其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:50 龙小语 客户经理

  银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

  • 房屋所有权证;

  • 他项权利证;

  • 注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；

  带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。

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  2021-12-23 17:35 黄盛波 客户经理

  是的，一般情况下，应该是不动产抵押权登记办好了，作为当事人关键要看看不动产登记证书上有没有抵押权书面登记即可知道。
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  2021-12-23 17:24 桑风月 客户经理

  房地产抵押登记概念：

  房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。

  受理单位：

  《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

  登记材料：

  根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：

  (1)登记申请书；

  (2)申请人的身份证明；

  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书；

  (4)抵押合同；

  (5)主债权合同；

  (6)其他必要材料。

  登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

  登记程序

  房地产抵押登记基本程序如下：

  1．抵押登记申请

  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

  (1)房地产抵押登记申请书；

  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

  (3)抵押合同；

  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

  (6)可以证明抵押房地产价值的资料；

  (7)登记机关认为必要的其他文件。

  2．受理申请

  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

  3．审核

  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

  A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；

  B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

  C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

  D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

  E．权属有争议的；

  F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

  A．身份证明；

  B．《房地产证》或其他房地产权利证书；

  C．抵押登记申请书是否按要求填写；

  D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

  4．登记

  (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

  5．收费发证

  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

  6．立卷归档

  按规定建立土地和房地产登记的档案。

  相关法律规定：

  《房屋登记办法》

  第七条

  办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

  （一）申请；

  （二）受理；

  （三）审核；

  （四）记载于登记簿；

  （五）发证。

  房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

  第八条

  办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

  第九条

  房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。

  第十条

  房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

  国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

  非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

  第十一条

  申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。

  申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

  申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

  第二节　抵押权登记

  第四十二条

  以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。

  第四十三条

  申请抵押权登记，应当提交下列文件：

  （一）登记申请书；

  （二）申请人的身份证明；

  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

  （四）抵押合同；

  （五）主债权合同；

  （六）其他必要材料。

  第四十四条

  对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：

  （一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；

  （二）被担保债权的数额；

  （三）登记时间。

  第四十五条

  本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。

  第四十六条

  申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：

  （一）登记申请书；

  （二）申请人的身份证明；

  （三）房屋他项权证书；

  （四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；

  （五）其他必要材料。

  因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第（四）项材料。

  因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

  
  
  

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  2021-12-23 16:55 赖鹏博 客户经理

  不是的。每套房子有单独的不动产权证书。
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  2021-12-23 16:39 龚家跃 客户经理

  房管局通知不动产抵押登记业务已办结，表明达到权证已经办理就绪。
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  2021-12-23 16:09 边占武 客户经理

  不动产登记局，一般的不动产登记局是国土资源局额下属单位，少数是平行单位，所以不动产登记局和国土局在一个地方
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  2021-12-23 15:52 赵颐轩 客户经理

  一个房子一个登记证书，不会合在一起的，新买的房子要到房管大厅办理不动产登记证书！