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  2021-12-23 16:49 赵顺铃 客户经理

  房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

  1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

  2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。

  如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

  国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

  扩展资料：

  住房贷款

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

  委托贷款

  个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

  自营贷款

  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  组合贷款

  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

  方式

  房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

  担保费

  一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

  如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:41 龚家贱 客户经理

  银行下调房贷利率，已经贷款的利息是不会跟着下调的，除非是央行的基准利率下调了。银行的房贷利率是经常在变化之中的，比如今年连续5个月全国的房贷利率是连续下滑的，那么已经有房贷的人的利息是否会跟着下调，这个事情是这样的：
  

  1、房贷基准利率和房贷实际利率的区别第一、房贷基准利率：我们知道房贷基准利率是央行规定的五年期及以上贷款的基准利率，这是是适用于所有行业和所有的商业银行的，在房贷领域我们就称之为“房贷基准利率”，目前的房贷基准利率是4.9%，这次房贷利率是2015年10份的时候确定的。
  

  第二、房贷实际利率而房贷实际利率是银行在向购房者发放房贷的时候参考房贷的基准利率而形成的，一般两者之间的关系是这样的：房贷实际利率=房贷基准利率（1±浮动比例）；浮动比例一般是5%左右，我们经常会听到说房贷利率上浮10%或者20%的情形，上下浮动都可以，目前的全国首套房房贷平均利率大概是5.51%，大概是12%的水平，因为这是全国计算的平均水平，一般在实际个人的操作中是浮动5%的整数倍。
  

  而在房贷中一般是浮动利率（固定利率比较少见），浮动利率的意思就是说，里面的浮动比例是不会变化的，但是“房贷基准利率”是可以变化的，也就是说以后央行下调了房贷基准利率了，那么你的房贷实际利率也是会下调的。但是银行日常的房贷利率的下调是和已经有房贷的人没有关系的。
  

  2、新的房贷利率计算方式上文讲述的是2019年10月8日以前签订房贷合同的购房者，但是从10月8日开始，房贷利率的计算方式就发生变化了，现在的房贷实际利率是这样的：房贷实际利率=LPR+点位，LPR叫着贷款市场报价利率，是每个月都会更新一次的，分为1年期和5年期的，最近的10月份的1年期LPR和5年期LPR分别是4.2%和4.85%。
  

  房贷的实际利率是在此基础上加上一定的点数，最后得出的最终的房贷利率基本和以前的维持一样，波动很小，那么，以后在10月8日以后签订房贷合同的人，可以选择浮动利率，这种方式就是最低周期是1年，每年更新一次，也就是说可以每年都调整一次，按照最新的LPR重新计算房贷利率。但是“加点”数值是不会变化的。从一开始就确定了的。
  

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  2021-12-23 16:20 黄盛润 客户经理

  以贷款的利息其实也是会跟着下调的，因为这种房贷利率是根据整体来进行计算的。
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  2021-12-23 16:18 齐明柱 客户经理

  中国银行
  一年内（含一年）短期贷款，人民币贷款利率为4.35%；一年至五年（含五年）的中期贷款，工行人民币贷款利率为4.75%；对于五年以上的长期贷款，工行人民币贷款利率为4.9%。
  中国工商银行
  一年内（含一年）短期贷款，人民币贷款利率为4.35%；一年至五年（含五年）的中期贷款，工行人民币贷款利率为4.75%；对于五年以上的长期贷款，工行人民币贷款利率为4.9%。
  中国农业银行
  一年内（含一年）短期贷款，人民币贷款利率为4.35%；一年至五年（含五年）的中期贷款，工行人民币贷款利率为4.75%；对于五年以上的长期贷款，工行人民币贷款利率为4.9%。
  中国建设银行
  一年内（含一年）短期贷款，人民币贷款利率为4.35%；一年至五年（含五年）的中期贷款，工行人民币贷款利率为4.75%；对于五年以上的长期贷款，工行人民币贷款利率为4.9%。
  中国交通银行
  一年内（含一年）短期贷款，人民币贷款利率为4.35%；一年至五年（含五年）的中期贷款，工行人民币贷款利率为4.75%；对于五年以上的长期贷款，工行人民币贷款利率为4.9%。
  招商银行
  一年内（含一年）短期贷款，人民币贷款利率为4.35%；一年至五年（含五年）的中期贷款，工行人民币贷款利率为4.75%；对于五年以上的长期贷款，工行人民币贷款利率为4.9%。
  深圳发展银行
  一年内（含一年）短期贷款，人民币贷款利率为5.66%；一年至五年（含五年）的中期贷款，工行人民币贷款利率为6.15%；对于五年以上的长期贷款，工行人民币贷款利率为6.55%。
  拓展资料：
  一、房贷申请所需材料
  1.借款人的有效身份证和户口簿；
  2.婚姻状况证明：未婚者提供未婚证明，离婚者出具法庭民事调解书或离婚证明（表明离婚后未再婚）；
  3.已婚的，提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续六个月的工资收入证明或税务证明）；
  5.房地产产权证；
  6.担保人（需提供身份证、户口簿、结婚证等）
  二、注意事项
  1.贷款只能以抵押品进行，贷款期间的贷款金额和利息之和不得超过抵押品评估价值的1/2；
  2.有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；
  3.贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房地产保险费、房地产评估费等。
  一般来说，获得贷款大约需要一个月
  
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  2021-12-23 15:54 辛国爱 客户经理

  以2019年2月为例，全国首套房贷款平均利率为5.63%。

  2019年03月12日融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。

  2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。

  报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。

  扩展资料

  融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家；

  有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。

  融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率的1.213倍；

  工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 15:33 符耀精 客户经理

  如果你的房贷已经改成了LPR，也就是随着国家的调控，房贷的利率是跟着变化的。那当国家下调房贷利率的时候，你这个房贷利率也会跟着下调。
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  2021-12-23 15:24 龚富贵 客户经理

  利息不会下调的，因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。

  房贷的政策性贷款利息很低你大可不必担心，一般房贷贷款期限最高30年，利息在国家标准利率年化4.9%的基础上上浮10%~30%左右。比如现在央行规定5年期标准贷款利率为4.9%，而银行上浮比例为20%，那么实际房贷利率则为4.9%×（1+20%）=5.88%。

  虽然现在房贷利率的基准利率改为市场利率，但计算方式也是如此，比如市场公布的利率为4.85%，那么计算方式则为4.85%×（1+20%）=5.82%。全国共有六家国有大银行，十二家全国股份制商业银行。其中国有银行利息比较低些甚至还有机会打折的哟，商业银行利息基本差不多的按揭房贷款平均月利息基本在0.4厘左右。

  银行贷款有2种利率即国家标准利率：第一种1国家标准利率一年以内（含）4.35%，一至五年（含）4.75%，五年以上4.9%。个人住房公积金贷款利率五年以下（含）年化2.75%，五年以上年化3.25%。第二种利率是全国银行间同行市场拆借利率每年8月20号报价一次一年期lpr4.25%,五年期4.85%至下一年新利率公布之前一直有效。所以你要弄清自己是哪种类型的房贷，一般房贷基本是贷款余额的计息方式分为等额本金和等额本息两种，资金宽裕的时候建议等额本金还款，所支付的利息会少些但前期还款压力较大并且每期还款金额都是不一样的平时要注意，资金紧张的时候建议等额本息每个月还款都是一样不用担心还款少导致逾期造成麻烦。