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  2021-12-23 17:24 齐晓娇 客户经理

  还款通常有等额本息还款法和等额本金还款法两种方式，有些银行二者皆可，但一些银行只做等额本息还款法。等额本息还款法就是说把贷款中的本金与利息平均到每个月上边，每个月还款的额度是一样的。

  1、等额本息还款法计算：150万元则10年利率上升10%，实际执行月利率为5.445%，这样的话您每月还款为17058.16元，合计需要还款204.70元，利息则为54.70元。等额本金还款法指的是每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少了，所以每月的利息也逐渐减少了，因此每月的还款额度也相应减少。

  2、等额本金法计算：贷款了150万，10年还清，那么利率则上浮10%，实际执行月利率5.445%，首月的还款为20667.50元，每月递减68.06，合计还款199.41万元，利息则为49.41万元。

  贷款利息：

  贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

  贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾

  月利率=年利率/12

  注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

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  2021-12-23 16:39 连丽萍 客户经理

  楼上的，怎么就莫名奇妙的得出人家是等额本金的结论？你不先问问是每月还一样金额的月供，还是逐月递减的？
  要想知道自己提前结清，需要还多少钱，需要提供以下几点信息：
  1，你申请贷款时，国家基准利率是4.9%，但是银行有一个折扣，有可能下浮有可能上浮，具体多少这个你要告诉我。
  2，提前还掉4万元本金的具体时间。
  3，当地的建行对于提前还款有没有违约金，及计算方式。
  或者告诉你个最快的办法，给当地的建行客服打电话，让她们给你查一下。
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  2021-12-23 16:09 辛培剐 客户经理

  第一套房 按85利率折算 月供1488左右 还满10年 总共还款 178560 本金14W
  178560-140000=38560 利息38560 平均每个月321元利息 本金1166
  按7折利率折算 月供 1427左右 还满10年 总共还款 171240 本金14W
  171240-140000=31240 利息31240 平均每个月260元利息 本金1166
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  2021-12-23 15:52 黄真敏 客户经理

  这个看你要的利息吧，多少好算了，如果百分5的话就是11，那么每个月也就是几百块的样子