其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:50 齐旭明 客户经理

  买抵工程款的房子需要注意的如下：

  1、买抵工程款的房子务必要查验：五证两书。

  2、房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

  其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

  3、二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  4、五证涉及到房子的法律手续，两书保证的是质量。

  5、还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷，如果存在法律纠纷，房地产开发商多不愿意配合办证过户。

  6、法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵，有没有被法院查封，有没有设立抵押权，是否存在一房二卖或者多卖的客观情况。

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  2021-12-23 17:36 赵风莉 客户经理

  （一）工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜。（二）购买工抵房具有一定的风险，工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证，所以有一定的风险。（三）需要注意的问题：（1）产权证要齐全；（2）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；（3）延期交房违约金赔偿约定；（4）购买合同的第一条，项目建设依据。第二条，是商品房的销售依据。（5）公摊面积。（6）面积确认和差异的确定。（7）付款方式与期限。（8）卖售人预期付款的违约责任。（9）有关规划设计变更条款。（10）房屋的交接。（11）开发商关于基础设施和配套设施的承诺。（12）关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。（13）其它：合同份数、合同张数。
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  2021-12-23 17:24 粱俊芳 客户经理

  首先什么是工抵房？

  指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。开发商售卖抵押楼盘的这个行为，是合法的。

  那么工抵房能不能买？

  一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

  但是，并不是所有购房者都那么幸运的，假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

  购买工抵房需哟注意哪些问题？

  1.一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，那么这个楼盘的风险可能就很大了。

  2.购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，可以自己查询。

  现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房；如果还处于抵押状态，那么后续该怎么操作，想必也知道了。

  3.如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

  4.购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订？产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。

  除此之外，购房者在购房过程中还要注意及时网签并备案。各位买房者一定要擦亮双眼，仔细辨别。虽然有一部分房源是开发商吸引购房者前来看房的噱头，但还是小心为好。如果在购买工抵房的过程中不幸出现问题，一定要保留好证据，维护自身利益。

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  2021-12-23 16:55 黄相森 客户经理

  什么是工抵房？
  工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
  能不能购买工抵房？存在什么风险？
  一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。但是，假如在购买过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。
  需要注意什么？
  如果确实需要购买工抵房，那就需要重点关注以下几点：
  1.一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，证明开发商的资金能力很差，存在的风险很大。
  2.购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态，那就不能购买。
  3.如果怕自己无法搞定，建议可以找专业的房产交易服务公司帮忙进行交易。房产交易服务公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。
  4.购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是与谁签订？产权属于谁就和谁签订。在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，则会存在无法明晰价格导致的肆意加价问题，也存在风险。
  5.认购房屋后一定要及时进行网签备案过户，过户后房子产权彻底属于购房者，也就不会存在太多风险了。
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  2021-12-23 16:39 赵风莉 客户经理

  般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。
  政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：1.银行出具证明书；2.发展商不隐瞒抵押房事实。
  另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。
  但购买抵押房的买家应该注意以下事项：
  1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。
  2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易核心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。
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  2021-12-23 16:09 米塞林 客户经理

  买抵工程款的房子务必要查验：五证两书。

  五证涉及到房子的法律手续，两书保证的是质量。

  房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

  其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

  二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷，如果存在法律纠纷，房地产开发商多不愿意配合办证过户。

  此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵，有没有被法院查封，有没有设立抵押权，是否存在一房二卖或者多卖的客观情况。

  扩展资料：

  首先，与谁签购房合同。

  虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。

  因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

  如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

  其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。

  有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。

  施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

  因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。

  一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

  再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。

  购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。

  开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

  一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。

  因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。

  此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 15:52 齐智娟 客户经理

  市民购买抵债房时，应注意以下几个问题：

  首先，与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

  如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

  其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

  因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

  再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

  一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

  扩展资料

  程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。

  工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。

  但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。之前工程抵款房就带来过纠纷，曾有业主投诉房地产开发，其在 2011年1月份交付房屋后，未能按规定时间办理房产证。律师在此提醒大家，如果房屋被开发商做了工程抵押，那么房产证无法办理。

  对此，如果所购房屋存在在建工程抵押的，需将抵押注销后，方可办理房地产转移登记。

  参考资料：