其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:23 米国连 客户经理

  您好，今年经过几次的降准降息，目前银行贷款的现行利率为4.9%，具体的优惠要与相应的开发商确定，主要看开发商的合作银行有没有首套的贷款折扣，目前二手房操作的折扣为基准利率85%。
  希望能帮到您，望采纳。
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  2021-12-23 16:55 齐明松 客户经理

  无法再享受任何贷款优惠政策。
  从历史上来说，这属于第二套住房。从现状来说，这是第一套住房，因为贷款人明显没有房产了。
  但无论如何，因为有贷款买房的历史记录，贷款人无法再享受首套住房7--9折的贷款优惠。必须按照银行根据现行5.9%的基准利率制定的放贷利率，才能贷款。
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  2021-12-23 16:27 龚家跃 客户经理

  今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。
  首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷
  今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
  具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
  另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。
  若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。
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  2021-12-23 16:08 黄白燕 客户经理

  是假的，这是房产销售人员利用真实新闻报道偷换概念编纂出来的，新闻大致内容是“今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%”，这里面有“20%”这个数字，所以编出了2018年首套房银行贷款利率上浮20%的谎言，目的是制造故意紧张气氛，鼓动大家赶快买房，从而促使其年内房产销售业绩提高。
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  2021-12-23 15:50 车小霞 客户经理

  有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。

  首套房界定：　

  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

  三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

  五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

  拓展资料：

  贷款申请：

  想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

  各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

  首套房贷：

  首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

  2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松

  
  

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  2021-12-23 15:39 齐新玉 客户经理

  要看你是哪儿的户口，在哪儿买房。
  如果你是本地户口那么可以享受85%的贷款利率
  如果你是外地户口那么不仅仅首付比例要提高，贷款利率将会是110%
  极个别地区是外地户口第一套首付、利率都要提高，二套拒贷！
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  2021-12-23 15:19 齐智国 客户经理

  个人征信良好的状态下， 家庭首套房享受下浮15%的利率。我同学去年买房时大行情利率还是下浮30%，但由于他老公征信问题，只下浮了25%。