其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 17:23 黄皖生 客户经理

  按最新基准利率年息6.15%算的话，本金23万，10年：
  等额本金第一个月还：3095.42元，以后每月本金不变，利息递减。 总利息：71314.38元
  等额本息每月还：2570.83元 总利息78499.73元。
• 

  2021-12-23 16:38 黄睿刚 客户经理

  北京出台公积金贷款新政，二套房最高贷款额度降到60万，首付不再统一20%。很多人不了解房贷还款的多种方式，导致多还几十万，今天小天跟大家聊聊常见的房贷还款方式，作为房贷一族，怎么还款最合适？

• 

  2021-12-23 16:27 边友康 客户经理

  房贷当然是贷的金额越少，贷款时间越短就越划算。贷款金额和还款时间直接影响到贷款利息的高低。房贷就是利息高。如果是考虑在贷款时间申请到最长30年的周期基础上降低利息，那就要选择一个合适的还款方式了。就以广东省的深圳经济特区为例，在罗湖区最贵地段房价超过15万一平方，其他地区均价也去到4万以上。以400万房子100平方为例，这种贷款的金额肯定不低，如果能够合理的选择还款方式，能省下不少钱。

  01、贷款30年可以选择等额本金还款方式，相对于等额本息还款少了一部分利息

  
  

  按首付150万贷款250万金额，5.80利率以及还款30年计算。等额本息支付的利息是278万，等额本金是218万。两个不同的还款方式就差了60万的利息。当然等额本金的还款方式前期还款金额相对就大点，后面才慢慢减少还款的金额。不过这种还款方式最终就比等额本息少支付60万的利息。等额本金喝等额本息的区别就在于，等额本金每月偿还的本金是固定金额，偿还利息每月都会减少。等额本息就是偿还利息是固定金额，利息不会每月减少。30年下来利息就差了60万，都够装修买家具的钱了。如果经济状况不错的情况下。等额本金是个很划算的方式。

  02、手上资金充足，提前还款也能省下不少利息

  
  

  房贷虽说要还20甚至30年压力很大，但是也不是不允许提前还款的。提前还款还有一个好处，那就是能少还很多利息，甚至提前一次性还完，能少支付3分之2的利息。这种还款方式难度就稍微大一些，提前还款的金额都必须大于五万以上。像几百万这种高额房贷，提前还五万块钱优势不大。利息虽然说有降低，但没降低多少。这种方式适合一些低房贷的人，或者是一些年收入高的人群，年终分红有一大笔钱了可以选择提前还款。丢个几十万进去也能减少一部分的利息，还能够缩短还款的时间。

  03、三线城市公积金还款更划算，利息更低

  
  

  一线城市房价高公积金不够贷款很正常，但小城市就不同，公积金往往是买房者的首选。不但利息低，还不需要自己每月付高额的房贷。减低了生活负担，如果你的工作单位公积金买得高，超出了贷款金额的上限。还款剩余的公积金还可以提取出来偿还贷款金额，这种房贷偿还方式算是最轻松的方式了。基本不会考虑每月挤出一部分收入来还房贷，攒下来的钱甚至还能买台车。只不过公积金贷款只适合三四线房价低的城市，不适合一二线的高房价城市。有着太高的局限性。

• 

  2021-12-23 16:08 齐新海 客户经理

  房贷21万，10年还，每月应还2389.85元。总利息约76782.36元。
  提前还款有好几种方式，主要是四种，最根本的是要看你想怎么提前还：
  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
  理财专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
• 

  2021-12-23 15:50 齐晓姝 客户经理

  个人认为，最适合自己实际情况的还款方式就是最划算的，一般来说，在办理购房贷款时，银行会提供两种不同的还款模式，一种是等额本息，一种是等额本金。这两种还款方式各有千秋，都有各自的优缺点，其次它们适用的人群有一定的区别。
  等额本金，顾名思义，就是每月还款的本金是一样的，利息则按照剩余贷款本金计算。要还的本金越来越少，要还的利息也越来越少。等额本息，每月还款额一样，但本金与利息比例是变化的。每个月要还的利息，最开始特别高，越到后面越少。而每个月还银行的本金，刚开始特少，后面越来越多。
  这两种还款方式适用于不同的人群，等额本金适合那种高收入，而且工作稳定得群体，即使前面要还的本金很高，但他们依然能够承受得起，而等额本息适合刚工作不久的普通的年轻人，他们薪资不高，承担不起过高得房贷，选择等额本息这种还贷方式能够很大程度上缓解他们得压力，随着在职场积累的经验越来越多，他们的收入也随之水涨船高，当然，他们后期要还的房贷也会越来越多。
  就拿向银行借贷100万来算吧，年利率5%，粗暴算下来，等额本息比等额本金的利息多了18万元。这能买的上一辆性能很不错的国产车了。虽然大家知道等额本金支付给银行的利息要少，但是现实压力就摆在面前，这也是没有办法的事呢。
  另外，一些商业贷款机构也提供更多灵活的还贷方式，例如分阶段还款法，它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般我们所需要支付的利息会比较少。双周供还款法，将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。本金加快减少，利息自然也变低了。
  无论选择何种还款方式，一切都以自己的实际情况出发，选择最适合自己的还款方式，我们都知道一些还款方式利息会少很多，但目前自己的经济实力无法支撑过高的还款本金，那我们就要选择其他的还款方式，而不是硬着头皮上。
• 

  2021-12-23 15:39 车庆云 客户经理

  等额本金还款，中间再提前部分还款，最划算
• 

  2021-12-23 15:19 齐晓怡 客户经理

  等额本息还款是最划算的，前提是你真准备贷10年再还清。
  因为等额本息还款方式利息和本金都越还越少，这样的话后期比较划算。如果打算贷1-2年就还清的话还是等额本金划算些。因为利息和本金都是固定的，这样每个月要除了还月供的钱还能计划一下剩下的钱。