其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:51 车庆云 客户经理

  去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
  

  共分四种情况：

  1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

  2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

  3.非首次购买普通住宅：3%；

  4.购买非普通住宅：3%。

  以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。

  律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

  拓展资料：

  在房产证上改成一个人的名字，首先要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

  房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

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  2021-12-23 17:36 辛培刚 客户经理

  大家都知道，现在年轻人结婚前，基本上都需要买房子，毕竟有了房子，丈母娘才会有安全感。而且即便婚前买了房子，很多丈母娘都会要求房产证上要加上女儿的名字，才会放心。众所周知，房产证是房子所有人的证明，所以房产证上有谁的名字，一般房子就有谁的一份。可能有人会问，如何才能够更改房产证上的名字呢？首先，冷眼需要奉劝一下问这个问题的人，最好不要打别人家房子的主意，因为现在的法律很健全，一般来讲就是谁掏钱买的房子，所有人就是谁的，所以不要打算着空手套白狼。接下来，冷眼就给大家科普一下，如何更改房产证上的名字。

  首先，更改房产证上的名字，是要有一定的条件的。如果你的房子是婚前贷款买的，那谁掏的首付，房产证上一般就是谁的名字。这种情况之下，在贷款还清之前，是没有办法在房产证上加名字的。所以要想更改房产证上的名字，必须有一点就是你还清了贷款或者说是全款买的房子。其次，更改房产证上的名字，一般有2种方式，一种是赠予，一种就是买卖。如果是赠予的方式，那需要双方到公证处办理赠予公证书，如果是夫妻的话，那就是赠予对方一半产权，然后双方需要带着携带房产证、身份证和公证书，到房管中心办理手续就行。如果是买卖的方式，则需要双方签订买卖合同，然后携带房产证、身份证和不动产完税证明到房管中心办理。

  总结一下，更改房产证上的名字，一般有2种方式，一种是赠予，一种就是买卖。不过赠予的话，这个过程中需要交的税比较多，包括公证费、过户费，被赠予的人还要交个人所得税。而买卖的话，就不需要交太多费用，只需要交公证费和过户税费就行了。

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  2021-12-23 17:24 齐斯琴 客户经理

  房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
  

  1、赠与：双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。

  2、买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

  扩展资料：

  一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产（因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字），二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。

  参考资料：
  

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  2021-12-23 16:55 龚家贱 客户经理

  贷款没有还清的情况下，是不能办理产权变更手续的。
  一、按揭贷款期间，这个房屋的权属状态是处于抵押的状态，未经抵押权人的同意，是不能办理产权变更手续的。
  二、如果想要变更成一个人的名字，只能等到贷款还清之后才可以办理的，需要提供逝者一方的死亡证明，同时，还需要合法继承人都同时到场签字办理产权变更手续。如果没有留下遗嘱，则需要所有的法定继承人全部到场办理。
  三、如果事急，可以一次性还清贷款，就可以办理产权变更手续了。
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  2021-12-23 16:40 齐晓峰 客户经理

  离婚后房产证过户到一人名下，需要到房管局办理过户。

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

  如房屋贷款未到期，所需证件：

  1、凭生效后《离婚协议书》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

  2、《离婚证》;

  3、双方《身份证》;

  4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

  5、如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

  扩展资料：

  夫妻共有或一方所有房屋的处理

  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

  司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 16:09 符翩翩 客户经理

  首先去银行啊，必须先得银行同意把按揭合同变更，然后再准备一些材料去房地产管理局，但是以我目前的经验来说，银行不大可能同意，多数人都是还清贷款再变更房产证名字的。
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  2021-12-23 15:52 齐明松 客户经理

  对于每一个家庭来说，房子都是一个比较重要的资产，而房产证则是房屋重要的证件，所以说如果重视房产证的话，我们在办理房产证更名的时候，一定要提前了解清楚流程。由于很多人都是第1次办理房产证更名，那么来看看改房产证名字具体流程是怎样的？
  对于每一个家庭来说，房子都是一个比较重要的资产，而房产证则是房屋重要的证件，所以说如果重视房产证的话，我们在办理房产证更名的时候，一定要提前了解清楚流程。由于很多人都是第1次办理房产证更名，那么来看看改房产证名字具体流程是怎样的？房产证改名字去哪办理？
  改房产证名字具体流程是怎样的？房产证改名字去哪办理？
  改房产证名字具体流程是怎样的？
  一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。
  1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
  4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
  改房产证名字具体流程是怎样的？房产证改名字去哪办理？
  房产证改名字去哪办理？
  1、房产证改名字去房产交易办理就可以了。
  2、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  3、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
  4、如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。