自己为房屋的实际购买人，那么则可确定王先生为房屋的产权人。