其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:07 齐明松 客户经理

  1.首先：房子不解压是不能买卖的，而你的公积金贷款下来是必须在房子解押然后面签之后的事，所以不可能用的到你公积金的钱。
  2.房主如果自己没能力解押，那只能找买家商量，用买家的首付来解押（可以理解为：用于解押的这部分钱是作为交给原房主的定金的形式），解押之后你们才可以进行正常的交易。
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  2021-12-23 17:03 齐智娟 客户经理

  我是在厦门做二手房中介的，像你这种情况，如果你不急着住房大可不必着急，原业主会主动去问中介的，因为他没收到钱，比你更着急。你就等着就好了，银行放款之后，会通知你的，到时候一交房到你手上就可以了。
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  2021-12-23 16:49 赵颐轩 客户经理

  签订协议！这应该是比较有保障的做法了，起码事后房主不履约，你可以走法律途径为自己维权的。yuqiancyh

  常见的买房协议：

  1、定金协议

  定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

  2、房屋购买合同

  房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。

  购房协议

  3、补充协议

  补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

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  2021-12-23 16:42 黄盛润 客户经理

  这是个人的责任，房产中介没有告知的义务。贷款是银行有规定，是给房主一个人贷款买房的，老公是以夫妻的名义来承担责任的，至于公公肯定与贷款无关了。我的疑问是：你肯定不满足公积金贷款的条件吧。转成了商业贷款，多付一部分利息，但是咱有了房子了。
  已婚子女不能与父母相互使用公积金，这是规定。
  是否拒付中介费，只有协商了。最好不要闹到法院，也可以少许地扣一部分中介费。他们为了成全你的住宅需求，而且他们也是为了自身的生存呀！
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  2021-12-23 16:19 赵风英 客户经理

  不能，
  按照合同在约定日期拿不到钱，原业主可以毁约，那是记得房子就要不上来，如果原业主不毁约把你诉讼到法庭，告您违约，也是有可能的，
  所以现在最好让中介和原业主协商一下，往后延续到比较宽松的期限，你就可以再附加一条有关合同的补充说明，补充合同经过双方签字同样具有法律效力，建议别只是口头约定，否则房价在长业主和可能到时不卖
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  2021-12-23 15:55 米大丽 客户经理

  如果我估计的没错的话，应该是司法机关对你所购买的房屋已经查封，但在查封之前该房屋又抵押给了银行。如果你代房主偿还了银行贷款的话，银行就该房屋就不再享有抵押权，法院对该房屋拍卖后可以就该房屋的拍卖款的全部用作执行款偿付给房主的债权人。而竞买人因此而取得该房屋的所有权。如果是这样的话，你就非常的麻烦了！一般而言，中介和房主应该是知道这些情况的，如果他们没有如实告诉你，你可以撤销合同，赶紧！
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  2021-12-23 15:34 齐晓彤 客户经理

  这个问题，你应该吧责任推到中介，通过中介买的，银行也和中介关系不错，中介催一下银行的直接管你贷款的人就行了，一般没什么问题，批了一般就能放款。除非法定节假日，一般没有批了放不下来的。房主这个要求，看起来是急用钱，应该与中介一起坐坐房主的工作，你和中介没有理由压这个钱，你也希望早日拿到房子。你签这个协议保证没意义，你说了不算。
  还是建议协商，房主如果着急用钱，你可以考虑帮他筹备一点，但是一定要落到纸上。