其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:35 龙展航 客户经理

  如果是必须办理登记手续的抵押合同，在签订后未办理登记，的银行人就是无效的。
  《担保法》：
  第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
  第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
  （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
  （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
  （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
  （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
  （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
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  2021-12-23 17:24 管爱娟 客户经理

  房屋低押未办理登记的属无效抵押。担保人要对此笔借款承担连带责任。
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  2021-12-23 16:55 辛国江 客户经理

  抵押合同必须要以书面的形式订立。如果是不动产抵押的，这个是必须办理登记，登记后抵押权才生效；如果是动产抵押，你不登记，抵押权生效，但是，不能对抗善意第三人。
  根据《担保法》对关于抵押部分的解释的第四十九条：以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法院辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
  所以你可以要求对方和自己到有关的部门补办登记。
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  2021-12-23 16:39 樊振清 客户经理

  对你的问题答复如下：
  一、依法签订的房屋抵押借款合同，合同自签订时起发生法律效力。如果没有办理房屋抵押登记手续，只是抵押权未设立，导致债权人（抵押权人）不能获得并享有对抵押房屋的优先受偿权。
  二、你所讲的合同担保人是否仅指提供抵押房屋的人？
  三、如果担保人是提供抵押房屋的人，且没有办理房屋抵押登记系担保人的原因造成，担保人还是要承担抵押借款合同的责任。
  四、法条依据：
  《中华人民共和国物权法》第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  《中华人民共和国物权法》第187条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第56条第2款：法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
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  2021-12-23 16:09 黄睿多 客户经理

  《物权法》的规定，以建筑物或建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
  关于抵押合同签订后，未办理抵押登记的效力问题，应区分情形，分别判断。
  一、抵押行为发生在《物权法》施行以前，抵押未办理登记的，仅在债权人与抵押人之间发生物权效力，但不得对抗第三人。
  《物权法》自2007年10月1日起施行。根据“法不溯及既往”的法律原则，发生在《物权法》施行以前的担保行为，应适用《担保法》及其司法解释的规定。
  《担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产(即土地、房屋及其他不动产，笔者注)抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”根据该条规定，抵押合同成立后，对当事人并不直接产生债权和物权上的约束力，因为抵押合同要待抵押登记完成后才生效，如果抵押人事后恶意不办理登记，抵押权人没有请求其办理登记行为的权利，仅能请求抵押人承担缔约过失责任，这对抵押权人显然是不公平的;而从合同效力的理论看，合同是否有效，从双方意思表示一致时，即签订之日就已确定，而不能通过合同是否履行反过来决定合同的效力，该条明显混淆了债权行为与物权行为的生效要件。
  为了克服《担保法》的缺陷，最高法院事实上通过2000年9月29日颁布的《担保法司法解释》对《担保法》第四十一条的规定进行了重新阐释。该解释第四十九条规定，“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权属证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押登记手续的，不得对抗第三人。”
  二、担保行为发生在《物权法》施行以后，抵押未办登记的，原则上不发生物权效力，债权人主张实现抵押权的，不应予以支持。
  与《担保法》及其司法解释不同，《物权法》在抵押权的成立上采用了“登记成立要件主义”，即抵押权自登记时产生，仅凭抵押合同不能产生物权效力。
  《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产(即建筑物及建设用地使用权等，笔者注)或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”;
  第一百七十八条规定，“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”可见，《物权法》施行后，抵押未办登记的，不发生物权效力。如未办理抵押登记系因抵押人过错，则抵押权人可以要求抵押人承担违约责任。
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  2021-12-23 15:51 龚家逵 客户经理

  抵押合同当然是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。

  一、抵押合同有效。
  

  《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
  

  登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

  二、抵押权未生效。
  

  《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”
  

  抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。
  

  以房地产抵押合同为例，因为没有办理登记，抵押权并没有产生，但是双方签订的抵押合同成立时即生效。
  

  扩展资料：

  《中华人民共和国担保法》

  第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

  第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：

  （一）被担保的主债权种类、数额；

  （二）债务人履行债务的期限；

  （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；

  （四）抵押担保的范围；

  （五）当事人认为需要约定的其他事项。

  抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

  第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

  第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

  第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：

  （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

  （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

  （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

  （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

  （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

  第四十三条　当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。

  当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

  第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：

  （一）主合同和抵押合同；

  （二）抵押物的所有权或者使用权证书。

  第四十五条　登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。

  参考资料：

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  2021-12-23 15:40 龙山红 客户经理

  合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。

  一、抵押合同有效。

       《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

      登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

         二、抵押权未生效。

  《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”

       抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。

  以房地产抵押合同为例，因为没有办理登记，抵押权并没有产生，但是双方签订的抵押合同成立时即生效。