其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:23 连丽花 客户经理

  您好，若是在我行办理的个人住房贷款，对贷款合同在降息前已生效的贷款，按合同签订的利率执行。当人行调整贷款利率后，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。谢谢！（电话人工服务时间：全年8:30-20：00）
  如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服” 。感谢您的关注与支持！
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  2021-12-23 16:55 黄盛润 客户经理

  中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。（完）
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  2021-12-23 16:27 黄百煜 客户经理

  6月27日，央行宣布自28日起，再次下调金融机构人民币存款和贷款基准利率各0.25个百分点，同时有针对性地对金融机构实施定向降准，这是继5月11日降息后，一个多月时间内的又一次降息。
  央行频频降息，有的人却发现自己的月供并没有降，这是为什么呢？
  新办按揭未放款 按最新利率执行
  如果你正在办理按揭贷款，还未放款的话，你可以直接享受到最新的基准利率。正常情况下，在利率下调日后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未审批通过的（后种情况具体以贷款合同规定为准），可以享受新的利率。
  老客户分情况 按约定日期生效
  如果你是在降息之前就已经办完贷款的客户，目前正在还款中的话，有几种可能：
  第一种、也是最普遍的按年调息，即整个自然年的贷款利率都是以这一年1月1日央行的利率为基准，所以年中的调息不会直接影响到您本年度的还款额。
  第二种、按还款满一年调息，也就是说，你还款满一年之后给你调息，如果你是去年6月28日以后开始还款的，那么等你还够12个月后，就可以享受最新的基准利率了。
  第三种、调息方式是按合同中约定的具体日期执行的，这就需要你仔细看看你的贷款合同了。
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  2021-12-23 16:08 齐斯琴 客户经理

  一般出台后政策是次年实施 有些银行是次月实施 不一样的
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  2021-12-23 15:50 齐敦益 客户经理

  调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新至现行利率
  代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等
  2、放款对应月更新至现行利率
  代表银行：中国银行
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  2021-12-23 15:39 龚尚芝 客户经理

  今年已经两次降息，但是房贷要到2016年1月1日才会按照降息后的利率执行。
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  2021-12-23 15:19 车庆云 客户经理

  2015年8月25日，央行第四次降息降准从2014年11月起，这已经是近9个月的第五次降息了。光说降息，但是很多人不知道降息对我们的生活影响到底有多大，最直白的话就是每个月的月供钱数变少了，但是到底从什么时候开始少还钱呢？

  有网友问：今年降息这么多次，为什么我的还款钱数还没有变化？

  网友问：我的贷款刚刚批下来，刚还了一个月，能享受到降息的实惠吗？

  还有网友问：我的贷款刚刚进入审批流程，这个时候是按照新的计算还是旧的计算呢？

  等等等等。。。

  国家的政策是出台了，但是实际落实下来，各地甚至各银行的实际执行都不同。今天小编就来给大家嘚啵嘚啵小编所知道的降息的最全面信息。

  一、目前的利息政策

  中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

  自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

  等额本金VS等额本息怎样还房贷最划算？等额本金VS等额本息 怎样还房贷最划算？二、到底能省多少钱等额本金VS等额本息 怎样还房贷最划算？

  从2014年11月份开始，到今年8月份的第五次降息后，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额163.74万元，月均还款6822.52元.在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7万元，也就是说，每个月可以比之前少还139.8元，而五次降息后，每个月可以少还801元。

  以沈阳正常的购房标准定，房款50万的房子，首付15万，贷款35万为例：按照公积金和商贷不同的算法，每月至少可以少还70多元。（当然贷款钱数不同，选择的利息计算方法不同，还款额度变化也不同）

  三、什么时候能少还钱？

  主要分为以下几种情况：

  1、银行已经放了款，而且在供的房贷(包括还了1期的)，购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。

  2、银行批贷但未放款，银行通常都会通知客户签补充协议后，按最新利率还款。

  3、放了款，还未供第一期的，银行规定各有不同，部分也只能在次年才能调整最新贷款利率，但是，购房者可尝试咨询银行经办，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率供楼。

  等额本金VS等额本息 怎样还房贷最划算？以6月的降息政策为例，以下是政策放出后各家银行的执行时间等额本金VS等额本息 怎样还房贷最划算？

  四大行：工行，农行，建行都是下一年度1.1号执行新利率，比较特殊的是中行，在客户放款日那天执行新利率。

  股份制银行：兴业银行部分客户是降息后下一个月即执行新利率，部分是按季度调整，部分是到下一年度1.1号执行，具体看合同条款，在降息周期福利不错，升息周期会很郁闷；招行下一年度1.1号执行；农商行下一年度1.1号执行；中信银行下一年度1.1号执行；邮储下一年度1.1号执行。

  外资银行：汇丰银行下一个月即调整；花旗银行下一季度调整一次；友利银行也是下一个月即执行

  未提到的银行请大家自行咨询，但是大部分都是明年1.1调整。

  （以上回答发布于2015-08-27，当前相关购房政策请以实际为准）