其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:35 赖鹏博 客户经理

  提前还款是缩短年限还是减少月供

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  2021-12-23 16:55 齐斯琴 客户经理

  等额本息
  提前还款
  ，是属于单方违约的
  ，个人所拿的钱一分都不会少的
  。比如一年还10万
  ，10年还100万
  ，五年还完也是还100万
  。所以缩短年限还或减少
  月供
  还，都一样不合算了
  。
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  2021-12-23 16:38 齐智娟 客户经理

  需要去当地银行咨询当时所签订的合同，如在招行贷款，房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定。
  拓展资料
  拓展资料：等额本金还款计算公式？
  1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  公积金贷款怎么还月供？
  1. 缴存公积金的账户分为活期账户和定期账户两个部分。每月单位缴纳的公积金都存在了活期账户里面。然后你的公积金账户还绑定的一张银行卡。
  2. 还一个月供时，扣除汇款单是正规账户>活期账户>银行卡，也就是说，可以优先从正规账户内扣除，不足从活期账户扣除，不足继续从绑定银行卡扣除，直到扣好为止。
  3.如果到最后银行卡的余额还不够支付每月的还款，那么公积金中心就会短信提醒，限期还款，如果还不够，就会产生逾期，计入个人信用。
  还款方式：
  贷款下来后贷款人需要按照与贷款机构签订贷款合同时，约定的还款计划按时偿还贷款本金和利息。如果贷款人想要提前还款，可以去向经办的银行或者贷款机构申请，在得到经办银行或者是贷款机构允许后，可以进行提前还款操作。
  1、等额本息还款 本金逐渐增加 所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。 即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
  2、等额本金还款 利息由多及少 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
  
  
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  2021-12-23 16:08 齐景岳 客户经理

  等额本息贷款，提前还款其中一部分后，后面每月的还款金额减少了，但还款年限不变。

  等额本息贷款提前还贷，实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额，剩余还款期数作为总还款期数，再和正常贷款一样重新计算即可。

  等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
  每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数。
  每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。

  扩展资料：

  1、等额本息贷款：

  （1）等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

  （2）每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

  （3）即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  2、等额本金贷款

  （1）等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

  （2）每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

  （3）二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

  3、提前还款

  （1）提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

  （2）提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

  （3）选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少。可以增加灵活度，防止因还款资金不足。

  （4）同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资，又可以选择提前还款（若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定（在借款合同中约定）。

  （5）如果未来预计收入会逐渐减少、想节省利息，那么我的建议是选择等额本金还款法，此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款方式的利息总额。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 15:50 龙山红 客户经理

  公积金贷款利率比较低，按减少月供方式最好，公积金还款金额不要少于你的月供。否则，不如不要提前还款了。按5年期存款利率4.75%也好呀，部分银行还有10%的上浮，利率为5.225%。

  如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。

  如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。

  但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

  扩展资料：

  提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。

  锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

  贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

  部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。

  如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

  值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

  如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

  参考资料来源：百度百科---提前还款

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  2021-12-23 15:39 赵马元 客户经理

  假设不考虑提前还款可能会支付的违约金；
  “等额本息”还款方式
  一、计算利率
  【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率
  550000=3200*[1-(1+月利率)^-360]/月利率
  月利率=0.47686%
  年利率=5.72236%
  二、12期后一次性还款80000元，计算以后还款月数、还款年数
  【第1步】前12期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率
  前12期还款额现值之和=3200*[1-(1+0.47686%)^-12]/0.47686%
  前12期还款额现值之和=37,235.77元
  【第2步】第12期一次性还款额现值=第12期一次性还款额*(1+月利率)^-已还月数
  第12期一次性还款额现值=80000*(1+0.47686%)^-12
  第12期一次性还款额现值=75,560.91元
  【第3步】12期后还款额现值之和=(贷款额-前12期还款额现值之和-第12期一次性还款额现值)*(1+月利率)^-已还月数
  12期后还款额现值之和=(550000-37235.77-75560.91)*(1+0.47686%)12
  12期后还款额现值之和=462,888.38元
  【第4步】后还款月数=Lg[1/(1-12期后还款额现值之和*月利率/月还款额)]/Lg(1+月利率)
  后还款月数=Lg[1/(1-462888.38*0.47686%)/3200)]/Lg(1+0.47686)
  后还款月数=246.05
  后还款年数=20.5
  结果：
  这笔贷款如果月还款额不变，12期后再还246.05期(约20.5年)可还清贷款。这样提前还款可节省利息246,247.15元。
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  2021-12-23 15:19 齐晓彦 客户经理

  正常的是缩短年限可以减少利息，但是也要看自己还款能力受不受影响