其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:31 齐晓强 客户经理

  只要贷款公司是合法的，那么抵押贷款是有法律效应的，当你的贷款到期没换就一定会按照抵押贷款都流程走，如果过了合同约定的逾期一定时间，房产一定会被拍卖。
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  2021-12-23 17:17 管火金 客户经理

  1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定；
  注意：展期在征信报告中会视为负面信息，表示你的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。
  2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活；
  3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同；
  4、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力；
  5、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。
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  2021-12-23 17:04 连丽萍 客户经理

  担保公司起诉后，会申请法院查封房产，判决生效后，被执行人不履行法院的判决，担保公司会申请法院执行查封的房产。
  《中华人民共和国民事诉讼法》
  第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
  人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
  人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
  第二百三十六　条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
  调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
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  2021-12-23 16:42 粱俊芳 客户经理

  什么叫抵押给个人……这都是不合法的流程，做过公证吗？你这流程得先合法才行啊，还拍卖人人家房子？先让法院判你赢了再说，我感觉很难。
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  2021-12-23 16:21 赵顺起 客户经理

  法院可以依法拍卖但不能直接说房产归担保公司。
  按照程序：
  法院拍卖—担保人收的是执行款。但是担保人可以在拍卖的过程中竞买房产
  一、拍卖行接受客户委托
  房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
  二、拍卖的鉴定与估价
  对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
  三、确定拍卖房产底价
  指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
  四、确定拍卖日期
  日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
  五、发布拍卖公告
  拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
  六、审查竞买人资格
  参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
  七、竞买人缴付保证金
  在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
  八、组织拍卖会实施
  拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
  九、拍卖品的权属移交
  房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
  但唯一住房情况下，法院对房产无法查封，
  一旦有人看房就明确表示这是唯一住房，即使拍卖了也不可能搬出。从而使买家产生有可能花了钱却无法得到房的顾虑而不敢参拍，造成房产流拍。
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  2021-12-23 16:19 符腾丹 客户经理

  申请拍卖，直接走实现担保物权的特殊程序。
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  2021-12-23 15:55 赖鹏华 客户经理

  个人无法拍卖房产，需要有司法途径。
  此套房产涉及两次抵押，一抵给了贷款公司，如果办理了抵押公证等手续，算是正规的流程，也要看下抵押房租价值的几成。
  后面抵押给个人，又是走的什么流程，如果只是写了一个欠条，那就复杂一些，由于房产证押在担保公司那里，二押给个人也不能办理抵押手续。
  现在已经无法正常还款，后续还款也没有保障，所以起诉是最好解决办法。