其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:02 黄睿多 客户经理

  不可以，抵押的房子你还可以卖的话那相当于1套房子得到了接近于2倍的房价。
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  2021-12-23 17:51 赵香汝 客户经理

  您好 希望我的回答对您能有所帮助
  首先来说 已经办理了按揭或抵押贷款手续的房屋 是可以转让的
  一般的操作是
  用售房款先还清贷款 然后买家在从新申请贷款
  当然 如果买家不需要贷款 就直接拿房款还了贷款 就可以了
  想必没有贷款手续的房子 这样卖的时候费一些手续
  也就多了一些办理环节和时间
  一般应作房款的让步 来吸引购买者关注
  如果您还有其他问题 可以百度给我留言
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  2021-12-23 17:36 黄生龙 客户经理

  处于贷款期间的房子，能卖掉。

  处于贷款期间的房子可以买卖，如果说卖家手里本身就还有闲钱，那么贷款房怎么卖对应最好的解决办法自然是将剩余的贷款先还上了，这样也就不存在贷款的房屋问题了。只需要提前去银行进行预约，然后将剩下的贷款一次性还给银行，之后就那可以拿着结清证明去解除抵押了。

  但是如果说没钱还贷款，这时候贷款房怎么卖呢?这时候如果说买家首付款是足够还贷款的，那么可以签署好相对应的合同之后用这一部分首付款去还贷款，然后办理结清证明之后解除抵押。又或者说可以选择金融机构帮忙，这时候对应要收取一部分的费用，但是也是一个不错的处理方式。

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  2021-12-23 17:24 齐新玉 客户经理

  你是可以卖，但是你过不了户儿不动产的转移事宜 地登记为准，也就是说要在房管局进行过户登记 因为你这套房子上办理个抵押，房管局是过不了户的 如果你真想卖，可以通过正规的二手房中介 他们会垫付资金，结清你的贷款，然后再卖
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  2021-12-23 16:55 黄盛沛 客户经理

  可以买卖,只要向贷款的银行申请提前还款,拿到他项权证,并去房管局办理抵押注销之后就可以正常交易。如果你没有钱提前还款,也可以用购房者的首付款用于还款,如果通过保证金账户,可以用买房者的更多钱用于还款。贷款的房子拿出来卖都是很普遍的。
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  2021-12-23 16:09 齐敬磊 客户经理

  抵押贷款的房子是不可以卖的，这是不符合法律规定的
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  2021-12-23 15:52 黄瞩信 客户经理

  不少人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？房主怎么做才能合理合法的将有贷款的额房子出售出去？
  有贷款的二手房不能卖
  目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
  贷款房屋怎么卖？
  可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
  买方留尾款支持房主提前偿还贷款
  除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
  运气比拼：转按揭
  除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。
  贷款房屋出卖流程
  ①签订《房屋买卖合同》，交定金；
  ②收卖房首付款；
  ③申请提前还贷；
  ④解抵押，获房屋完整产权；
  ⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；
  ⑥过户完成，卖家领尾款。
  （华龙网综合）