其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 17:50 齐显峰 客户经理

  一、属于正常的房产买卖。卖家红本（房产证）在手，买家需要银行按揭的，现在多数都在采用这种方式，是常见的房地产买卖的一种。其中还包括：买家一次性付款，卖家按揭；卖家按揭，买家也需要按揭；业主红本在手，买家一次性付款。

  二、买卖双方签订买卖合同，买方交付定金，卖家可以将房产证交予买方，也可给房产证复印件；买家准备银行贷款所需要的贷款手续，以及资金监管的首期款，3个工作日出贷款承诺函后方可去国土局过户，等新的房产证出来后再做抵押手续。这个时间要30天左右都是正常的。

  三、房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条。

  扩展资料：

  房产过户手续

  (1)房地产转移登记申请表;

  (2)申请人身份证明;

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

  (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (12)房地产共有人同意转移的意见书;

  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

  (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 17:35 车庆云 客户经理

  房屋过户费怎么算：

  • 01

  • 契税
    缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

  • 02

    营业税
    缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；

  • 03

    营业附加税
    营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

  • 04

    个人所得税
    缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

  • 05

    印花税
    缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；

  • 06

    印花税
    缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
• 

  2021-12-23 17:23 齐晓娴 客户经理

  应该是签订买卖合同 你收了定金之后把产权证放在中介公司，约定时间去银行签订二手房贷款合同。待银行审核通过后，明确贷款金额，再去办理房产过户手续同时收取首付款。房产证中介公司拿去没得事，只是说你在办理手续签字的时候得慎重
• 

  2021-12-23 16:38 符耀精 客户经理

  房子满两年和满五年的区别：

  1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

  2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

  3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

  扩展资料

  房产证过户办理流程：

  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

  三、到“公证”窗口办理公证手续；

  1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

  2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

  3、被继承房产的产权证明；

  4、被继承人的死亡证明；

  5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

  6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

  7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；

  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

  房产证过户办理所需材料：

  1、登记申请书；

  2、申请人身份证明；

  3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

  4、证明房屋所有权发生转移的材料；

  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  房产证过户办理所需费用：

  证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

  1、不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

  2、1万元以上的，按2%收费。

  参考资料来源：
  

• 

  2021-12-23 16:08 赵风莉 客户经理

  房房房产过户的视野，买榴莲那么就是从过户确认的那一天开始算起到第2年的那一天算是一个周期，属于一年所以满两年就等于两个周期了
• 

  2021-12-23 15:51 车庆云 客户经理

  风险主要体现在到期房价可能上涨，业主反悔不卖了。这样最好是提高定金，请注意是定金的金额。
  再有就是期间业主可能因为债务问题房屋万一被查封，你的钱就打水漂了。
  还有就是期间业主发生了人生意外，后续处理也很难，建议不要为了省小钱，损失大钱。
  风险这个事主要是说不准，有就很难搞了。关键也有可能啥事也没有
• 

  2021-12-23 15:39 连丽芳 客户经理

  一般两个月左右，快的话一个月就有了 贷款是买家慢慢还银行 你全部一次性的收到款。