其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:03 黄相柏 客户经理

  未成年人不可以按揭买房。首先未成年人不属于完全独立民事行为人，也没有收入。既然是按揭买房，那么购房人需要拥有稳定的收入来源，未成年都不能找到工作，又怎么能有稳定的收入去偿还按揭的房贷款呢？
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  2021-12-23 16:49 边厚敏 客户经理

  首先未成年人买房，只能拿到认购协议，成年了才能办房产证，存在一定的风险，不是熟悉的或者大开放商，是有一定的风险的，房地产商可能以后不买账。其次不可以贷款，因为无还款能力，很多成年人有工作，收入不高的贷款都批不下来，你不要说是未成年人了。
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  2021-12-23 16:41 龚家跃 客户经理

  一般来说是不能够贷款买房的，因为他不是具有行为能力的人，在民事方面是不能够承担任何责任的。
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  2021-12-23 16:20 齐晓影 客户经理

  如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同，则成年人购买人可以申请按揭贷款。按揭贷款是另一种单独的民事法律行为，它不仅要求行为人具备民事行为能力，而且银行还有其它更为严格的要求，以降低放贷的风险。结合以上分析，申请住房按揭贷款也必须由限制民事行为能力人的监护人来进行。银行有相关的要求：

  第一，申请人（监护人）必须在《房屋买卖合同》上签字。

  第二，监护人作为按揭贷款的申请人提出贷款的申请。

  第三，办理父母和子女关系公证，及共有产权和父母代为还款的承诺公证。第四，银行需要的其它文件。完成以上程序，才有可能达到贷款的要求，但实践当中银行一般不批准这类贷款，除非未成年人与其监护人作为共同买受人银行才会考虑向监护人发放贷款，由监护人由偿还贷款。

  希望能帮你解决问题，望采纳！！！！

  如有问题可以继续追问！！！！！

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  2021-12-23 16:18 边友康 客户经理

  面对各种限购政策，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的名字。看上去确实不错，但还有些隐藏的问题，有这种打算的家长最好继续往下看。

  一、未成年人可以买房吗？

  买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

  二、未成年人能否自行进行房产交易？

  按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

  《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

  也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。

  未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

  三、未成年人如何购买房产？

  无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

  1.在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

  2.办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

  3.虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

  四、以未成年人名义买房有何优缺点？

  不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。

  优点：

  1.可避免财产分割

  子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。

  2.可避免日后过户税费

  直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。

  缺点：

  （以上回答发布于2017-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 15:34 黄真强 客户经理

  1、未成年人未满十周岁，要求父母（监护人）出具承诺公证，并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字（未成年人由监护人代签），并由工作人员核对后加盖核对章。
  2、如未成年人十周岁以上未满十八岁，要求父母（监护人）出具承诺公证，并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字（未成年人由本人签字），并由工作人员核对后加盖核对章。
  3、如未成年人与监护人不在同一户口本上，还需要提供父母（监护人）的结婚证原件/复印件或者未成年人的出生证明原件/复印件，以此证明监护人与未成年人的监护关系。
  综上所述，父母用未成年人所有的房屋办理抵押，必须因为未成年人购房、教育或医疗等用途，且需办理相应的公证手续，否则，房产登记部分不予办理。
  那么，如果父母要为未成年子女贷款买房，那么父母必须作为共同购房人，才能办理住房按揭贷款。但是，父母申请房贷必须满足以下条件：
  1、有足够的首付款(首套房首付比例至少百分之三十;二套房首付比例至少百分之六十);
  2、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力;
  3、拥有良好的信用记录;
  4、能提供购房合同或购房发票;
  5、能提供银行代发工资流水;
  6、贷款行要求提供的其他手续。
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  2021-12-23 15:25 龚巧丽 客户经理

  未成年人是不可以贷款的，也不能够贷款买房，只有你到成年人18岁以后才可以办理贷款，才可以购买房子。