其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:17 连保军 客户经理

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
  在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
  回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
  2、回迁房必须五证齐全
  3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
  银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
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  2021-12-23 17:08 赖鹏举 客户经理

  做梦呢？
  可能各地有差异。
  你买了回迁房，房照的名字是原房主的。你拿原房主的房子给你贷款？这可能吗？
  我这几天回答了五六个关于回迁房买卖的问题。。。我都累了。
  买回迁房，记照更不了名是最大的问题。
  最后的情况就是，你住在这套房子，但房产证不是你的名，你只有使用权，你不能出售，不能贷款。。。
  不是熟人，便宜也别买了，麻烦事太多。
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  2021-12-23 17:04 齐春影 客户经理

  1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
  2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。
  3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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  2021-12-23 16:42 樊扬诗 客户经理

  安置房能否贷款主要取决于是否拥有房产证，以及相关的政策限制。
  当前安置房主要分为两类，一类是由政府分配的安置房
  通常限制5年内不能上市交易，也就是说5年后才能拿到房产证，在这之前是不可以贷款的。
  另外一类则是由开发商分配的安置房，这类安置房通常与普通商品房没有区别，有房产证并且可以贷款。
  因此，如果你想申请按揭贷款或者抵押贷款，首先应该确认一下该安置房属于哪种，再根据相关规定申请。
  当然这些只是申请贷款的前置要求，至于申请能否通过以及额度多少
  得根据贷款机构的审核结果才能知道。
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  2021-12-23 16:21 齐晓娇 客户经理

  这两类安置房都有房产证，不过有上市交易时间的限制。他们之间的区别在于。一种属于因城市发展而修建的安置房属于中低价位商品房，另外一种是房开商因为动迁，不给拆迁户的安置房。这种也是商品房，是可以上市交易的，也是有产权的。
  因为城市发展动迁的安置房，虽然有房产证，不过要在取得证件5年以上才可以交易。而房开商补偿的安置房，只要取得房产证就可以直接交易。
  可以用安置房办理抵押贷款吗？
  实际上，这两种住房，只要有房产证就可以办理房产抵押贷款。
  通过小编对安置房的详细介绍，大家需要进一步了解安置房的性质。无论是哪一种安置房只有能够上市交易，才能办理抵押贷款。
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  2021-12-23 16:19 黄真强 客户经理

  拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。
  

  1. 房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。

  2. 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

  3. 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处；安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户；随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
     
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  2021-12-23 15:55 齐新海 客户经理

  对于回迁房可以贷款吗？这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。具体问题要跟开发商协调，贷款能不能做主要看房屋立项