其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:02 齐晓姝 客户经理

  能过户，就因为有抵押才会被查封拍卖，具体能不能办产权证，需要看房屋手续全不全
  ，通过拍卖，你能取得房屋所有权。
  望采纳谢谢
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  2021-12-23 17:51 边博洋 客户经理

  一般法院强制拍卖，债务人都是破产，多头债务，都是一套房子抵押N处，而首先受到债务尝还的就是银行，这类事情屡见不鲜，可以不用理，房产证是你的，假如他人恶意闯门，恶意骚扰，可以报警处理。
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  2021-12-23 17:36 连保军 客户经理

  可以。
  司法拍卖房产指的就是法院拍卖的房产，房产原本的业主，无力履行按揭合约，无力偿还合约上的贷款资金，或者无法在规定期限内偿还债务等等情况，债权人经过司法申请向法院申请请之执行，将欠款人名下的房产进行强制拍卖。司法拍卖房产卖出发现已经设定抵押的，法院拍卖所得的价款，应当优先偿还抵押权人的债权。优先偿还银行债务，偿还银行债务另有剩余的。再由申请执行人享有。一切按照司法规定的司法拍卖流程进行，拍卖所得款应首先偿还银行债务。将拍卖所得款偿还给银行后，到银行取出房产证，解除抵押登记手续即可。
  《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》40.人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
  以上是我们的外交学院法律援助中心的倾力回答。外院法援隶属于外交学院国际法系，是面向社会弱势群体提供专业法律援助的公益性学生组织。
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  2021-12-23 17:24 齐春影 客户经理

  1、法院拍卖的已经设定抵押的，法院拍卖所得的价款，应当优先偿还抵押权人的债权。

  2、在执行程序中，法院在查封该房屋前，房屋已经设定抵押的，抵押权人（银行）具有就该房屋的变现价值优先受偿的权利。法院拍卖所得的价款应当优先偿还银行债务，偿还银行债务有剩余的，再由申请执行人享有。

  3、房屋拍卖款在清偿银行债务后，没有剩余的，由法院再执行债务人的其他财产。作为申请执行人来说，有义务向法院提供债务人的财产线索。

  拓展资料：

  拍卖流程：
  

  (一)拍卖前，查封房屋

  (二)拍卖前，评估房屋

  (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)

  1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

  2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。

  3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

  (四)第二次拍卖

  拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。

  (五)第三次拍卖

  对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。

  (六)变卖

  第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

  (七)所有权转移

  不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 16:55 辛国爱 客户经理

  这个自己要先搞清楚情况，看其抵押是因为什么原因产生的，如果是因为行使抵押权而拍卖，那么一般拍卖之后是会注销抵押，只要合适，经过登记后产权没有瑕疵，是可以购买的。
  购买法院拍卖房屋注意事项
  1、法院拍卖房屋前，会在法院网站上载明具体拍卖房屋信息（房屋坐落、面积、房屋评估价、拍卖时间、拍卖会的地址，预交保证金金额、拍卖公司联系方式等等），事先了解好具体情况，做好功课，甚至有必要再去交易中心调取一下房产登记簿信息，因为有些拍卖房屋未必有产权证。
  2、竞拍者对于预交的保证金（不低于评估价5%），如果一旦拍下来，但是最终又反悔的，那么对不起，该笔保证金拿不回来了。
  3、需要看清楚法院公告中拍卖成功之后房屋交易产生的税费是否都由购房者承担，如果确实如此，那么这笔费用又是一笔不小的开销。
  4、需要看清楚法院公告中对于原房东拖欠的物业费、水电煤、有线电视、网络等一切费用是否全由购房者承担。
  5、一般拍得房屋的人还需要向拍卖公司缴纳一笔佣金。
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  2021-12-23 16:39 赖鹏博 客户经理

  1、法院拍卖的已经设定抵押的，法院拍卖所得的价款，应当优先偿还抵押权人的债权。
  2、在执行程序中，法院在查封该房屋前，房屋已经设定抵押的，抵押权人（银行）具有就该房屋的变现价值优先受偿的权利。法院拍卖所得的价款应当优先偿还银行债务，偿还银行债务有剩余的，再由申请执行人享有。
  3、房屋拍卖款在清偿银行债务后，没有剩余的，由法院再执行债务人的其他财产。作为申请执行人来说，有义务向法院提供债务人的财产线索。
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  2021-12-23 16:09 龙层花 客户经理

  1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。

  2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。

  3、【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条

  “人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

  扩展资料

  购买法院拍卖房屋注意事项

  1、法院拍卖房屋前，会在法院网站上载明具体拍卖房屋信息（房屋坐落、面积、房屋评估价、拍卖时间、拍卖会的地址，预交保证金金额、拍卖公司联系方式等等），事先了解好具体情况，做好功课，甚至有必要再去交易中心调取一下房产登记簿信息，因为有些拍卖房屋未必有产权证。

  2、竞拍者对于预交的保证金（不低于评估价5%），如果一旦拍下来，但是最终又反悔的，那么对不起，该笔保证金拿不回来了。

  3、需要看清楚法院公告中拍卖成功之后房屋交易产生的税费是否都由购房者承担，如果确实如此，那么这笔费用又是一笔不小的开销。

  4、需要看清楚法院公告中对于原房东拖欠的物业费、水电煤、有线电视、网络等一切费用是否全由购房者承担。