其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:02 龚安静 客户经理

  您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。
  二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。
  如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。
• 

  2021-12-23 17:51 米塞林 客户经理

  这要看你和你房东签的合同是在他将房子抵押前还是抵押后了~~！！
  要是在抵押前，你可以继续使用这个房子。因为国家有相关的规定，租房时你是有对房屋完全的使用权的~~
  至于房主要将房子抵押给他人，首先要争得你的同意，并将租金反还，才能去抵押~~。要不是违法的~~！！
  这和一个房子租给两家是一个性质~！！！
• 

  2021-12-23 17:36 齐明柱 客户经理

  房子卖了没过户，房主又把房子抵押了，触犯刑法吗？我没听谁说买房子不过户的，你不过户，那房子他永远不属于你呀，你有啥证据？房主把房子卖给你了，房主把房子抵押了，人家手续是齐全的，犯不犯法？这个要看具体情况，不能听你片面这么一说，就给人家定罪
• 

  2021-12-23 17:24 符育明 客户经理

  现在房子已经与原房主没有任何关系了，如果他强行换钥匙，撵装修工人你可以走法律形式告他。不用怕，现在你是有理的。
  还有要看你们当初签合同时，是不是首付后交房，如果是，你就更不用理他了。如果是收到尾款后交房，那你需要等等，尾款到账后才可以搬进去。但无论如何，现在房子是你的，他项权证是银行的，与原房东及中介均无任何关系
• 

  2021-12-23 16:56 齐春敏 客户经理

  银行认可的抵押公证书被称为批信用证，你必须看到这个东西，才可以办理过户手续时，他们做转让抵押登记，两个月左右就能收到尾款。
• 

  2021-12-23 16:10 黄盛润 客户经理

  已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，无论你同不同意，这个买卖行为已经拥有法律效果。我们当初买二手时也差点被忽悠了。放心。房子在你和银行手中。你将来还了贷款，房子归你，你将来还不了贷款，房子归银行。其他人，无关。
• 

  2021-12-23 15:52 梅金莉 客户经理

  一般来说，采用按揭形式买房，买、卖双方是在银行下发《承贷函》后才去房产中心办理过户手续的。在过完户后，到时取证是由银行或者中介的相关工作人员前往取证并交回给银行的，买家是不直接取证的，以确保房产证能及时送到银行手中。递交抵押资料后，快的半个月，慢的1~1个半月左右就能下发贷款，作为尾款付给卖家。

  贷款还没有收到

  房子过户肯定是以买方借款审核根据为必要条件，借款没有派发就2个缘故：1.达不上放款标准；2.金融机构没有放款信用额度。

  达不上放款标准的解决，三方一起想办法达到放款标准：二手房交易贷一般见质押揽收单放款，即产权过户完完出不动产权资格证书，随后金融机构与买方到房管局申请办理预告登记就可以。这一步骤基本七个工作中日进行，紧急情况找中介公司想一想方法加速。没有办理抵押借款未派发的，百分之百不可以让步滕房，一旦买方不配合办理抵押，你的事后购房款就不太可能取得。

  金融机构没有放款信用额度，酌情考虑：在住房贷款销售市场缩紧的前提条件下，会碰到金融机构没有贷款额派发。16年底到2017年全年度，住房贷款信用额度就太紧，有的顾客全是等了大半年才放贷，等1-3个月的数不胜数，还有一个规律性是每一年10月份之后，银行信贷信用额度都用到差不多了，这个时候借款派发便会变缓，对于12月份的借款常常会被移到第二年元月份应战开好局。这类做到放款标准在金融机构排长队放款，买方相互配合但束手无策的状况，买方急切搬入，何不做本人情将房腾给买方，终究你取得钱仅仅时间问题，这也不是买方缘故导致的。

  按合同办

  无论您是本人买卖，或是根据中介公司买卖，一般都是会签订合同，在合同书中一定要约定好究竟何时交房。一般在中介公司买卖的，合同书一般约定卖家接到全款买房当日或三个工作中日内交房（交钥匙），它是中介公司一般的实际操作。要是没有中介公司，仅有本人签的合同书，那么就按合同书约定的来。合同书里要是没有约定交房日期和交房标准该怎么办？依照国际惯例和平等原则办。

  无合同书，或是合同书无约定，按国际惯例办。要是没有约定交房标准，那么就只有在小区业主接到全款买房后交房。行驶国际惯例一手交钱一手交房，还可以说成公平公正对等原则。在交易全过程中，彼此本便是权利与义务对等的。

  卖家还收走到所有购房款，从但是别人房屋早已产权过户给买方了，此刻是顾客一点风险性都没了，卖家还得担负借款放不出来的风险性。别人早已担负这么大风险性了，买方还规定别人提早腾房，这就不符公平公正和权利与义务对等。因此，卖家是彻底能够回绝另一方这类规定。自然，接到全款买房之后，或是应当尽早腾房的，终究房屋产权人已变动，卖家也接到所有购房款了，再不腾房就不适合了。

  怎么避免这种情况发生

  签合同！签合同！签合同！重要的事情说三遍！

  无论是本人买卖或是根据中介公司买卖，一定要约定好腾房标准。买卖房子这么大的事儿尽管早已解决了，但很多人都是在最终的交房阶段打的不相往来，缘故便是感觉交房这一事儿不重要，乃至许多 人到签订合同情况下要说“哎哟不在乎，你多会儿腾房也行”“哎哟不在乎，你多会儿要住我多会儿就让你搬”这类的话，随后便是不约定腾房标准。

  它是十分不可取的！一定要记牢，买卖房子并不是交易白菜，涉及到的标的额太大，交易方式也太长了，非常容易在某一个小关键点层面危害全部步骤，豁达应当在买卖完毕以后，而不是在交易方式中，以防最终彼此闹得不相往来。自然，也是有许多 交易双方都好讲话的，大伙儿嬉皮笑脸的就把事交完了，相互之间吃点小亏反倒非常容易推动情感提温。切记，严格执行合同，适当卖卖人情。

  标准的二手房交易流程是什么

  不一样大城市有不一样的标准和步骤，但大部分全是这二种：

  （1）看房子--签订--产调（产权年限核验）--申请办理买房贷款--核验购房资格--核验物业管理户籍--打首付款产权过户--缴税--不动产权--金融机构放款--物业管理工作交接--原小区业主交钥匙

  （2）观点--签订--产调（产权年限核验）--申请办理买房贷款--核验购房资格----核验物业管理户籍--首付款做管控--缴税--不动产权--金融机构放款--物业管理工作交接--原小区业主交钥匙

  有的地区很有可能跟这一步骤不一样，例如我们都知道有的地区是先产权过户后申请贷款，由于我不可以了解这一步骤，因此没写。假如您所属的地区也跟我例举的状况不一样，请留言板留言，我纪录在籍。假如您不了解您本地的现行政策，能够去本地的大中型中介公司去做一个掌握。

  小结一下，要是没有接到全款买房，买方让腾房，那就是一定不可以腾的，就算您早已无需这一房屋了，也最好是不必腾，除非是您明确这一借款不容易出难题。