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  2021-12-23 18:02 黄百煜 客户经理

  截至2020年1月份，5年以上贷款基准利率为4.9%，贷款100万20年按照等额本息还款时月供为6544.44元，每月还款额度一样；贷款100万20年按照等额本金还款时第一个月需还款8250.00元，第二个月还款8232.99元，最后一个月为4183.68元，等额本金每月递减。

  由上可以看出不同的还款方式，每月还款的额度是不一样的；用户在还款时可以根据自己的收入水平来决定还款方式，如果压力都比较大，用户可以降低贷款额度或者延长还款期限，都是一个不错的选择。

  申请房贷时用户必须年满18周岁以上，同时交付了首付，签订了购房合同，用户还需要提交最近半年的银行流水，借款人的征信也必须良好，如果征信不好，银行可能会拒绝贷款。

  房贷在还款过程中千万不要出现逾期，逾期不还银行会进行催收，逾期记录还会被上传至征信中心。如果连续出现逾期，银行有权利要求借款人提前还款，这对借款人还是非常不利的。

  扩展资料：

  房贷不还后果：银行催款期间产生罚息、房产最终被拍卖、买房人征信记录不良等。

  1、银行催款期间产生罚息

  若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。若逾期次数达到6次以上，这期间可能冻结你的房产。

  2、房产最终被拍卖

  若银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖。此时，处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来就要按双方合同条款的有关规定来处置这套房子，一般就是房屋拍卖。这种情况买房人的经济损失较大。

  因为无论是收回或拍卖，房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格，并且买房人开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说买房人实际上并没有偿还多少本金。所以结果是收回或拍卖后，买房人的房价款就可能所剩无几了。

  
  

  
  
  

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  2021-12-23 17:50 符腾丹 客户经理

  根据目前广州信贷政策，首套利率上浮10%，基准利率4.9%

  贷款100万，20年，月供6816，如果是50万，就是3408/月
  

  贷款100万，10年，月供10798，如果是50万，就是5399/月

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  2021-12-23 17:36 车广东 客户经理

  这个还要看你的房贷利率是多少，采用的是哪种还款方式。举个栗子：假设你的房贷利率是基准利率4.9%，采用的是等额本息，月供为6544.44元。另外，计算房贷月供的方法也很简单，你在网上找一个房贷计算器，然后输入对应的贷款额度、期限、利率及还款方式即可轻松计算月供。
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  2021-12-23 16:55 樊成钢 客户经理

  商业贷款100万元，期限20年，
  利率是7.05%，还款的方式有两种：
  1、等额本息法：月还款额7783.03 为元（每月相同），
  总利息为867927.29 元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。
  第一个月还款额为10041.67 元（以后逐月减少，月减少额为24.48 元），
  最后一个月还款额为4191.15元，总利息为707937.50 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还159989.79 元。
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  2021-12-23 16:39 符耀精 客户经理

  与执行利率、还款方式相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，100万，按等额本息还款（每个月还款额相同）方式， 20年（240个月）计算：
  月还款=1000000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=7095.25
  利息总额=7095.25*240-1000000=702860
  说明：^240为240次方
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  2021-12-23 16:09 齐晓娥 客户经理

  月供4581.11元或4537.57元。计算月供要根据以下几个方面来判断，分别是贷款额度、贷款方式（利率）、还款方式以及贷款年限。如果采用商业贷款（利率按照4.9%计算），100万的房子最高能贷款到70万，按照等额本息20年来计算，月均还款4581.11元。按等额本金计算，首月还款5775.00元。 如果采用公积金贷款（利率按照3.25%计算），100万的房子最高能贷款到80万，按照等额本息20年来计算，月均还款4537.57元。按等额本金计算，首月还款5500.00元。如果你要贷款买房一定要让月供小于自己收入的一半，一方面银行会审核如果收入过少，银行可能会降低贷款金额。另一方面，月供占比越低，购房者的生活受到影响就越小，不会应为买房而生活窘迫。
  拓展资料
  哪些因素影响月供金额:
  1、贷款金额
  在房价一定的基础上，可贷金额越多，首付越少月供就越多。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及首付金额来决定，如果是二手房一定要记住影响贷款金额的是评估价格，评估价大概为房屋成交价的8成左右。
  2、贷款方式
  所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款，这两者的贷款利率是不同的，五年以上商业贷款的基准利率是4.9%，五年以上公积金贷款利率是3.25%。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
  3、贷款年限
  在贷款金额一定的情况下，贷款的时间越长月供就越少。贷款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁（女性55岁）。
  4、还款方式
  还款方式也会影响月供的多少，在其他条件一定的情况下，等额本息每个月的月供是相同的，而等额本金首月月供最多，逐月减少，等额本息的总利息要大于等额本金。
  
  
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  2021-12-23 15:52 龚子鸣 客户经理

  月供多少要看你的贷款利率是多少，是等额本金还是等额本息还款，光一个100万20年谁也算不了。