其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:38 黄登盛 客户经理

  不能，，你可以让开发商申请土地使用证的复印件
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  2021-12-23 17:25 龚小荣 客户经理

  不能，银行办理抵押贷款必需两证齐全。你拿你的房产证和相关证明去国土局办理土地证后，再去银行办理抵押贷款。
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  2021-12-23 17:19 龚子龙 客户经理

  是这样的,有一个新的政策.
  (得出的结论就是,你只贷一小部分并且是在一些特定的情况下.比如,你第一次贷款不足70%,或是你的房价上涨了.或是可以贷出你已还的贷款部分)
  按揭没还完仍可再贷款 建行新推循环贷款业务
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  办理住房按揭贷款，现已还了10万元，这10万元能不能用来抵押贷款呢？个人住房抵押贷款，能否不用每次都带着一大叠资料，而是一次审批后自由支取？在过去，你得到的答案肯定为“否”，不过，随着越来越多的银行对住房贷款政策进行改善、升级，现在这一切都成为可能了。
  还多少钱就可借多少钱
  近期，建行在榕推出了个人住房最高额抵押贷款。“此前住房按揭贷款，即使客户还了一大部分款，但由于原有按揭贷款未还清，因而不能进行再贷款。现在则不同了，客户还了多少钱，就可以相应再借多少钱，并且这笔钱在整个授信额度内可随时支取。此外，用未抵押贷款的自有住房申请贷款时，客户可在银行核定的贷款额度内自由使用。”建行广达支行个人理财中心林总经理解释说。
  无独有偶，中行在此前个人抵、质押贷款基础上，融入了循环的功能。以住房贷款为例，客户拿自己未抵押过的自有住房去申请贷款时，银行给定一个贷款额度，客户可在这个授信额度内随时支取。中行省分行个人金融部林经理说，除了这块业务外，中行此前已开通了加按揭业务，即客户在办理住房按揭贷款业务时，还多少钱，可再贷多少钱。
  在此之前，招行于去年5月份在榕推出了个人住房贷款授信业务，与建行做法差不多。光大银行也准备于近期推出加按揭业务，即客户在按揭贷款时，还了多少钱，可再贷多少钱。
  目前尝鲜者不是太多
  不过这种新型的贷款业务方式目前尝鲜者不是很多。中行林经理表示，该行加按揭业务问津者数量不多，原因主要为，客户在办理按揭贷款时就已综合考虑了自身经济承受能力，从而选定贷款成数、期限，如果还了几年再去申请贷款，等于在每月还款金额基础上增加了一笔负担。从目前情况看，业务量最大的是个人抵、质押贷款循环，因为市民习惯手上有了闲钱就去提前还贷，万一有急需，再拿没有抵押的自有住房去申请贷款。
  贷款额度计算有两方式
  这种新型贷款业务授信额度如何计算呢？据介绍，总授信额度主要分为两块：一是还了多少可再借多少。如客户按揭贷款20万元，期限20年，假设目前还了5年，已还款7万元，那么客户可申请的贷款额度为7万元。二是客户未用足的贷款额度或者所抵押房产上涨所带来的额度。如客户购买一套50万元的房子，首付6成30万元，贷款20万元。按现行住房贷款贷7成可贷款35万元计算，这等于客户最高还有15万元的授信额度。如果客户已还款了10万元，这等于总的授信额度可达25万元。
  另外一种情况是，客户按揭贷款的房子现有价值上涨。如购房时价格为40万元，贷款7成为28万元，过了两年房子评估价涨到了50万元，按贷款7成计算等于可贷款35万元，此时银行就有可能重新核定授信额度，客户等于增加了7万元的授信额度，如果此时客户已还款两年金额为5万元，就有机会争取到12万元的总授信额度。
  对于没有抵押的自有住房贷款，客户向银行申请贷款时，银行会按其现有评估值的一定成数授予一个贷款额度。个人住房抵押贷款最高额度通常为评估值的7成。
  授信额度测算完后，与旧有的只能一次性使用做法不同的是，客户在申请最高额度贷款时，提供相关资料经审批后，就可在这个额度内根据自身需要循环使用，如总授信额度为10万元，可一次支取2万元，下次再支取3万元，虽然分笔支取时仍需要审批，但跟第一次比，手续要简单很多。这种新做法主要是便于客户根据经济能力灵活掌握向银行贷款数额。
  不过这些业务也有一定门槛。像建行规定办理按揭贷款的客户如申请最高额抵押贷款时，需要贷款时间在一年以上。招行则规定客户要有产权证。
  相关链接
  个人住房最高额抵押贷款办理流程
  1．新购住房或未设定抵押的自有住房贷款客户：需提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿还能力证明、首付款证明、有效的担保证明材料。并在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
  2．该银行原住房抵押贷款客户：若原住房抵押贷款就是在银行办理，则将原住房抵押直接变更为住房最高额抵押。客户需填写《银行个人住房最高额抵押贷款申请表》；提供身份证明材料及婚姻状况证明材料；提供偿债能力证明材料；提供房屋权属证明材料；提供抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；提供原住房抵押贷款的借款合同原件。
  3．他行原住房抵押贷款的：若客户的原住房抵押贷款是由其他银行办理，则要先办理原住房抵押登记撤销手续，再在银行办理最高额抵押登记手续。
  在以上三种情况下，客户提交相关资料后，银行将对客户资料进行全面审核评估，最后核定客户贷款额度，核准业务办理。
  需要申请支用贷款时，持个人有效身份证件和《个人住房最高额抵押贷款合同》，到银行网点填写《银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，约定支用贷款的金额、期限、用途，得到银行确认后，即可在自己指定的账户中获得贷款资金。(来源:福州晚
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  2021-12-23 16:46 齐新玉 客户经理

  不可以，即使有，现在也不允许贷款抵押。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
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  2021-12-23 16:14 连传杰 客户经理

  土地使用证和房产证一般只能在一家银行办理抵押贷款，除非它的额度没有使用完，房产证的价值比较高。
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  2021-12-23 16:14 赵风莉 客户经理

  直接拿你的房产证贷款就行 土地证无所谓的啊 现在银行的抵押贷款一般都不需要土地证 不知道你是哪个地区 大师银行制度规定应该统一的啊 在一点 是不是因为年底银行回笼资金的情况下不给你批 推你呢啊
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  2021-12-23 15:56 赵顺铃 客户经理

  只要有房产证和土地使用证，就可以办理抵押贷款。 追问： 百度搜索结果说农村民房不能，能给予具体答案吗？ 追问： 是《集体土地使用证》不能？ 回答： 因为农村的房子宅基地属集体所有，是不能办房产证和土地使用证，你的证是从哪里来的，不知道。没有双证的房子是不能办理抵押贷款的。 追问： 大概是九几年的时候，房产局的人到农村挨家办理的，还是手填写的方式办理的，以前我父亲的房子，后来给我做婚房了。那时候的农村人也没有想着去办《房产证》《集体土地使用证》可能那时候是政策刚刚实行，他们才赶着的。没有什么麻烦吧？房产证还是我父亲的名字，可以过户吗？谢谢你了。 追问： 是我们小时候，房管局到农村挨家办理的（大概九几年时候），那时候的农村人没有这个意识，他们不到农村来谁会想着办《房产证》《集体土地使用证》。那时候还是手填写的，我父亲的名字。可以过户吗？ 回答： 可以过户，你这是遗产过户，可以少收费。 追问： 主要是可以抵押贷款吗？谢谢你 回答： 有证可以办。 追问： 谢谢。