其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:25 黄皖生 客户经理

  按揭费用

  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

  1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

  5.贷款合同公证费：每宗300元;

  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

  7.交易委托公证费：每宗200元。

  扩展资料：

  还款方式：

  一、等额本息

  这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  二、等额本金

  1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

  2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 17:18 赖鹏举 客户经理

  列出收取费用明细没有合不合理一说这需要因人而异
  一般二手房中介都会给客户列一个费用详情表，方便客户了解自己需要花那些钱、钱都花在哪里
  过户费：个税*1%；契税*1%；营业税*5.6%；评估费*0.5%（存在问题，评估费只有贷款时有，收取两份费用不合理）
  中介须办理贷款费用（中介不让买家个人办理）：
  ①贷款评估价费：房屋评估总值*0.5%
  ②贷款代办费：贷款额度*1%
  ③担保费： （25年）贷款额度*1.1%（存在问题，二手房买卖是不需要担保的，因为房产抵押给了银行，所以不需要任何担保。）
  ④抵押公证费：500
  ⑤工本费80
  中介费用：房屋实际成交价*1%
  以上除了收取两份钱的其他都正常
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  2021-12-23 17:01 齐晓娜 客户经理

  按揭费用
  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
  其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
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  2021-12-23 16:46 连佩忠 客户经理

  如果卖方净收45万，买方就要承担全部税费，包括1%契税（90平米以上的1。5%）和1%个人所得税以及差价5.5%的营业税。
  差价就是出售价减当初购买价的差额。
  你出售房产同样可以要求净价（过户费用自理），但贷款未清不能变动产权人。
  解决的办法有二：一是让买方先解押（或者自己提前还清贷款，然后一次性付款出售。二是转按揭出售。双方到银行申请转按揭，全部手续由银行负责（银行有这个业务）。这是买方坚持贷款购房的办法，转按揭交易的费用较大。
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  2021-12-23 16:13 车广义 客户经理

  这个还要看具体的情况：
  1.你和卖方是怎么谈的：是各出各税还是卖方不出税；
  2.你是不是第一次在乐山房管局登记购房；
  A.如果税全部由你出，而且是首套房，房款一次性付清，你的费用如下：
  契税1%
  营业税5.55%
  所得税1%
  固定的工本费100元左右
  中介费1%
  B.如果税全部由你出，而且是首套房，采用按揭付款方式，你的费用如下：
  契税1%
  营业税5.55%
  所得税1%
  固定的工本费600元左右
  按揭费（贷款金额1%，看情况，有的中介收，有的不收）
  评估服务费0.5%（如果在邮政银行按揭，则免评估费。）
  中介费1%
  C.如果各出各税，而且是首套房，房款一次性付清，你的费用如下：
  契税1%
  固定的工本费100元左右
  中介费1%
  D.如果各出各税，而且是首套房，采用按揭付款方式，你的费用如下：
  契税1%
  固定的工本费600元左右
  按揭费（贷款金额1%，看情况，有的中介收，有的不收）
  评估服务费0.5%（如果在邮政银行按揭，则免评估费。）
  中介费1%
  E.如果你是第二套房，那么你的契税为2%。
  F.如果你是第二套房，那么你的银行贷款利率上浮10%，为6.534
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  2021-12-23 15:56 齐晓强 客户经理

  乐山二手房交易需要的手续费有:

  1. 契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  2. 印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

  3. 营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  4. 城建税。营业税的7%

  5. 教育费附加税。营业税的3%

  6. 个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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  2021-12-23 15:29 桑风月 客户经理

  按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  五、公证收费标准: 公证委托300元