其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:31 黄盛毅 客户经理

  土地使用证可以抵押贷款的。

  抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

  扩展资料

  抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
  

  （1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

  （2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

  （3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

  （4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:17 黄相森 客户经理

  双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。
  房管部门此项业务的具体收费标准是：住宅类房屋收取登记费40元;非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。个人房产抵押借款公证，借款人和出借人可到公证处，在公证人员的指导下签订借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。需要注意的是，双方在签订借款合同时，对利息支付的约定不能违反相关规定，即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。

  
  房地产抵押具体流程：
  1.评估：(抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度)
  2. 抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
  3.将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
  4.房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
  5.抵押权人看到他项权证后放款。
  6、还款。
  7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
  准备签约阶段的审核工作：
  1、预核实房地产权利人身份真实性，了解抵押权人、抵押人的户籍信息，抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅(需要查询房产是否抵押被查封)。
  2、审查制作《抵押贷款合同》。
  3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续，需要由公证处出具的委托办理的公证。
  签约阶段
  1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
  2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。
  法律上并没有规定房产不可以抵押给个人，那么就是可以进行办理抵押手续。在办理抵押的过程中，稍微有点漫长，因为要对房产进行核实，如果没有房产使用证是不可以进行办理抵押的，如果房产使用证丢失，尽快到相关部门办理丢失手续。

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  2021-12-23 17:08 齐昆明 客户经理

  没有土地证的土地无法抵押！
  不知道双方的合同是怎么约束的！
  做抵押，来我们公司做评估吧！
  哈哈！
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  2021-12-23 17:04 辛培刚 客户经理

  土地证可以抵押贷款。

  设定房地产抵押未办理登记的处理 抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。

  具体流程如下:

  1、到当地评估机构评估土地价值;

  2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;

  3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;

  4、银行审批经过，发放贷款。

  5、借钱方根据合同约定进行还款。

  
  

  用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

  办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。
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  2021-12-23 16:42 赵骥万 客户经理

  你好，可以办理抵押。需要的资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
  必须办办理房屋抵押登记。
  流程：提交资料——初审——评估房屋——签订合同——审批通过——办理抵押登记—— 出他项权利证——放款——还款撤押。
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  2021-12-23 16:19 辛培勇 客户经理

  个人房产是不可以到房管局进行抵押的，因为房管局不负责抵押房产，你可以抵押公司进行抵押或者到银行进行抵押房产。
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  2021-12-23 15:55 赖鹏博 客户经理

  担保公司
  个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。随着房地产和银行系统的日趋完善,担保公司已逐渐成为不可缺少的环节。例如：北京市住房置业担保公司、上海市住房置业担保公司、安庆市房屋置业担保公司。
  担保“三查”查什么
  “三查”是信贷与担保管理制度的核心内容之一，是信贷与担保工作程序的重要组成部分，是做好信贷与担保工作行之有效的方法。
  担保“三查”指保前调查、保时审查、保后检查。
  一.
  保前调查
  （一）对借款申请人进行调查、评估。
  1.
  审查借款申请人有关材料。
  2.
  对借款申请人进行实地调查，核实复印材料，翻阅有关总帐、明细帐和凭证，审核财务报表。
  3.
  分析财务报表、检查借款申请人财务状况和经营成果。
  4.
  审核借款申请金额、期限。
  （二）对借款保证人进行调查、评估。
  5.
  审查借款保证人有关材料。
  6.
  对借款保证人进行实地调查，核实复印材料，翻阅有关总帐、明细帐和凭证，审核财务报表。
  7.
  分析财务报表，检查担保能力。
  （三）对借款抵押物、质物进行调查评估。
  8.
  审查抵押物、质物。
  9.
  审查抵押、质押相关手续。
  10.
  现场察看抵押物、质物。
  11.
  审查抵押物、质押的价值，确定可抵押、质押额。
  （四）撰写调查、审批报告。
  12.
  调查、审批报告的内容
  a)基本情况
  b)管理、经营情况
  c)财务状况
  d)项目情况
  e)反担保方案
  f)风险与效益
  g)调查意见
  二.
  保时审查
  是确保贷款正确、合理发放的关键环节。主要对借款人申请材料的真实性、合法性、完整性和调查报告的内容进行详细的审核。主要内容有：借款的用途、企业的发展前景、经营状况、负债能力、反担保合同要素是否齐全等等。
  三.
  保后检查
  是确保贷款按政策、按规定用途合理使用，减少和防止贷款风险的重要保障措施。它要求项目人员在贷款发放后，对贷款的使用进行跟踪检查，定期分析检查和分析的主要内容：
  1.
  检查贷款是否按用途使用，有无挪用、套用贷款情况。
  2.
  检查存货有无积压、应收款回笼情况等。
  3.
  落实企业还款资金来源。
  4.
  纠正企业经营中的突出问题及所有影响贷款安全性的不利因素，督促企业改进。