其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:07 樊振玲 客户经理

  划算。你每月还款额中利息占大部分是因为你的贷款年限太长的缘故，等额本息还款法本金在还款额中所占比重逐月增加，在还款时间不超过贷款总期限的三分之二时是比较适宜提前结清的，如果超过了就不太合适了，因为剩余三分之一的时间基本都在还本金，利息只占了非常少的比重了。
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  2021-12-23 17:03 符育明 客户经理

  按揭还款已经几年。 我们先做个设定：假如你2015年1月1日办理按揭贷款共30万元，已归还贷款3年，贷款发放时借款利率为4.9%，借款期限30年，2018年1月 1日要一次性结清剩余贷款。
  如果题主借款时采用等额本息还款方式，每还款金额一样：
  三年下来，共计还款57318.48元，其中利息43110.19元，也就是说，这三年你总共还的本金只有14208.29元。你三年主要还款为利息，贷款本金剩余285791.71元。
  如果题主借款时采用的等额本金还款方式，每月还款金额逐渐减少：
  三年下来，总还款金额71956.23元，其中利息41956.23元，也就是说，你三年归还本金共计30000元，需归还贷款本金为270000元。
  根据两种还款方式的计算结果，贷款三年，等额本金还款比等额本息还款，本金已经多归还了近1.6万元。
  虽然等额本金初期还款压力较大，但是同样的时间，总归还本金多，利息少一些。如果没有还款压力得情况下，等额本金确实次等额本息划算一些。
  我们再来看一下，如果提前结清贷款，划不划算
  根据小创的计算结果来判断，无论等额本金还是等额本息，题主前几年归还的利息比本金还要多。也就是说，前几年的房贷，归还的大部分资金都是30 年总的贷款利息。
  提前结清贷款，对于借款人来说，会损失很大一部分贷款利息的支出。相对来说，这时候提前还款并不划算。
  但是，如果题主当前有足够的本金可以偿还贷款，又找不到合适的投资理财方向，没法产生年化收益率大于4.9%理财产品，小创的建议是可以结清房贷的。当然，也可以结清部分按揭，预留出部分资金找合适的机会进行投资，可能获得的收益也会达到一个比较高的水平。
  当然，结清你的房贷，那你就不必再付出贷款利息的支出。如果结清部分按揭贷款，结清部分不会再产生利息。剩余的贷款依然会按照合同约定的贷款期限和利率继续还本付息，但是你每月的还款金额也会下调很多的，极大的减轻贷款人的还款压力。
  还要注意的一点是，如果提前还款，题主一定要知道，有没有提前还款违约金，一定要最大限度的减少自己额外的支出，
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  2021-12-23 16:49 齐星星 客户经理

  等额还款在中期或者已还超过1/3则不划算；
  银行还贷分为等额本息和等额本金，一般普遍使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：
  一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
  二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
  三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
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  2021-12-23 16:20 龚巧丽 客户经理

  一，等额本息提前还款利息的算法：

  等额利息方式提前还贷不失为一种选择。但提前还款是要付违约金的。当已经选择了提前还款后，以后的利息计算是以提前还款后的余额和余期为基础重新计算等额的，原来还款利率、方式、周期不变，变化的只是等额的大小。 等额还款的特点是月供相等，而构成不等，即每月的本金和利息额是不等的。月供利息等于等额减去本金。

  如：以贷款300000元，30年期、年息5.58%为例，

  其月供数为1718.46元，还款五年后的余额为277674.08元，如果提前还100000元，贷款余额为177674.08元，还余300个月，其月供成了1099.58元。
  

  二，适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：

  1. 首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。

  2. 其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。

  3. 最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

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  2021-12-23 16:19 龙宝霞 客户经理

  划算。因为你选择的还款方式不是等额本金，等额本金是先算利息，利息随本金越来越少，而等额本息是每个月利息一样，所以想提前还部分是划算的。
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  2021-12-23 15:55 齐明松 客户经理

  利息0.43%，应该是月利率。借款利率相对于银行的借款利率较高些，其次个人如果有公积金的话，建议使用公积金贷款。其次，两年后提前贷款涉及到提前还款的问题，需要考虑 提前还款是否支付手续费，并且提前还款与个人投资哪个比较好些。而等额本息与等额本金，是根据个人现有资金以及年龄方面考虑，如果拥有一定资金建议选择等额本金，而如果并不具有过多现今则选择等额本息。
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  2021-12-23 15:34 辛培剐 客户经理

  房贷对于当今大多数年轻人来说都是一个不小的压力。根据央行数据显示，2018年末，我国个人住房贷款余额为25.75万亿元，分摊到每个房贷客户身上少则几十万多则几百万；另一则数据显示个人住房贷款余额占到了居民总消费贷款的68%，也就是说银行每放100万的消费贷，其中的68万元是房贷。

  
  

  
  

  那么当我们手头有了一些闲钱后，要不要考虑提前还贷呢？相信很多人都会考虑这个问题，毕竟对大多数传统中国人来说，欠钱的感觉并不好受，这也是中国人的传统观念。那么今天老刘就为大家详解一下提前还房贷是否划算。

  怎样提前还款才划算？

  为了方便大家理解，我们举个简单的例子来分析：

  小崔买了一套总价120万元的房子：首付70万元，另外向银行贷款50万元，贷款期限为20年。一年以后，小崔攒了10万积蓄，他计划将这10万元积蓄提前还贷，在不考虑银行违约金的前提下我们来计算一下：

  我们以目前市场上利率最低的公积金贷款为例，当前公积金利率为3.25%，那么公积金贷款50万，贷款20年的条件下，根据公积金房贷计算器计算，等额本息还款方式下，20年后的还款总额为68.06万。

  
  

  
  

  假如小崔手中的10万元，一年后进行了提前还贷，20年后，我们实际的还款总额变为52.3万。由此计算，总的还款金额由68.06万减少到52.3万，实际可减少15.76万元。也就是说提前还款10万则20年里为小崔省下了5.76万元的利息。

  也许有人会问，小崔的贷款利率为公积金贷款的基准利率，而我的房贷利率本身就比较高呢？ 比如，我的贷款利率高达7.205%，那么我还适合提前还款吗？实际上利率越高越适合提前还款，因为你的财务成本是随着利息的增加而增加的，不信我们来计算一下：

  同样的50万贷款，利率7.205%时，20年后本息总还款额为94.52万，同样一年后提前还款，如果提前还贷10万元，20年后本息还款总额变是75.3万，还款金额减少了19.2万。也就是说提前还款10万则20年里为你省下了9.2万元的利息。

  
  

  
  

  有闲钱应该还房贷中的公积金贷款部分还是商贷部分？

  通过以上实例你发现了什么吗？很简单，假设你正享受着公积金低贷款利率或者7折的商贷款利率（3.43%），那么千万不要急于还款。利率越高则提前还款越划算；同样假设你的房贷是商贷和公积金的组合贷款，如果要提前还款，那么请一定要还房贷中的商贷部分！

  
  

  
  

  另外，在等额本息的还款方式下，越是贷款的前几年，本金基数越大，利息自然也越高。因此，在贷款前几年尤其是前5年，如果没有其他合适的投资渠道的前提下，尽量将闲置资金用来多还款，使本金基数降下来，剩余贷款的利息负担也会相应减小。

  如果我们不提前还款，而用于银行定存呢？ 我们以小崔这10万元为例，以利率最大化的5年定期存款为例，当下中行5年定期存款基准利率为3.575%，满5年取出，连本带息再续存5年定期，以此类推直到存满20年。20年后我们得到本息多少钱呢？本息总额为19.3万元！这也是一笔很大的收益。当然了，这是在忽略利率下降和货币贬值的情况下得出的答案，实际根据通胀率，20年后的19.3万也就相当于当下的10万本金了。

  
  

  
  

  那么假设你的手中真的有10万元闲置资金，你会选择提前还贷以节省房贷成本还是会选择银行定存呢？相信绝大部分人会拿自己的房贷利率和当下的存款利率做一个比较吧。

  那么哪些人适合提前还房贷呢？

  一、传统观念较强的人：谁的钱也不愿意欠，毕竟买房的目的就是为了更好的享受生活，假设成天因为房贷的压力而患得患失，因为房贷的存在而吃不好睡不着，那么还是提前还款的好，不要让房贷成为生活中的一个阻碍和压力。

  二、处于还款初期的人：房贷初期本金基数大、利息高，假设此时手头有闲置资金又没有更好的投资渠道，提前还贷是不错的选择。

  三、把房子作为抵押标的物的人：目前房价已处于高位，评估价值也比购买初期上涨了很多，如果此时将房贷还清，再以房产抵押标的物则可以从银行获取更大的授信额度以支持自己生意的发展和周转，那提前还贷是最佳选择。

  四、不还房贷也存不下钱的人：这部分人在当下也不是少数，很多人月赚1万，留够3000的房贷还款金额，剩余的7000都用来日常花销了，对于这部分“月光族”来说，积累下一年几年的积蓄用来提前还贷是最佳选择。

  
  

  
  

  哪部分人不适合提前还贷呢？

  从财富管理理念来说，资金的价值未最大程度的利用是对资金的极大浪费。简单的说就是在能够找到一款收益高于房贷利率的投资产品时，完全可以通过投资收益来覆盖房贷而产生的利息成本。

  同样以上文为例，假设小崔是生意经营者，手里需要留有一定的流动资金，那么我们不建议他提前还款。因为一般生意人的年化收益率在10%以上，再说生意经营者对资金的需求是不确定性的，一旦遇到急需用钱的时候，再通过其他途径融资往往利率较高，且很可能在时间上就来不及。

  再者，对于风险抵抗能力弱的家庭也不建议提前还贷：比如，崔先生今年40岁，年薪20万元但妻子常年全职在家带两个孩子，家里还有两个年迈的父母需要赡养，现家庭现金存款约10万元，那么这10万元适合用于提前还房贷吗？显然不适合，对于崔先生这样的家庭而言，需要留下足够的家庭备用金用于突如其来的失业、孩子教育开支、老人大病开支等等。

  
  

  
  

  结语

  以上分析了这么多我们可以看出，对于闲置资金是否适合用来提前还贷是不确定性的，除了考量有无优于房贷成本的其他投资渠道外，还要考量个人的职业、家庭状况、抗风险能力、个人的消费习惯等等。

  但是对于普通的上班族来说，在可预见的未来没有重大家庭支出的情况下，个人工作又比较稳定、收入比较稳定的前提下，可以适当的在房贷初期选择提前还款一部分，降低贷款基数、节省利息支出，且利率越高越要考虑提前还款。