其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:50 齐春敏 客户经理

  如果你对自己未来的还款能力有足够信心，那么，你应更多考虑的是如何制定一个合理的贷款计划，而不是提前还贷。
  还款实例一：如某先生准备向银行申请一笔20万元10年期的贷款用于买房，同时却又打算在手头资金充裕时，用四五年的时间就将贷款全部还清，以节省一部分利息。
  以目前国内商业银行通常采用的“等额本息还款法” 计算，一笔20万元10年期的贷款，年利率为5．04％，在第5年末提前还贷的话，总利息支出为40021元。而该笔贷款只按揭5年的话，年利率为4．77％，总的利息支出仅为25192元，比前一种方法要少14829元。
  因此，从资金成本的角度看，事先合理控制好住房贷款期限的长短，显然比到时再提前还贷更能够省钱。而且，贷款期限越长，先期支付的利息越多，自然损失也就越大。
  还款实例二：对于年龄层次偏大者来讲，如果对将来收入的预期趋于保守，则应从注重稳健的角度出发，尽量减少负债，这时应注意选好住房贷款的还款方式。不同还款方式对提前还贷的影响也有差别。
  除上述“等额本息还款法”外，还有一种“等额本金还款法”，即在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这种还款方式的优点是本金保持不变，利息逐步递减，期间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出就相对减少。
  还款实例三：同样是40万元15年期的商业住房贷款，如果贷款一年后购房者想提前还贷，用等额本息法，一年内已支付本金18317．48元，利息19740．41元；用等额本金法，一年内已支付本金26666．67元，利息19544元。
  一年后若提前还款，用等额本息法需还本金381682．52元，用等额本金法还款，需还本金373333．33元。因为用等额本息法已经在前期多还掉了一些利息，再选择提前还贷当然比另一种方法损失大一些。所以，如若提前还款，尚须明了自己还贷方式，精确计算。
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  2021-12-23 17:35 黄盛木 客户经理

  等额本金贷款提前还款后按照剩余尾款以及剩余年限重新计算贷款月供。
  举个例子来说，假如贷款20万元，贷款20年，到10年大额还款5万元，到10年后因为是等额本金的还款，所以刚好还一半，也就是还有10万元尾款，还要还10年，那么提前还款后按照贷款5万元，贷款10年重新计算月还。
  当然，也可以在大额还款之后提出申请，缩短整体的贷款年限， 这样的话整体的利息会减少，但是月还压力不会有太大变化。
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  2021-12-23 16:55 齐智娟 客户经理

  1、一般需要注意一个进度问题，如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。
  2、那若在还款时间过了三分之一后，可以采用部分提前还款的方法，也就是不要全部还清贷款，只还一部分。同时，需要缩短贷款年限。减少了资金的占用时间，自然所要支付的利息就少了，这种方式相对来说更为省钱。
  3、其实等额本金的还款方式在后期的每月还款数额是不大的，所以用这种还款方式要提前还款时，选择在还款前期提前还，到了后期意义不大。当然，若贷款利率不高，甚至不要选择提前还款，将钱用于其他理财所赚取的收入可能都比利息高。
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  2021-12-23 16:39 赵风莉 客户经理

  等额本金的还款方式是你每个月的归还的本金是一样的,这样的话年一 完全是可以计算出到期你已经归还的本金是多少,还剩余的本金没有归还,你只要按你没有归还的本金提前还款就可以了 ,按你的贷款的时间可以计算出,你在2010年12月你已经归还的本金是31666.67,那么你只需要归还68333.33就可以了(不包括其他的费用)
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  2021-12-23 16:09 符腾丹 客户经理

  等额本金一次性提前还款计算方法如下：
  等额本金，月数=年份*12，月利率=年利率/12
  每月本金一样=贷款额/月数
  N月利息：[（贷款额-贷款额*（N-1））/贷款月数]*月利率
  M月提前还款：
  已偿还的本金额：贷款额*M/月数
  提前还款金额=贷款额-贷款额*M/贷款月数 。
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  2021-12-23 15:51 龚家跃 客户经理

  等额本息提前还款利息怎么算

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  2021-12-23 15:40 赵骏凯 客户经理

  等额本息提前还款利息怎么算